kredyt mieszkaniowy 319500

[piostad]

Witam, proszę o wyliczenie najlepszej oferty dla kredytu:

 

Kredyt standardowy

Wartość nieruchomosci 355 000

Wkład własny 10% - 35500

Wysokość kredytu -319500

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania -30 lat

Rodzaj nieruchomości - stan deweloperski, koniec budowy 12.2015, wydanie 31.03.2016

Metraż nieruchomości - 63m2 + 3,45m2 piwnica

Lokalizacja nieruchomości - Wrocław, dolnośląskie

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (2 osoby bez zwiazku małżeńskiego)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 28 i 31

 

Aktualne obciążenia kredytowe:

karta kredytowa - limit 20 000 PLN (zadłuzenie 6000) - mozliwosc spłaty

kredyt samochodowy - wartosc pozostała do spłacenia 23900 PLN, rata 677 PLN jeszcze 40 rat

 

Historia w BIK:

wszystko spłacane o czasie,

 

Umowa o pracę: ja (srednia z 3 mcy - 7000 brutto, 12 mcy 5953 pln, partnerka 3 mce- 2505 12 mcy 2706 pln.

 

umowy:

 

umowa o prace na czas 5 lat od lipca 2013 do lipca 2018 pełny etat

 

partnerka:

pełny etat, umowa o prace na czas okreslony od 2010 do 2021 pln

[lzalewski]

Proszę podać wynagrodzenie netto.

Z jakich środków zamierzacie wykańczać nieruchomość? Jeśli są to środki własne, to w jakiej kwocie.

[piostad]

Wykończenie z własnych środków - mieszkanie 73 metry wiec ok 35-40k.

Netto:

ja- 3 mce 4590 , 12 mcy 4500, 6 mcy 4461

partnerka - 3/6/12 mcy -2226pln

[Doradca Lubuskie]

Proponuję środki własne przeznaczyć na wkład własny a wykończenie skredytować - będziecie mieli lepsze warunki kredytu i większy wybór ofert

[piostad]

Wiem, ale z racji tego ze mieszkanie będzie wykańczane dopiero w okolicach marca 2016 planuje zgromadzić środki na wykończenie do tego czasu.

[Doradca Lubuskie]

Czyli na dzień dzisiejszy tylko napisane wcześniej 10%, tak?

 

A na MDM nie łapiecie się?

[piostad]

łapiemy bo mieszkanie ma 73,2 m i koszt metra 4850 pln. Ale czy warunki mdm sa aby na pewno lepsze od zwykłego (chodzi mi o wyższa marze). musiałbym także zlikwidować karte i kredyt samochodowy. Karte mogę, kredyt tak średnio.

[lzalewski]

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1392zł

- rata nr 13 - 1462zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 3456zł, w kolejnych 288zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 36zł.

 

Eurobank:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 1509zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 28zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

W zależności od dewelopera można pomyśleć jeszcze o mBanku Hipotecznym.

 

Na MDM załapiecie się w przypadku bycia małżeństwem. Chyba, że do kredytu przystąpi jedna osoba. Odpowiadając czy warto - mimo czasem wyższej marży oczywiście warto.

[GPO Finanse]

Jako alternatywę proponuję BzWBK:

 

marża od 1,69% (zależna od scoringu)

prowizja 2% - 2,5%

rata ok 1480 zł

 

wymagane konto z wpływem min 2000 zł.

[piostad]

A czy w DB istnieje jakaś opcja negocjacji wysokości marży, zapisów w umowie lub warunków (konto ,karta itp) ? Ktoś próbował? Co można ugrać?

[lzalewski]

Negocjować warunki cenowe można. Wynik oczywiście nigdy nie jest pewny:)

[piostad]

Ale jest jakas szansa na nizsza marze niz to co daja czyli w pierwszym roku 1,2 i potem 1,59 ?

Czy lepiej rozmawiac o koszcie ubezpieczenia lub konta i karty?

[lzalewski]

Obecnie dla LTV 90% marża w latach kolejnych wynosi 1,79%, chyba że wniosek składałeś jeszcze w zeszłym roku. Generalnie szanse powinny być spore, ale niczego nie można przesądzać.

[piostad]

Tak w zeszłym roku składałem wniosek - w grudniu wiec chyba warunki z grudnia?

[lzalewski]

W takim razie marżę wyjściową masz 1,59%.

[piostad]

A co myślicie o takiej ofercie mbanku w porównaniu do db?

marża 1,8 +WIBOR 3M

-prowizja 0%

-do momentu wpisu do hipoteki marża wyższa o 1%

-ubezpieczenie Pakiet Bezpiecznej spłaty – 1,4 % kredytu za 2 lata czyli 4473, potem przez kolejne lata 55,90 do raty, po 5 latach rezygnacja z pakietu.

-brak ubezpieczenia niskiego wkładu własnego

-ubezpieczenie na życie własne

-darmowe konto, darmowa karta kredytowa - mam u nich konto wiec bez potrzeby zakładania nowego

-ubezpieczenie nieruchomości własne

-darmowe inspekcje

 

Moze lepiej?

[lzalewski]

Prowizja 0% możliwa jest po negocjacjach. Jeśli deweloper zgodzi się na wpisanie roszczenia na rzecz banku, to marża wyniesie 1,6%. Oferta mBanku jest atrakcyjna na obecną chwilę.

[prezesik24]

Wniosek zlozony osobiscie czy przez posrednika ?