Kredyt mieszkaniowy

[NMNS]

Witam,

Proszę o wskazanie najbardziej dopasowanego do moich potrzeb banku.

Kredytem chciałbym sfinansować zakup mieszkania z rynku pierwotnego i jego wykończenie.

Kredytobiorcą będę tylko ja.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Wysokość kredytu - 330 000zł (270 000zł mieszkanie + 60 000zł jego wykończenie)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 270 000zł / 27 000zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - pow. użytkowa 48m2 / pow. podłóg 58m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Zamienie, woj. mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji - zrealizowana

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 - tylko ja

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 5000zł - śr. z KPiR za 2014, w 2013 średnia ~2200zł, w styczniu 2015 będzie ~10 000zł

Źródło uzyskiwania dochodów - dz. gospodarcza nieprzerwanie od przeszło 3 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - rata kredytu gotówkowego 460zł/mc, do spłaty jeszcze 15 000zł

Historia w BIK - bardzo dobra - przez wiele lat wiele zakupów ratalnych i w.w. k. gotówkowy, wszystko płacone bez opóźnień

 

Jak pisałem wyżej - mieszkanie będzie kosztować 270 000zł, ale chciałbym wziąć do tego jeszcze 60 000zł na wykończenie. Na wkład własny i koszty mogę przeznaczyć 30 000zł gotówki.

 

Bardzo ważnym dla mnie przy wyborze banku będzie możliwość robienia bezpłatnych/możliwie tanich nadpłat w celu zmniejszenia kosztów, na rzecz obniżenia ilości rat.

 

Ponadto, biorąc pod uwagę długoterminową współpracę z bankiem zgodzę się na nieco słabszą z punktu widzenia oprocentowania ofertę, ale chciałbym wybrać bank możliwie profesjonalnie podchodzący do klienta, sprawny w działaniu, z przejrzystą ofertą itp.

 

Z góry dziękuję za sugestie:)

[lzalewski]

Od Nowego Roku wymagane będzie 10% wkładu własnego, a więc w tym przypadku 33000zł. Nie będzie to stanowiło problemu?

[NMNS]

Nie będzie problemu z 33 000zł wkładu własnego. Również ewentualną prowizję kilka tys. pln mogę zapłacić gotówką jeśli to spowoduje, że nie będę musiał opłacać składek nierzeczywistych ubezpieczeń.

 

Nie chodzi oczywiście o to, że nie chcę ubezpieczać siebie czy nieruchomości, chciałbym po prostu w zamian za ewentualnie opłacaną składkę być objęty realną ochroną.

[NMNS]

Ponawiam pytanie, może któryś z banków odpowiada moim potrzebom bardziej niż inne?

[PlanFinance]

Jeśli mBank utrzyma swoją ofertę to będzie prawdopodobnie dla Ciebie najlepszy.

 

mBank lub mBank Hipoteczny(zależy od developera)

Marża 1,8% lub 1,6%

Rata 1510 PLN lub 1547 PLN

Prowizja 2%(do negocjacji, najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS składka za pierwsze 2 lata z góry, potem składka w wysokości 4% raty przez min. 3 lata

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu

Brak produktów dodatkowych

 

Trudno powiedzieć jak rynek będzie za kilka dni wyglądał.

 

W Zamieniu mieszkanie kosztuje ponad 6k PLN/1mkw?.

[NMNS]

Dziękuję za wskazanie. W mBank mam również swój podstawowy rachunek od wielu lat.

Mieszkanie ma kosztować 270 000zł, to nieco ponad 5 600zł/m2.