Kredyt konsolidacyjny na 95-100 tys zł - umowy na czas nieokreślony - zabezpieczenie hipoteczne około 150 tys zł.PILNE

[bartekroma]

Witam mam pytanie odnośnie ewentualnej zdolności na kredyt hipoteczny konsolidacyjny na kwotę około 100 tyięcy zł. Kwota ta obejmuje limit w koncie mbank na 40 tys zł oraz kredyt gotówkowy w eurobanku na kwotę około 59 tys zł z czego do zwrotu około 11 tys ubezpieczenia.

miesięczna rata kredytu w eurobanku to 999 zł. jeszcze przez ponad 7 lat.

Ponadto obecnie spłacane kredyty w bz wbk na łączną kwotę około 36 tys zł.

rata 967 zł - do września 2017r.

oraz rata 167 zł do marca 2018r.

Kredytów w bzwbk nie chciałbym konsolidować ze względu na ich niedługi czas do spłaty i fakt że spłaciłem już niemal całe odsetki.

Dochody moje z umowy na czas nieokreślony w sektorze publicznym to około 2000 netto miesięcznie.

dochody małżonki - też budżetówka to około 1500 miesięcznie po uwzględnieniu obciązenia pożyczką zakładową do wrzesnia 2015 na kwotę 160 zł.

Istnieje możliwość zabezpieczenia lokalem mieszkalnym o wartości około 150 tys zł.Nieruchomość w każdej chwili może stać się moją własnością - darowizna od rodziców.

Proszę o informację czy w tych okolicznościach widzą państwo jakieś szanse na kosolidację?

Dodam że w BIK nie mamy żadnych opóźnień, kilka nawet niemałych pożyczek i kart spłacanych zawsze było regularnie. żadnych zajęć , komorników itp. Gospodarstwo 3 osobowe( ja, żona i syn) My w wieku 29 lat(ja), 30 lat Zona.

Proszę o opinie.

[Doradca Lubuskie]

Zawsze jest szansa proszę jednak wypełnić schemat, który obowiązuje na forum

[bartekroma]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* KONSOLIDACYJNY HIPOTECZNY

Wysokość kredytu. 100 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. około 150 tys zł. Mieszkanie 2 pokoje 52 metry, dolnośląskie miasto około 70 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. własność mieszkanie z 1982r. wyremontowane

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie 2 pokoje

Metraż nieruchomości. 51,52 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). głogów, dolnoślaskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. MAX

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 3mc - 3500 zł. 6mc podobnie

Źródło uzyskiwania dochodów. umowy o prace nieokreślony czas

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. żona od 7 lat, ja od 5 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. ja 29 żona 30

Aktualne obciążenia kredytowe.

limit w koncie mbank na 40 tys zł oraz kredyt gotówkowy w eurobanku na kwotę około 59 tys zł z czego do zwrotu około 11 tys ubezpieczenia.

miesięczna rata kredytu w eurobanku to 999 zł. jeszcze przez ponad 7 lat.

Ponadto obecnie spłacane kredyty w bz wbk na łączną kwotę około 36 tys zł.

rata 967 zł - do września 2017r.

oraz rata 167 zł do marca 2018r.

Kredytów w bzwbk nie chciałbym konsolidować ze względu na ich niedługi czas do spłaty i fakt że spłaciłem już niemal całe odsetki.

Historia w BIK - bez zastrzeżeń ponad 14 spłaconych w terminie produktów - obecnie też bez opóźnień

[Doradca Lubuskie]

Rodzice zgadzają się na zabezpieczenie się na ich nieruchomości?

 

Bez spłaty zobowiązań w BZ WBK ciężko będzie o zdolność ze względu na duże wysokości rat

[bartekroma]

rodzice chcą przepisać na mnie mieszkanie - bez dożywocia.będą tylko zameldowani.

a może konsolidacja eurobanku i bzwbk? a limit zostanie i będę sam go sobie spłacał?

[Doradca Lubuskie]

Niestety nic to nie da, musicie zdecydować się na wszystko

[bartekroma]

tylko że takiej wysokości nie dostaniemy chyba pod zabezpieczenie - za niska wartość nieruchomości?

