700 000/rynek wtórny/Warszawa

[1bogdan]

Witam Wszystkich czytających.

 

Kredyt standardowy: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: jak najdłuższy

Wysokość kredytu: 700 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 700 000/ 10% 70 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: rynek wtórny - mieszkanie z roku 2008

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 80 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: zrealizowane

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 44/40

Aktualne obciążenia kredytowe: spłata aktualnego kredytu mieszkaniowego (6 latach zostało 30-40% kapitału)

Historia w BIK: ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 9000, umowy o pracę na czas niekreślony od 2005r.

 

Po podpisaniu umowy kupna mieszkania - dotychczasowe wystawiamy na sprzedaż, aby spłacić stary kredyt i to co zostanie - spłata nowego. Czyli jak najmniejsza opłata za wcześniejszą spłatę części kredytu.

Gdzieś na forum wyczytałem że taka operacja ma jakieś haczyki ?

 

We wrześniu przebiegłem się po kilkunastu bankach i rata stała wyniosła 3-3.5tys. - jak się ma sytuacja w tym roku ?

 

Dziękuję za odpowiedzi

Pozdrawiam

b.

[Doradca Lubuskie]

Czy tylko jedna osoba osiąga dochody?

 

Czy jest możliwe zwiększenie wkładu własnego?

 

Jaka jest rata obecnego kredytu

[prezesik24]

Kwota kredytu uwzglednia juz 10 % wkładku ? Jezeli tak to wartośc nieruchomości jest inna.

[1bogdan]

Dziękuje za odpowiedzi,

 

Dochody wspólne, zwiększenie udziału własnego... raczej już nie, chyba że byłaby znacząco lepsza oferta.

Obecna rata około 1250zł. Faktycznie błąd koszt mieszkania 700tys. - 10% = 630tys. czyli 630tys. kredyt.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

 

Wnioskowana kwota 630000 PLN 630000 PLN

Wartość nieruchomości 700000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 3,68%

marża stawka bazowa

1,69% 1,99%

Okres kredytowania 300 miesięcy

 

Rata kredytu 3215,1 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 334 522 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego do czasu uzyskania LTV 80 % 3283,77 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 6804,00

567,00 m-c

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 258,42 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 11340,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 423,93 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 3 116,88

 

 

Karta, konto, ubezpieczenie na okres 5 lat, PSO - produkt 10 letni, po 7 latach mozna przejsc na bezskladkowe, po 10 wyplacic srodki z ewentualnym zyskiem.

[PlanFinance]

Marcin tu chyba powinien być krótszy okres kredytowania?.

 

Eurobank/25 lat

Marża 1,67% lub 1,97%

Rata 3229 PLN lub 3 332 PLN

Prowizja 2% lub 0%

Ubezpieczenie na życie składka 1890 PLN 0,3%/rok od salda kredytu, składka malejąca

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyższenie marży + 0,15 p.p do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV

Wycena 260 PLN lub własna

Wcześniejsza spłata 3% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Konto + wpływ wynagrodzenia 70% dochodu osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa + 1 transakcja w miesiącu na min. 5 lat

Ubezpieczenie nieruchomości za 0 PLN na 3 lata w ramach promocji.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[prezesik24]

Poprawione.

[1bogdan]

Powyższe obliczenia są przedstawione dla kredytu + ubezpieczenie na życie ?

 

Porównałem do poprzednich ofert i wydają się bardzo fajne (cenowo podobne, ale wcześniej liczyli mi dla 35lat kredytowania).

We wrześniu wytypowałem Credit Agricole, BZ WBK i PKO BP - czy może ktoś z Was ma wiedzę jak to teraz wygląda ?

[Doradca Lubuskie]

Wszystkie przez Ciebie wymienione banki mają gorsze oferty od tych które zostały Ci przedstawione.

 

Np. w BZ WBK nie wiesz jaką dostaniesz marżę bo jest ona uzależniona od scoringu - może być 1,69% ale może również być 2,09% i prwizja dla klienta zewnętrznego jest 2,5%. Oferta bez prowizji jest nieopłacalna.

 

PKO BP od kilku miesięcy sukcesywnie podnosi marżę i nie już ta sama oferta jak była jeszcze kilka miesięcy temu