Skocz do zawartości

Kredyt na działkę, pożyczka na dom


Rekomendowane odpowiedzi

Dzień Dobry

 

Mam następujące pytanie - posiadam w Aliorze kredyt hipoteczny na 10 lat (44210 zł) wzięty w kwietniu 2014 r na zakup działki budowlanej. W chwili obecnej na powyższej działce stoi już dom w stanie surowym otwartym. Zastanawiam się czy wziąć i spłacić prędzej ten kredyt hipoteczny a następnie wziąć pożyczkę hipoteczną w kwocie około 150 000 zł na jakieś 15 lat aby wykończyć na tyle ile się da dom. Może ktoś ma inne sugestie co zrobić w tej sprawie. Wiem, że za powyższą kwotę pożyczki hipotecznej nie wykończę domu w stopniu całkowitym, ale zakładając wzięcie tej pożyczki na około 15 lat i racie mniej więcej 1100 zł miesięcznie resztę kończyłbym własnymi środkami.

 

Z góry dziękuję za wszelkie propozycje i pomysły.

Odnośnik do komentarza

Mam lepszy pomysł:

- refinansowanie kredytu w Aliorze z jednoczesnym kredytem na wykończenie domu.

 

Proszę wypełnij schemat który obowiązuje na forum

 

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

Odnośnik do komentarza

Kredyt standardowy

Waluta kredytu - złoty polski

Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat

Wysokość kredytu - około 150 000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - działka 82 000 zł, dom SSO 175 000 zł

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości 150 m2 powierzchni użytkowej

Lokalizacja nieruchomości - woj wielkopolskie

Stan zaawansowania inwestycji - dom SSO

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym- 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 38 i 37 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - Alior kr hipoteczny 44210 zł, Alior kr gotówkowy 40 000 zł

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 7000 zł i 3000 zł

Umowy o pracę na czas nieokreślony

 

Na działkę został wzięty kredyt w kwietniu 2014 na 10 lat w wysokości 44210 z ratą 468 zł, kredyt gotówkowy w czerwcu 2014 w kwocie 44 000 zł z ratą 1016 zł na 5 lat, kończę kredyt 12 000 zł w WBK

Odnośnik do komentarza

Mój dochód wynosi około 7000 zł, małżonki około 3000 zł/ za ostatnie 3 miesiące netto

Umowy o pracę odpowiednio od 1998 roku i od 1999 na czas nieokreślony

Kredyt gotówkowy W Aliorze nie był wzięty na budowę domu - był na cel nieokreślony

Odnośnik do komentarza

Dokładnie tak, ale też sprawa kredytu gotówkowego. Co z nim zrobić - spłacić prędzej ten kredyt gotówkowy czy kredyt hipoteczny? Co byłoby lepsze w tej sytuacji mając na widoku wzięcie pożyczki hipotecznej?

Odnośnik do komentarza

Ale nie ma sensu brać pożyczki hipotecznej na dokończenie budowy domu - jest droższa niż zwykły kredyt hipoteczny

 

Jeżeli masz możliwość spłaty kredytu gotówkowego to lepiej będzie go spłacić przed wnioskowaniem o nowy kredyt. Zawsze jest również możliwość refinansowania poniesionych kosztów na budowę

Odnośnik do komentarza

W przypadku spłaty wcześniejszej kredytu gotówkowego powinienem wnioskować o całkowicie nowy kredyt hipoteczny czy też kredyt hipoteczny z refinansowaniem tego, który już mam? Czy w ogóle coś takiego istnieje?

Odnośnik do komentarza

zatem po kolei

 

Jeśli na działce masz dom w stanie surowym i nie jest on oddany do użytku to niestety taka nieruchomość nie może stanowić zabezpieczenia pożyczki hipotecznej

Zatem to co doradza kolega to nie tylko najlepsza opcja ale tak naprawdę jedyna.

Jeśli kredyt hipo w Aliorze brany był na działkę to spłacić go można innym kredytem hipotecznym i nie podniesie to marży (jakie warunki kredytu masz w Aliorze ??)

Jeśli łącznie masz jeszcze 90-100 tys kredytów gotówkowych to warto pomysleć nad wrzuceniem ich w kredyt hipoteczny. Będziecie mieć jedną niższą ratę - marża będzie trochę wyższa w stosunku do kredytu mieszkaniowego ale tak czy inaczej koszt znacznie mniejszy niż przy kredycie gotówkowym.

 

Czy taką opcję też możemy wziąć pod uwagę czy z jakichś względów nie bierzecie jej pod uwagę ??

Odnośnik do komentarza

Z tego co piszesz mogę wziąć inny kredyt hipoteczny wrzucając te co mam w niego tylko jak to wygląda od strony formalnej ponieważ ten, który już mam był na zakup działki? Nie wiedziałem, że dom który nie jest oddany do użytku nie może być zabezpieczeniem pożyczki hipotecznej :( Oprocentowanie kredytu hipotecznego w chwili obecnej wynosi 4,29 %, marża kredytowa 2,2 p. proc, stawka referencyjna 2,09 p. proc.