[Mr Tomek]

musicie pospłacać wszystko bo nie będzie zdolnosci kredytowej, no może ten kredyt z rata 167zł mógłby zostać - ile go zostało ?

wszystkich zobowiązań zostało wam na ok 135tys - jedynie Alior Bank będzie mógł się zabezpieczyć na 90% wartości nieruchomości - pozostałe banki w najlepszym wypadku do 80%

Oferta Aliora jest delikatnie mówiąc średnia więc warto by pokombinować trochę w tym zakresie i zejść do 80%

Podpytaj się w Eurobanku o możliwość rezygnacji z ubezpieczenia - z tego co się orientuję to jest taka mozliwość - kwota składki idzie na nadpłatę kredytu - tym sposobem bylibyśmy już na 124tys zadłuzenia - czyli już prawie dobrze

 

Wtedy do ofert moza by dorzucić ING i PKO BP

 

Rata przy 124 tys na 20 lat to ok 870 zł

[bartekroma]

przy zaciąganiu kredytu w euro wstepnie mówiono ze ubezpieczenie może być zwrócone po całkowitej spłacie. czyli rozumiem ze jest możliwość przeznaczenia go na spłatę kredytu - jakoś z automatu przez bank - bez kasy do ręki? mały bz błybym być może w stanie spłacić w całości. a kredytu z małą ratą w bz zostało około 5 100 zł.

[Mr Tomek]

jak dobrze pamiętam z postów o gotówkach w eurobanku to taka możliwość istnieje - ale zweryfikuj to proszę bo sporo od tego zależy

 

czy rzeczoznawca byłby w stanie wycenić tą nieruchomość na więcej niż 150k ?

 

Na razie tego kredytu 5,1k w BZWBK nie ruszaj, można wnioskować o kredyt pisząc na wniosku że udokumentujesz spłatę tego kredytu do umowy kredytowej (tj jak już będziesz miał pozytywną decyzję kredytową z banku)

[bartekroma]

jeżeli chodzi o umowę z eurobankiem, to ubezpieczenie stanowi zabezpieczenie kredytu i w razie rezygnacji z ubezpieczenia bank ma prawo wypowiedzieć umowę - czy o takiej sytuacji Pan mówił? jeżeli natomiast chodzi o wartość mieszkania, to trudno powiedzieć, bo zakres cenwowy podobnym w moim mieście to 125- 180 tysięcy. naprawdę nie wiem jak podszedłby rzeczoznawca.

[Mr Tomek]

jeśli eurobank tak stawia sprawę to rzeczywiście nie m co w ten sposób kombinować

 

Alior i tak będzie chciał operat tej nieruchomości więc wtedy będzie wiadomo czy jakiś bank jeszcze poza Aliorem wchodzi w grę

Jak na razie zostaje jedynie Alior. Bank jest raczej trudny we współpracy ale czasem po prostu nie ma poza nimi innego wyjścia

[Doradca Lubuskie]

Tak jak pisał kolega - w Waszym wypadku możliwym jest tylko Alior.

 

Jaką opcją bylibyście zainteresowani?

Konsolidacją całości?

[bartekroma]

każdą możliwą. ale widzę że będzie trudno. chociaż alior wymaga zaświadczenia o dochodach za ost 3 miesiące (chyba) a to w naszym wypadku wychodzi trochę lepiej niż zaśw. o samym wynagrodzeniu bo dostajemy też akurat w tym okresie troszkę gotówki dodatkowej z pracy, która nie stanowi składniku wynagrodzenia stricte typu oszczędności itp. myślę że na zaświadczeniu byłoby dochodu netto łącznie jakieś 3900 4000 tys. netto a nie 3500 wynagrodzenia.

Panowie i poprawcie mnie, ale ja na stronie aliora nie znalazłem takiego produktu jak hipoteczna konsolidacja - chyba że tzw megahipoteka ale ona dotyczy konsolidacji w której występuje kredyt hipoteczny a u nas są same konsumpcyjne plus limit w koncie. Bardzo się mylę?

[Doradca Lubuskie]

Uwierz mi że jest.

Jeszcze jedno - w Aliorze trudno podać jest marżę bo ustalana jest według scoringu klienta

[bartekroma]

dobrze, to teraz tak panowie. ja w najlepszej sytuacji będę w lutym bo wpłynie trzynasta pensja mi i żonie (chociaż tylko proporcjonalna i skończę urlop rodzicielski na którym jestem do połowy stycznia). Poradźcie co robić, czy iść do aliora i robić jakieś symulacje czy jak? a może podadzą kogoś kto zrobi operat? a jak jest z zabezpieczeniem? czy 90 % wartości nie dotyczy tylko konsolidacji jak jest kredyt hipoteczny konsolidowany? Nie wiem jak ustalany jest scoring ale miałem kilkanaście kredytów i wszystkie spłacane w terminie. w biku na zielono:-). obecne zobowiązania też wszystkie bez opóźnień.u żony tak samo.

Pozatym pytanie - jak z wkładem własnym przy takim kredycie?

I jak długo trzeba być właścicielem nieruchomości? bo rodzice mogą mi przepisać w każdej chwili?