decyzja banku PKO BP w sprawie kredytu

[Madzia90]

Witam,

 

Otrzymałam pozytywną decyzję, proszę mi poradzić czy warunki kredytu są korzystne? :

 

Kwota kredytu: 125 000 zł

okres kredytowania: 264 m-ce tj. 22 lata

WIBOR 3M: 2,06 %

Marża: 2,39 p.p. / w pierwszym roku 1,10 p.p.

oprocentowanie kredytu: 4,45 %

odsetki: 71 366,96 zł

ubezpieczenie od utraty pracy : 3,25 % tj 4062,50 zł

ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych...; 2200,00 zł

Koszt zastosowania podwyższonej marży: 1412,92 zł i 393,22 zł

 

Bank informował mnie że ubezp. od utraty pracy muszę wpłacić gotówką, ale nie informował mnie że za ubezp. nieruchomości od ognia musze wpłacić te 2200 zł. Czy to nie jest skredytowane? Czy przedstawione warunki są korzystne dla mnie? Wg symulacji rata ma wynosić w pierwszym roku 660 zł a potem 740 zł.

 

Uprzejmie proszę ekspertów o opinię.

[GPO Finanse]

Ubezpieczenie nieruchomości 2200 zł to całkowity koszt tego ubezpieczenia, natomiast płaci się go rocznie 0,09% od salda zadłużenia. Składka za pierwszy rok to 112,5 zł.

A oferta dość słaba, da się dziś znaleźć dużo lepsze warunki, ale to zależy od szczegółów transakcji.

[Madzia90]

a co ma Pan na myśli że to zależy od szczegółów transakcji? Mogę podać więcej szczegółów jeśli trzeba by mógł Pan ocenić.

 

Czekam na decyzje drugiego banku (BZ WBK) by mieć porównanie i wybrać najlepszą ofertę.

[lzalewski]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[GPO Finanse]

Nawet najgorsza oferta z BzWBK (max marża) będzie lepsza od w/w, ale trzeba poczekać na decyzję.

[RobertS]

PKO BP to kiepskie rozwiązanie zwłaszcza w opcji z tym ubezpieczeniem za 3,25%

 

jeżeli dostaniesz decyzję pozytywną w BZWBK to z pewnością będzie lepsza

[Madzia90]

jeszcze czekam na decyzje wbk ale zastanawiam się dlaczego oferta wbk nawet przy najwyzszej marzy będzie lepsza od oferty pko?

[GPO Finanse]

Ponieważ najwyższa marża w BzWBK to 2,09% (w PKO - 2,39%), a prowizja jeżeli nie jesteś klientem banku 2,5% (w PKO 3,25%).

[Madzia90]

w wbk marża też wynosi 2,39 %. Robiła mi pani symulację kredytu i marża tyle wynosiła. Jeżeli chodzi o prowizję to jej nie płacę bo biorę ubezpieczenia. Więc właściwie chyba nie ma różnicy między ofertami dla mnie tych banków. Ale czekam na decyzje wbk i okaże się co mi zaproponują.

[GPO Finanse]

Marża 2,39% w wbk to oferta bez prowizji, ale z ubezpieczeniami. Natomiast ja mówię o ofercie z prowizją, która jest lepsza i warunki jak wyżej. Prowizji nie płacisz tylko za ubezpieczenia - czy to coś zmienia jeżeli chodzi o koszt? W PKO to 3,25% (ub.) w wbk 2,5%(prowizja) - który jest tańszy?

[Madzia90]

Owszem może w wbk jest niższa marża przy opcji z prowizją, tylko że ja w umowie zaznaczyłam że biorę dwa ubezpieczenia więc bez prowizji i z marżą 2,39%. Nie wiem czy dobrze zrobiłam , ub. od utraty pracy brałam bez dyskusji ale wydawało mi się że ubezpieczenie na życie również jest ważne. Jak dostanę decyzje wbk to raczej nie będę już mogła zmieniać warunków? nie wiem też o ile marża z 2,39 na 2,09 zmniejszyłaby moją ratę.

[Madzia90]

Czy ktoś życzliwy odpowie?

[RobertS]

jeżeli po decyzji zmienisz zdanie i jednak stwierdzisz, że wolisz kredyt bez ubezpieczeń (ale z prowizją) to będzie możliwość zmiany warunków

[Madzia90]

Dziękuję za odpowiedz ;)

[Madzia90]

Uprzejmie proszę o poradę czy otrzymałam dobrą ofertę. Wcześniej pisałam że dostałam taką ofertę z PKO BP:

 

Cena mieszkania: 125 000 zł

Wkład własny: 6250 zł ( 5 %)

Kwota kredytu: 118 750 zł mieszkanie + 6250 zł dodatkowy cel= 125 000 zł

okres kredytowania: 264 m-ce tj. 22 lata

WIBOR 3M: 2,06 %

Marża: 2,39 p.p. / w pierwszym roku 1,10 p.p.

oprocentowanie kredytu: 4,45 %

odsetki: 71 366,96 zł

ubezpieczenie od utraty pracy : 3,25 % tj 4062,50 zł

ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych...; 2200,00 zł

Koszt zastosowania podwyższonej marży: 1412,92 zł i 393,22 zł

 

Dziś dostałam też pozytywną decyzje BZ WBK gdzie jestem klientem od wielu lat, oferta:

 

Cena mieszkania : 125 000 zł

Wkład własny: 12 500 zł ( 10%)

Kwota kredytu: 112 500 zł mieszkanie + 18 000 zł remont = 130 500 zł ( w tym banku miałam większą zdolność więc starałam się o dodatkowo kredyt na remont)

okres kredytowania: 300 m-ce tj. 25 lat

WIBOR 3M: w umowie nie podano

Marża: 2,39 p.p. oraz 1,00 p.p. do czasu ustanowienia hipoteki

oprocentowanie kredytu: stopa kredytu 5,45 %

odsetki: 89 401,68 zł

ubezpieczenie od utraty pracy i na życie : 2963,79 zł

ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych...; 2900,00 zł

 

Uprzejmie proszę o opinię ekspertów. Dodam że kredyt w wbk bardziej mi pasuje ze względu na to że mogłabym odrazu zrobić remont.

