Maciej76 Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Dzień Dobry Mam następujące pytanie - posiadam w Aliorze kredyt hipoteczny na 10 lat (44210 zł) wzięty w kwietniu 2014 r na zakup działki budowlanej. W chwili obecnej na powyższej działce stoi już dom w stanie surowym otwartym. Zastanawiam się czy wziąć i spłacić prędzej ten kredyt hipoteczny a następnie wziąć pożyczkę hipoteczną w kwocie około 150 000 zł na jakieś 15 lat aby wykończyć na tyle ile się da dom. Może ktoś ma inne sugestie co zrobić w tej sprawie. Wiem, że za powyższą kwotę pożyczki hipotecznej nie wykończę domu w stopniu całkowitym, ale zakładając wzięcie tej pożyczki na około 15 lat i racie mniej więcej 1100 zł miesięcznie resztę kończyłbym własnymi środkami. Z góry dziękuję za wszelkie propozycje i pomysły. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Mam lepszy pomysł: - refinansowanie kredytu w Aliorze z jednoczesnym kredytem na wykończenie domu. Proszę wypełnij schemat który obowiązuje na forum Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Waluta kredytu. Pożądana długość okresu kredytowania. Wysokość kredytu. Wartość nieruchomości / wkład własny. Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rodzaj nieruchomości. Metraż nieruchomości. Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Stan zaawansowania inwestycji. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Aktualne obciążenia kredytowe. Historia w BIK. Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc Działalność gospodarcza** Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Inne istotne informacje: 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Maciej76 Opublikowano 7 Stycznia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Kredyt standardowy Waluta kredytu - złoty polski Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat Wysokość kredytu - około 150 000 zł Wartość nieruchomości / wkład własny - działka 82 000 zł, dom SSO 175 000 zł Rynek pierwotny. Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny Metraż nieruchomości 150 m2 powierzchni użytkowej Lokalizacja nieruchomości - woj wielkopolskie Stan zaawansowania inwestycji - dom SSO Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym- 4 Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 38 i 37 lat Aktualne obciążenia kredytowe - Alior kr hipoteczny 44210 zł, Alior kr gotówkowy 40 000 zł Historia w BIK. Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 7000 zł i 3000 zł Umowy o pracę na czas nieokreślony Na działkę został wzięty kredyt w kwietniu 2014 na 10 lat w wysokości 44210 z ratą 468 zł, kredyt gotówkowy w czerwcu 2014 w kwocie 44 000 zł z ratą 1016 zł na 5 lat, kończę kredyt 12 000 zł w WBK 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Podany dochód tyczy się dwóch osób? Od kiedy są umowy o pracę? Kredyt gotówkowy w Aliorze brany był na budowę domu? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Maciej76 Opublikowano 7 Stycznia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Mój dochód wynosi około 7000 zł, małżonki około 3000 zł/ za ostatnie 3 miesiące netto Umowy o pracę odpowiednio od 1998 roku i od 1999 na czas nieokreślony Kredyt gotówkowy W Aliorze nie był wzięty na budowę domu - był na cel nieokreślony 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Kwota kredytu 150tys to tylko na dokończenie budowy plus 44210 zł na spłatę kredytu na kupno działki, tak? Razem dałoby nam 194210zł 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Maciej76 Opublikowano 7 Stycznia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Dokładnie tak, ale też sprawa kredytu gotówkowego. Co z nim zrobić - spłacić prędzej ten kredyt gotówkowy czy kredyt hipoteczny? Co byłoby lepsze w tej sytuacji mając na widoku wzięcie pożyczki hipotecznej? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Ale nie ma sensu brać pożyczki hipotecznej na dokończenie budowy domu - jest droższa niż zwykły kredyt hipoteczny Jeżeli masz możliwość spłaty kredytu gotówkowego to lepiej będzie go spłacić przed wnioskowaniem o nowy kredyt. Zawsze jest również możliwość refinansowania poniesionych kosztów na budowę 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Maciej76 Opublikowano 7 Stycznia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 W przypadku spłaty wcześniejszej kredytu gotówkowego powinienem wnioskować o całkowicie nowy kredyt hipoteczny czy też kredyt hipoteczny z refinansowaniem tego, który już mam? Czy w ogóle coś takiego istnieje? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Mr Tomek Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 zatem po kolei Jeśli na działce masz dom w stanie surowym i nie jest on oddany do użytku to niestety taka nieruchomość nie może stanowić zabezpieczenia pożyczki hipotecznej Zatem to co doradza kolega to nie tylko najlepsza opcja ale tak naprawdę jedyna. Jeśli kredyt hipo w Aliorze brany był na działkę to spłacić go można innym kredytem hipotecznym i nie podniesie to marży (jakie warunki kredytu masz w Aliorze ??) Jeśli łącznie masz jeszcze 90-100 tys kredytów gotówkowych to warto pomysleć nad wrzuceniem ich w kredyt hipoteczny. Będziecie mieć jedną niższą ratę - marża będzie trochę wyższa w stosunku do kredytu mieszkaniowego ale tak czy inaczej koszt znacznie mniejszy niż przy kredycie gotówkowym. Czy taką opcję też możemy wziąć pod uwagę czy z jakichś względów nie bierzecie jej pod uwagę ?? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Maciej76 Opublikowano 7 Stycznia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Z tego co piszesz mogę wziąć inny kredyt hipoteczny wrzucając te co mam w niego tylko jak to wygląda od strony formalnej ponieważ ten, który już mam był na zakup działki? Nie wiedziałem, że dom który nie jest oddany do użytku nie może być zabezpieczeniem pożyczki hipotecznej Oprocentowanie kredytu hipotecznego w chwili obecnej wynosi 4,29 %, marża kredytowa 2,2 p. proc, stawka referencyjna 2,09 p. proc. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Żeby móc wnioskować o pożyczkę hipoteczną nieruchomość musi istnieć formalnie - a tu tego nie ma. Żeby wnioskować o kredyt na zakończenie budowy masz dwa wyjścia: - w Alior złożyć wniosek o nowy kredyt na wykończenie (jednak oferta tego banku nie powala) - lub wybrać sobie inny bank, który spłaci kredyt w Aliorze, udzieli kredytu na dokończenie budowy domu. Dodatkowo możesz wnioskować o kredyt na refinansowanie poniesionych kosztów budowy 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Maciej76 Opublikowano 7 Stycznia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Kredyt na wykończenie jakiego rodzaju byłby w tym momencie kredytem - hipotecznym czy gotówkowym? I na czym polega kredyt na refinansowanie kosztów budowy? ---------- Post dodany o 12:53 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:51 ---------- Jeżeli oferta aliora nie jest zbyt ciekawa to w stronę jakich banków powinienem się zwrócić, jeżeli jest możliwa taka podpowiedź na forum? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Kredyt o którym piszę byłby kredytem hipotecznym Refinansowanie polega na udzieleniu przez bank określonej kwoty za poniesione koszty budowy. Stosuje się to wtedy jak ktoś chce mieć dodatkową gotówkę. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Maciej76 Opublikowano 7 Stycznia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 W stronę jakich banków warto byłoby się teraz zwrócić? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Zaraz wstawię wyliczenia ale najpierw prosiłbym aby powiedzieć czy ten kredyty gotówkowe w Alior i BZ WBK będą spłacone przed wnioskowaniem o nowy kredyt 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Maciej76 Opublikowano 7 Stycznia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Mam taką nadzieję, że uda się to zrobić jeden po drugim w powiedzmy miesięcznym odstępie czasu. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
