Kredyt mieszkaniowy 300 tys

[Gość nihilili]

Witam,

Własnie staram się o kredyt hipoteczny. Będę wdzięczna za wskazanie banków, w których miałaby szansę uzyskać kredyt.

Rachunek mam w mBanku ale nie chcę brać u nich kredytu.

 

Wartość nieruchomości - 300.000 zł

Wkład własny: 10%

Kwota kredytu : 270 000.000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Wykończenie - nie dotyczy

Stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód: 4900,00zł netto

Rodzaj umowy: umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od maj 2013

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt gotówkowy rata 842,00 zł - dopiero rozpoczęte. Pozostały 4 lata czyli jakoś 40pare tys. Spłacane bez poślizgów. - mBank.

Ilość kart kredytowych: 0 - miałam dwie ale zamknęłam. Czekam na potwierdzenie z banków.

Metraż nieruchomości: 64,00 m2

Województwo: dolnośląskie

Miasto: Wrocław

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 27 lata

Punkty BIK: 466

 

Z góry dziękuję za pomoc

[lzalewski]

Jaka jest forma własności mieszkania?

[Gość nihilili]

spółdzielcze własnosciowe

[Doradca Lubuskie]

Możliwe jest tylko 10% wkładu własnego?

[GPO Finanse]

Pekao SA 270 tys na 30 lat:

 

marża 1,44% w pierwszych 2 latach, 1,84% w kolejnych latach

prowizja 1,95%

rata ok 1215 zł w 1 roku, 1272 zł w kolejnych latach

UNWW - 1224 zł, opłata jednorazowa.

 

wymagane konto w pływem wynagrodzenia i karta kredytowa.

[Doradca Lubuskie]

W Pekao S.A - celem uzupełnienia

 

- karta kredytowa zamienna jest na ubezpieczenie nieruchomości

- zapewne Bank będzie wymagał ubezpieczenia na życie na min. 25% kwoty kredytu

- ubezpieczenie niskiego wkładu- 1260zł. Płatne jednorazowo za pełny teoretyczny okres spłaty brakującego wkładu własnego

- inspekcja nieruchomości - 137zł

- ubezpieczenie pomostowe - 163zł - podwyższenie marży o 1% do czasu wpisania hipoteki do KW

[PlanFinance]

Skąd wynika ta relatywnie niska ocena punktowa BIK?.

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 270000 PLN 270000 PLN

Wartość nieruchomości 300000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 3,78%

marża stawka bazowa

1,79% 1,99%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1255,0 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 181 805 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego do czasu LTV 80 % 1285,91 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 2916,00

243,00

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 110,79 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 4860,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 191,11 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 210,91

 

Karta kredytowa, konto, ubezpieczenie na okres 5 lat, PSO - produkt 10 letni, po 7 latach można przejść na bezskładkowe.

[Gość nihilili]

Skąd wynika ta relatywnie niska ocena punktowa BIK?.

 

Nie jestem pewna, ale być może stąd, że jestem udziałowcem w spółce. Banki sprawdzały parę razy i mnie przy okazji starania sie o kredyt w spółce. Zaległości nie mam. Podejrzewa również, że w momencie gdy w BIK-u zostanie uaktualniona spłata kart to punktacja się powiększy.

 

---------- Post dodany o 09:08 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:05 ----------

 

Pekao SA 270 tys na 30 lat:

 

marża 1,44% w pierwszych 2 latach, 1,84% w kolejnych latach

prowizja 1,95%

rata ok 1215 zł w 1 roku, 1272 zł w kolejnych latach

UNWW - 1224 zł, opłata jednorazowa.

 

wymagane konto w pływem wynagrodzenia i karta kredytowa.

 

W Pekao S.A - celem uzupełnienia

 

- karta kredytowa zamienna jest na ubezpieczenie nieruchomości

- zapewne Bank będzie wymagał ubezpieczenia na życie na min. 25% kwoty kredytu

- ubezpieczenie niskiego wkładu- 1260zł. Płatne jednorazowo za pełny teoretyczny okres spłaty brakującego wkładu własnego

- inspekcja nieruchomości - 137zł

- ubezpieczenie pomostowe - 163zł - podwyższenie marży o 1% do czasu wpisania hipoteki do KW

 

Przyznam, że konto z wpływem wynagrodzenia nie jest dla mnie zbyt wygodne. Dodatkowo wiąże z bankiem na śmierć i życie. Szukam jakiegoś z większą swobodą. Ale dziękuję za pomoc.

