Kredyt na inwestycje, koszty budowy m2 a przelicznik bankowy

[k-29]

Witam serdecznie

Mam zamiar ubiegać się o kredyt na budowę domu weselnego. Jestem budowlańcem więc wybuduje praktycznie "za darmo" jedyny koszt to koszt pracowników(a nie firmy). Dom weselny będzie miał dwie sale bankietowe, kuchnia itp itd, a na poddaszu 9 pokoi i bawialnia, oraz część zagospodarowaną pod mieszkanie(250 m2) Powierzchnia domu to ok 1400m2 x 2200zł/m2 = 3 mln 80tyś. Wkład własny to działka+ dotacja może 300 tyś i dotacja na kolektory słoneczne 20 tyś. Moje pytania brzmią. Czy budując w/w obiekt muszę wykończyć go w 100 %?? Miałem zamiar wykończyć parter(czyli kuchnie, korytarz i sale bankietowe) a na piętrze hall, bawialnie jeden apartament dla młodych.

Kwota 3 mln 80 tyś jest stanowczo za dużą biorąc pod uwagę fakt, że 80 % robocizny wykonamy sami. Myślałem o kwocie kredytu w wysokości 1,8mln + dotacja = ok 2,2mln co z pozostałą suma?? jak bank przyjmie takie wyliczenia???

Pozdrawiam serdecznie i dziękuje za odpowiedz

[Doradca Lubuskie]

Dom weselny kto będzie prowadził?

 

Jakieś doświadczenie w tej branży?

 

Z jakiego źródła masz dochody i w jakiej wysokości?

[k-29]

Prowadziłem firmę budowlaną przez 2 lata, obecnie działalność jest zwieszona. Dom będę prowadził ja wraz z żoną. Umiejętnie potrafię zarządzać ekipą, żona posiada doświadczenie również w dokumentacji. Oprócz tego zamierzamy zatrudnić ludzi na odpowiednie stanowiska, Szef kuchni, menadżer, kelnerzy. Jak już wspomniałem mam działalność zawieszoną zero dochodów, żona pracuje w sklepie dochód ok 1900 brutto. Wychodzę z założenia, że inwestycja musi na siebie zarobić i sama się spłaci. Oczywiście będzie to wymagało ogromu pracy z naszej strony.

[Doradca Lubuskie]

Tak jak Pan chce udowodnić w banku że Pana stać na spłatę kredytu i to w takiej wysokości jeżeli na dzień dzisiejszy jedynym źródłem dochodu jest praca żony?

[k-29]

To inwestycja będzie przynosić zyski i to ona ma na siebie zapracować. Jestem w stanie wykazać, że dom weselny jest wstanie wygenerować dochody, które pokryją spłatę rat. Zabezpieczeniem będzie budowany obiekt, którego koszty osiągną ok 2,2 mln, a wartość według banku wyniesie 3 mln 80 tyś. Reasumując bank wychodzi i tak na swoim.

Proszę o zakończenie tematu o dochodach i skupić się na pytaniach, które zadałem.

[Doradca Lubuskie]

Banki przyjmują swoje wyliczenia i nie chcą ,,dawać'' kredytu na mniejsze kwoty niż określą.

 

Poza tym o przyznaniu kredytu nie tylko decyduje koszt budowy tylko zdolność kredytowa, od tego nie uciekniesz

[k-29]

Dziękuję serdecznie

 

A wykończenie takiej inwestycji musi być w 100% czy można wykończyć Parter czyli sale bankietowe, kuchnie itp, a Pomieszczenie na górze w późniejszym terminie już "za swoje pieniądze"??

[Marek27]

Na twoim miejscu skupiłbym się na uzyskaniu zdolności kredytowej na tak dużą kwotę.Przy dochodach jakie zadeklarowałeś nie dostaniesz nawet 100tys...