podział mieszkania ?

[Gość]

Witam!

Mam pewien problem. Mój ojciec kupił kilka lat temu mieszkanie w Warszawie warte ok. 300 tys zl. Mieszkanie jest do podziału, dla mnie i mojego brata (na razie jest własnością rodziców). Za 2 lata wychodzę za mąż i chciałam wziąść kredyt, ze swoim narzeczonym na kwote 150 tys., odkupić od rodziców drugą połowe mieszkania i kupić bratu za tą kwote kawalerkę. Jednak nie wiem jak to formalnie przeprowadzić żeby ponieść jak najmniejsze koszty i zrobić to w miarę szybko.

[Gość]

ok, sprawa wyglada tak!

 

rodzice musieliby przepisac mieszkanie na Ciebie z pominieciem brata

wtedy dostaniesz kredyt i splacisz brata, zabezpiecz sie prawnie w sprawach zachuwku - tak na przyszlosc! ze brat dostal swoja czesc, pomimo tego ze jestescie rodzina powinnas to zalatwic i rodzice tez!

nie placisz podatku od spadku i darowizy tylko koszty aktu notarialnego

poza tym nie zrob służebnosci osobistej dla rodzicow bo kazdy bank odmowi ci kredytu!!! jest to wazne!!!

[doradca lubelski]

Dobra odpowiedz, tak chyba koszty bedą najmniejsze

Mimo wszystko aby spłacić brata może być konieczna pożyczka pod to mieszkanie albo kredyt na zakup innego(kawalerki) i zabezpieczenie się na nowo kupowanym

[Gość]

Tylko wtedy mieszkanie będzie zapisane na mnie i ciekawe czy moj narzeczony bedzie mogl wziac ze mna kredyt pod jego hipotekę? Poza tym on uwikła się w kredyt a wszystkio i tak bedzie stało na mnie. :? Może lepiej będzie wziąć kredyt tylko na siebie? Przy zarobkach 2000 netto i umowie na czas nieokreslony mogę nie dostać kredytu sama.

[Gość]

po 1

mozecie razem wziasc kredyt i nie musi Twoj partner byc wlascicielem tej nieruchomosci!

poza tym lepiej bedzie gdy nieruchomosc bedzie tylko na Ciebie, milosc miloscia ale kasa kasą, troche czasu w tym pracuje i swoje widzialem!

poza tym tak samo on moze zaufac Tobie jak Ty jemu:)

po 2

Twoja zdolnosc kredytowa przy zarobkach 2000pln netto, bez zobowiazan kart i innych kredytow debetow, wynosi +/- 120 000pln, ale to wszystko i tak zalezy od banku a ja wszystkich ofert nie znam.

powiem krotko: rob wszystko na siebie!

 

pozdrawiam i znikam

[doradca lubelski]

To nie jest problem że mieszkanie tylko na ciebie a kredyt wspólny.

Ze swoich zarobków nie masz za dużej zdolności więc drugi dochód może być potrzebny

[doradzamgd]

jesli rodzice sa wlascielami mieszkania: kup bratu mieszknie a rodzice niech przepisza mieszkanie na Ciebie. Tak dlugo jak zyja moga swobodnie dysponowac swoim majatkiem. Jesli nie chcesz aby przyszly maz byl wspolwlascicielem, najlepiej zrobic rozdzielnosc majatkowa-intercyza. 2000 netto to zdolnosc na jakies 170000-20000. zdolnosc mozesz podwyzszyc laczac dochody z przyszlym mezem, ja osobiscie nie poszedlbym na taki uklad ale jesli kocha:) Prawo wlasnosci a kredyt to dwie rozne sprawy.

[Gość]

Do tego bym dodał taki jeszcze taki scenariusz. Jak rodzice przepiszą całe mieszkanie na ciebie to wtedy ty bieżesz kredyt pod zabezpieczenie tego mieszkania (powstanie na nim hipoteka) celem nabycia kawalerki dla brata. Brat będzie kupującym kawalerkę a ty będziez brała kredyt na jego zakup. Dzięki temu on będzie miał mieszkanie kupione na kredyt, ale nie będzie miał na niej hipoteki(będzie na twoim mieszkaniu) Taka wersja myśłę będzie łatwiejsza do zaakceptowania przez brata.