Kredyt 230tys.

[Medea]

Wysokość kredytu - 230000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - 230000 zł / 10000 zł

Rynek - wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości – 45 m2

Lokalizacja nieruchomości - Poznań

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

Łączny miesięczny dochód netto - 3500

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o prace na czas nieokreślony + umowa zlecenia

Wiek kredytobiorcy - 28

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - spłacone w terminie kredyty konsumenckie,

Limit na koncie: 2500

Niskie koszty utrzymania: koszty stałe do 300/mies.

Dodatkowo: świadczenia i premie - łącznie, tylko za okres 01.06.2014 - 06.12.2014 wpływ z tytułu obu umów wynosi 27 711.80 PLN

[INTMEX]

rozdziel dochody z umowy o pracę i umowy zlecenie, od kiedy trwają? nie warto brać kredytu na 35lat,lepiej wybrać 30, różnica w racie jest stosunkowo niewielka natomiast koszt odsetkowy bardzo duży

[Medea]

Dochód z tytułu umowy o pracę: 2385,34/mies. - od 2012r - umowa na czas nieokrślony

dochód z tytułu umowy zlecenia: ok. 1300/mies. - od lipca 2014

 

Oczywiście, jeśli różnica w kwocie kredytu rzeczywiście jest niewielka, chętnie wezmę kredyt na 30 lat

 

Dodatkowo do dochodu z tytułu umowy o pracę dochodzą mi świadczenia dodatkowe, takie jak trzynasta pensja, nagrody (uznaniowe i za pełnienie zastępstwa), dodatek do wypoczynku - to chyba też należy doliczyć do dochodu.

[INTMEX]

umowa zlecenie jest z tym samym pracodawcą? na jaki okres jest zawarta?

[Medea]

Umowa zlecenia jest realizowana dla innego pracodawcy, zawarta na czas nieokreślony.

[INTMEX]

na jutro przygotuję ofertę

[Medea]

Z góry dziękuję, będę zobowiązana

[INTMEX]

czy ma Pani możliwość zwiększenia wkładu własnego do 10%?

[RobertS]

min. okres uzyskiwania dochodu z umowy zlecenia to 6 m-cy, jeżeli ten dochód również ma zostać wzięty pod uwagę to będziesz musiała poczekać do przyszłego miesiąca, wtedy min. wkład własny to 10%

 

można spróbować tylko na umowie o pracę, czy jesteś w stanie zamknąć ten limit w ror i zwiększyć wkład własny?

[Medea]

Jestem skłonna niemalże natychmiast zlikwidować limit na ROR - po prostu został mi on przyznany obligatoryjnie przy zawieraniu nowej umowy i nigdy nie zaistniała potrzeba korzystania z tego limitu.

Ze zwiększeniem wkłady własnego będzie kłopot, a raczej wręcz niemożliwe.

Co do odwleczenia starań o kredyt - kłopot właśnie w tym, że od przyszłego miesiąca (czyli i roku) wzrasta wymagany przez bank wkład własny... no i znalazłam mieszkanie, na którym naprawdę bardzo mi zależy.

[INTMEX]

jaka jest dokładna średnia wynagrodzenia z tytułu umowy o pracę za ostatnie 3 m-ce i jaka za 6 m-cy?

[Medea]

Średnia wynagrodzenia za ostatnie 3/6/12 mies. wynosi dokładnie 2 385,34 PLN i jest to podstawa wynagrodzenia bez dodatków, o zmiennym charakterze.

[INTMEX]

ok jutro sprawdzę Pani zdolność i wrzucę wyliczenia

[Medea]

Super. Z góry dziękuję

[RobertS]

Jestem skłonna niemalże natychmiast zlikwidować limit na ROR - po prostu został mi on przyznany obligatoryjnie przy zawieraniu nowej umowy i nigdy nie zaistniała potrzeba korzystania z tego limitu.

Ze zwiększeniem wkłady własnego będzie kłopot, a raczej wręcz niemożliwe.

Co do odwleczenia starań o kredyt - kłopot właśnie w tym, że od przyszłego miesiąca (czyli i roku) wzrasta wymagany przez bank wkład własny... no i znalazłam mieszkanie, na którym naprawdę bardzo mi zależy.