Odnośnik do komentarza

Żeby móc wnioskować o pożyczkę hipoteczną nieruchomość musi istnieć formalnie - a tu tego nie ma.

 

Żeby wnioskować o kredyt na zakończenie budowy masz dwa wyjścia:

- w Alior złożyć wniosek o nowy kredyt na wykończenie (jednak oferta tego banku nie powala)

- lub wybrać sobie inny bank, który spłaci kredyt w Aliorze, udzieli kredytu na dokończenie budowy domu. Dodatkowo możesz wnioskować o kredyt na refinansowanie poniesionych kosztów budowy

Odnośnik do komentarza

Kredyt na wykończenie jakiego rodzaju byłby w tym momencie kredytem - hipotecznym czy gotówkowym? I na czym polega kredyt na refinansowanie kosztów budowy?

 

---------- Post dodany o 12:53 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 12:51 ----------

 

Jeżeli oferta aliora nie jest zbyt ciekawa to w stronę jakich banków powinienem się zwrócić, jeżeli jest możliwa taka podpowiedź na forum?

Odnośnik do komentarza

Kredyt o którym piszę byłby kredytem hipotecznym

 

Refinansowanie polega na udzieleniu przez bank określonej kwoty za poniesione koszty budowy. Stosuje się to wtedy jak ktoś chce mieć dodatkową gotówkę.

Odnośnik do komentarza

Zaraz wstawię wyliczenia ale najpierw prosiłbym aby powiedzieć czy ten kredyty gotówkowe w Alior i BZ WBK będą spłacone przed wnioskowaniem o nowy kredyt

Odnośnik do komentarza

Ja poprosze o informacje dokladnie ,gdybysmy mieli wszystko refinansowac kredytem hipotecznym plus dobrać gotówke na wykonczenie to o jaką kwote chcielibyście wnioskować ? Bo można to zrobić jednym kredytem hipotecznym w DB i zdecydowanie lepszym niż w Aliorze.

 

Reasumujac byloby 150 TPLN na dokonczenie, plus 44 na refinansowanie hipoteki i 44 refinansowanie gotówki ?? Razem 238 TPLN.

Odnośnik do komentarza

Mam zamiar spłacić kredyt gotówkowy wcześniej więc byłoby 150 plus 44 razem 196 000 zł. Interesuje mnie jeszcze jak to się ma do faktu, że banki przeliczają wysokość kredytu od powierzchni użytkowej biorąc pod uwagę wykończenie domu pod klucz. Czy też w tym przypadku nie byłoby to brane pod uwagę?

Odnośnik do komentarza

Patrząc na Wasze zarobki proponuję BGŻ z okresem 15 lat - kwota 195tys

 

- marża - 1,4% + WIBOR 6M (1,95%)

- prowizja - 1%

- rata - 1380zł

- konto z wpływem wynagrodzenia wraz z kartą debetową - pow. 5000zł konto bez opłat

- ubezpieczenie nieruchomości - 450zł

- wycena - 295zł

 

Alternatywa Mbank hipoteczny

 

- marża - 1,4% + WIBOR 3M (2,06%)

- prowizja - 2% (często udaje się obniżyć do 0%)

- rata - 1390zł

- ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy - 2 730 PLN Ubezpieczenie Pakiet Bezpieczna Spłata. Zakres ubezpieczenia: poważne zachorowanie, operacja, pobyt w szpitalu w wyniku choroby lub NW. Składka 1,4% na pierwsze dwa lata. Od 25 miesiąca składka w wysokości 4% bieżącej raty kapitałowo-odsetkowej (na dzień dzisiejszy - ok. 55zł). Ubezpieczenie musi być opłacane przez okres min. 5 lat. Istnieje możliwość kredytowania składki ubezpieczenia.

- wycena - bezpłatna

 

Oczywiście w razie zainteresowania zapraszam do kontaktu

Odnośnik do komentarza

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 195000 PLN 195000 PLN

Wartość nieruchomości 250000 PLN LTV 78%

Oprocentowanie 3,65%

marża stawka bazowa

1,59% 2,06%

Okres kredytowania 180 miesięcy

Rata kredytu 1408,4 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 58 517 PLN

 

Prowizja 0,00 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 2400,00

200 m-c

lub

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 76,65 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 3510,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 118,42 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 380,65

 

Gdybyście Państwo zmienili zdanie to mozna wciagnac w to kredyt gotówkowy. W razie zainteresowania oferta zaprasza. Przy wyborze pakietu ze skladka PSO , sa mozliwe negocjacje marzy.

 

Produkty dodatkowe, typu konto karta i ubezpieczenie na okres 5 lat. W przypadku PSO mozna zawiesic oplacanie skladki po 7 latach, po 10 mozna wyplacic srodki z ewentualnym zyskiem.

Odnośnik do komentarza
Doradca Lubuskie podaj dokladniejsze dane, albo popraw błąd, ponieważ podałeś dwie oferty z marżą 1,4 % i w dwóch jest rożna rata kredytu.

 

Tak masz rację ale obydwa banki przyjmują inną stawkę WIBOR i dlatego jest ta różnica

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.


×
×
  • Dodaj nową pozycję...