[RobertS]

to weź w BZWBK

1. jesteś klientem nie zakładasz nowego konta

2. nie masz zwyżki na marży z powodu brakującego wkładu własnego

3. dostaniesz na remont

 

jeżeli bierzesz w banku ubezpieczenie od utraty pracy (chcesz czy musisz?) to DOKŁADNIE zapoznaj się z OWU, sprawdź jakie są wyłączenia i kiedy ew. otrzymasz kasę i jak długo będzie wypłacana

ubezpieczenie nieruchomości (najtańsza opcja) to rocznie około 40-50 zł, na rynku znajdziesz znacznie taniej niż to co oferuje bank

[GPO Finanse]

Ja wybrałabym BzWBK z prowizją 2% i marżą 2,09% - to jest najlepszy z podanych wariantów.

[RobertS]

taką ofertę miała, ale zmieniła na wyższą marżę, bo nie chciała deklarować przelewów na konto w BZWBK...

[GPO Finanse]

taką ofertę miała, ale zmieniła na wyższą marżę, bo nie chciała deklarować przelewów na konto w BZWBK...

 

Dziwna decyzja - połowiczne związanie się z bankiem na 22 lata ?!!!!

 

..... będąc klientką tego banku od wielu lat?!

[Madzia90]

Ubezpieczenie od utraty pracy chce wziąść, dodatkowo zadeklarowałam że chce ubezpieczenie na zycie, więc bez prowizji i z marżą 2,39 %. Rata wówczas nie wiele się chyba różni, a mam ubezpieczenie na życie. No chyba że się mylę i różnica jest duża ? Mogę prosić kogoś o wyliczenie jak to wygląda ?

 

Jeżeli chodzi o ubezpieczenie nieruchomości, to chyba faktycznie poszukam gdzieś sama, nie wiem dlaczego te kwoty w bankach tak się różnią, ale czy ta kwota nie jest zależna od wartości mieszkania? bo w pko wartość mieszkania to 125 000 zł a w wbk po remoncie wartość ma wynosić 145 000 zł.

 

Sentiel ja nie zmieniałam opcji by nie deklarować wpływów na konto wbk, nie wiem o co chodzi? Deklaruje w banku że miesięcznie wpływy będą wynosiły minimum 2000 zł.

[RobertS]

czy zapoznałaś się z OWU ubezpieczenia od utraty pracy? wiesz jakie są wyłączenia oraz ile, jak długo i w jakich okolicznościach otrzymasz pieniądze jeżeli stracisz pracę?

 

nie bez przyczyny na forum nie oferujemy w BZWBK oferty z ubezpieczeniami, z prowizją jest zwyczajnie korzystniej

 

składka na ubezpieczenie mieszkania jest pochodną jego wartości (mury) do tego możesz (bank nie wymaga) dokupić ubezpieczenia części stałych, ruchomych itp...

 

przy 145kzł składka minimalna to ok. 40-50 zł/rok

[Madzia90]

Nie zapoznawałam się z OWU, ale tak czy siak te ubezpieczenie jest myślę ważne, bo w razie utraty pracy mam jakieś zabezpieczenie. A jeśli chodzi o ubezpieczenie na życie, czyli na wypadek śmierci i ciężkiej choroby, to tu już jest większy koszt ale nie wiele większa jest rata przy dwóch ibezpieczeniach niż przy jednym z prowizją.

[RobertS]

wybacz, ale czy jesteś poważna? skąd wiesz jakie masz zabezpieczenie skoro nawet warunków ubezpieczenia nie przeczytałaś?!

 

natomiast ubezpieczenie na życie kupisz sobie znacznie taniej poza bankiem

 

masz zamiar podpisać umowy, których efekt (i koszty) będziesz odczuwała przez kolejne kilkadziesiąt lat, chyba warto poświęcić kilkanaście minut, aby zapoznać się z dokumentami?

[Madzia90]

Zanim cokolwiek podpisze to wszytsko uważne przeczytam, kiedyś czytam te OWU i teraz na pewno też przeczytam przed podpisaniem umowy. a jezeli chodzi o ub na życie to w wbk składka wynosi 50 zł to chyba to nie jest dużo ?!

[Ekspert]

Koledzy powyżej starają Ci się powiedzieć, że nawet jak będziesz miała bankowe ubezpieczenie na wypadek utraty pracy, to i tak jest duża szansa, że z niego nie będziesz mogła skorzystać, a jeśli już to przez krótki okres czasu.. takie OWU powinnaś przeczytać dużo wcześniej niż przed podpisaniem umowy kredytowej... wówczas będziesz miała jeszcze czas na zmianę swojej decyzji co do warunków.

 

pozdrawiam