 

ok, wszystko jasne

czyli mogę sprawdzić zdolność nie biorąc pod uwagę tego limitu

 

minimalny wkład własny to 5% czyli 11.500 zł, o mieszkaniu z dopłatą MDM nie myślałaś?

[RobertS]

zdolność kredytowa wychodzi w Alior Banku:

- marża od 2,35% (zależna od wybranej opcji oraz scoringu)

- prowizja 2%

bank oferuje również kredyt z ubezpieczeniem (5 lub 10% kwoty kredytu) jednak opcja bez ubezpieczeń jest lepsza pomimo wyższej marży i konieczności zapłacenia prowizji; wyjątek stanowi sytuacja, gdy planujesz kredyt refinansować (szybko) w innym banku, wtedy lepiej skorzystać z opcji z ubezpieczeniem, gdyż po refinansie odzyskasz niewykorzystaną składkę

- rata 1095 zł (przy marży 2,35% wibor 2,06% i prowizji płatnej gotówką)

 

w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy, jestem z Poznania

[GPO Finanse]

Na dziś zdolność wychodzi jedynie w Aliorze, a umowy zlecenie zostaną zaakceptowane dopiero po 12 miesiącach - wówczas będzie można pomyśleć o refinansie ponieważ oferta banków będzie na pewno szersza.

 

zdolność kredytowa wychodzi w Alior Banku:

- marża od 2,35% (zależna od wybranej opcji oraz scoringu)

 

Marża w Aliorze od 2,4%. Reszta bez zmian.

[RobertS]

umowa zlecenia zostanie zaakceptowana po 6 miesiącach, jest kilka banków, w których tyle wystarczy, a sama marża to i tak kwestia scoringu i wybranej opcji prowizyjno-ubezpieczeniowej...

[GPO Finanse]

umowa zlecenia zostanie zaakceptowana po 6 miesiącach, jest kilka banków, ...

 

W którym banku ostatnio zaakceptowano Ci umowę zlecenie po 6 miesiącach? (poza mBankiem)

 

---------- Post dodany o 22:40 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:39 ----------

 

... a sama marża to i tak kwestia scoringu i wybranej opcji prowizyjno-ubezpieczeniowej...

 

Tak, ale w tym wypadku minimum to 2,4% (podwyżka za brak wkładu własnego).

[RobertS]

to masz już jeden więc dlaczego piszesz, że trzeba czekać 12 m-cy?

 

oprócz mBanku, GNB (banku nie polecam, ale przyjmą UZ z 6 m-cy), BZWBK przyjmie dochód z 6 m-cy, ale musi zostać potwierdzony przez PIT za rok poprzedni

[GPO Finanse]

.... BZWBK przyjmie dochód z 6 m-cy, ale musi zostać potwierdzony przez PIT za rok poprzedni

 

Musi być potwierdzony przez PIT za rok poprzedni z tytułu umowy zlecenie!

 

..... co w praktyce znaczy, że dla BzWBK minimalny dochód z umowy zlecenie to 18 miesięcy, bo nie ma innej możliwości żeby dochód umowy zlecenie z 6 miesięcy był potwierdzony PITem za rok poprzedni.

 

mBank i GNB - bez komentarza

[RobertS]

w mBanku zdolność kredytowa wychodzi, ale proces, warunki cenowe....fatalne, przy 10% wkładzie własnym wniosek można skierować do mBH a tam jest już znacznie lepiej

 

co do GNB, zanim nie złożysz wniosku wiesz tak naprawdę NIC np. czy BIK przepuści wniosek, co do warunków cenowych to znowu bank dopuszcza obniżkę za konto hipo, finalnie może wyjść taniej niż w Aliorze

 

wniosek taki, że obecnie można złożyć wniosek (bo wychodzi zdolność) w Aliorze, GNB i w ostateczności w mBanku

 

dla porównania GNB:

- marża 2,47%

- prowizja 0%

- ubezpieczenia 3,25% (kredytowane, można z nich zrezygnować po wypłacie kredytu)

- rata 1111 zł (dla wibor 2,06%)