prezesik24 Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Ja poprosze o informacje dokladnie ,gdybysmy mieli wszystko refinansowac kredytem hipotecznym plus dobrać gotówke na wykonczenie to o jaką kwote chcielibyście wnioskować ? Bo można to zrobić jednym kredytem hipotecznym w DB i zdecydowanie lepszym niż w Aliorze. Reasumujac byloby 150 TPLN na dokonczenie, plus 44 na refinansowanie hipoteki i 44 refinansowanie gotówki ?? Razem 238 TPLN. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Maciej76 Opublikowano 7 Stycznia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Mam zamiar spłacić kredyt gotówkowy wcześniej więc byłoby 150 plus 44 razem 196 000 zł. Interesuje mnie jeszcze jak to się ma do faktu, że banki przeliczają wysokość kredytu od powierzchni użytkowej biorąc pod uwagę wykończenie domu pod klucz. Czy też w tym przypadku nie byłoby to brane pod uwagę? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Patrząc na Wasze zarobki proponuję BGŻ z okresem 15 lat - kwota 195tys - marża - 1,4% + WIBOR 6M (1,95%) - prowizja - 1% - rata - 1380zł - konto z wpływem wynagrodzenia wraz z kartą debetową - pow. 5000zł konto bez opłat - ubezpieczenie nieruchomości - 450zł - wycena - 295zł Alternatywa Mbank hipoteczny - marża - 1,4% + WIBOR 3M (2,06%) - prowizja - 2% (często udaje się obniżyć do 0%) - rata - 1390zł - ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy - 2 730 PLN Ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna Spłata. Zakres ubezpieczenia: poważne zachorowanie, operacja, pobyt w szpitalu w wyniku choroby lub NW. Składka 1,4% na pierwsze dwa lata. Od 25 miesiąca składka w wysokości 4% bieżącej raty kapitałowo-odsetkowej (na dzień dzisiejszy - ok. 55zł). Ubezpieczenie musi być opłacane przez okres min. 5 lat. Istnieje możliwość kredytowania składki ubezpieczenia. - wycena - bezpłatna Oczywiście w razie zainteresowania zapraszam do kontaktu 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Maciej76 Opublikowano 7 Stycznia 2015 Autor Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Czy przy powyższych ofertach trzeba mieć wkład własny? 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Wkład własny to Wasza już rozpoczęta budowa 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
prezesik24 Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA Wnioskowana kwota 195000 PLN 195000 PLN Wartość nieruchomości 250000 PLN LTV 78% Oprocentowanie 3,65% marża stawka bazowa 1,59% 2,06% Okres kredytowania 180 miesięcy Rata kredytu 1408,4 PLN Koszt odsetkowy kredytu 58 517 PLN Prowizja 0,00 PLN Składka Skandia PSO Skandia 2400,00 200 m-c lub Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 76,65 PLN mies. Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 3510,00 PLN Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies. Ubezpieczenie pomostowe 118,42 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 380,65 Gdybyście Państwo zmienili zdanie to mozna wciagnac w to kredyt gotówkowy. W razie zainteresowania oferta zaprasza. Przy wyborze pakietu ze skladka PSO , sa mozliwe negocjacje marzy. Produkty dodatkowe, typu konto karta i ubezpieczenie na okres 5 lat. W przypadku PSO mozna zawiesic oplacanie skladki po 7 latach, po 10 mozna wyplacic srodki z ewentualnym zyskiem. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
prezesik24 Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Doradca Lubuskie podaj dokladniejsze dane, albo popraw błąd, ponieważ podałeś dwie oferty z marżą 1,4 % i w dwóch jest rożna rata kredytu. 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie Opublikowano 7 Stycznia 2015 Udostępnij Opublikowano 7 Stycznia 2015 Doradca Lubuskie podaj dokladniejsze dane, albo popraw błąd, ponieważ podałeś dwie oferty z marżą 1,4 % i w dwóch jest rożna rata kredytu. Tak masz rację ale obydwa banki przyjmują inną stawkę WIBOR i dlatego jest ta różnica 0 Cytuj Odnośnik do komentarza
Rekomendowane odpowiedzi
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.