 

---------- Post dodany o 09:14 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:08 ----------

 

---------- Post dodany o 09:15 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:14 ----------

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 270000 PLN 270000 PLN

Wartość nieruchomości 300000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 3,78%

marża stawka bazowa

1,79% 1,99%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1255,0 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 181 805 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego do czasu LTV 80 % 1285,91 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 2916,00

243,00

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 110,79 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 4860,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 191,11 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 210,91

 

Karta kredytowa, konto, ubezpieczenie na okres 5 lat, PSO - produkt 10 letni, po 7 latach można przejść na bezskładkowe.

 

 

Czy konto musi być z wpłatą wynagrodzenia, minimalnym obrotem, czy czymś podobnym?

[PlanFinance]

Posiadanie udziałów w spółce może być bardzo istotne.

 

Jak duże to są udziały?. Strata/zysk?.

[prezesik24]

Zamiast przelewania wynagrodzenia może być wpływ dwukrotności raty kapitałowo odsetkowej raz w miesiącu.

[GPO Finanse]

...Przyznam, że konto z wpływem wynagrodzenia nie jest dla mnie zbyt wygodne. Dodatkowo wiąże z bankiem na śmierć i życie. Szukam jakiegoś z większą swobodą. Ale dziękuję za pomoc. ...

 

Dość dziwne podejście do tematu.

Zawsze mi się wydawało, że to kredyt hipoteczny wiąże na śmierć i życie a wpływ wynagrodzenia jest tylko jego konsekwencją (zresztą najtańszym warunkiem do spełnienia w celu obniżenia marży).

 

Ale można też bez wpływu wynagrodzenia oraz innych produktów:

 

Alior bank: marża od 2,4%, prowizja 2% rata ok 1370 zł

PKO BP: marża 2,67%, prowizja 2%, rata ok 1410 zł

[prezesik24]

W przypadku DB zamiast na całe życie, można na 5 lat

[Gość nihilili]

Dość dziwne podejście do tematu.

Zawsze mi się wydawało, że to kredyt hipoteczny wiąże na śmierć i życie a wpływ wynagrodzenia jest tylko jego konsekwencją (zresztą najtańszym warunkiem do spełnienia w celu obniżenia marży).

 

Ale można też bez wpływu wynagrodzenia oraz innych produktów:

 

Alior bank: marża od 2,4%, prowizja 2% rata ok 1370 zł

PKO BP: marża 2,67%, prowizja 2%, rata ok 1410 zł

 

Czy ja wiem czy dziwne? Jeżeli obniży się moje wynagrodzenie to bank będzie miał pretekst do zmiany/wypowiedzenia umowy. Więc wolałabym tego uniknąć, a skoro kredyt jest na tak wiele lat to wiele się może wydarzyć...

W aliorze i PKO BP jakie są koszta dodatkowe- typu ubezpieczenie? Bo nie wierzę, że ich nie ma. Swoją drogą to mnóstwo do przeanalizowania!

 

---------- Post dodany o 13:39 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:38 ----------

 

Zamiast przelewania wynagrodzenia może być wpływ dwukrotności raty kapitałowo odsetkowej raz w miesiącu.

 

W przypadku DB zamiast na całe życie, można na 5 lat

 

W kredycie na 5 lat nie uzbieram na ratę

Wpływ kwoty jest dla mnie wygodniejszy Dziękuję za informację.

 

---------- Post dodany o 13:58 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:39 ----------

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Składka Skandia PSO Skandia 2916,00

243,00

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 110,79 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 4860,00 PLN

 

Mam jeszcze jedno pytanie. Czym jest składka skandia PSO Skandia i czym się rożni od ubezpieczenia poniżej, skoro są zamienne. Próbowałam googlować ale nie mogłam znaleźć odpowiedzi.

[prezesik24]

Zle mnie Pan zrozumial konto i karta na okres 5 lat, potem mozna zrezygnowac a warunki kredytu nie ulegna zmianie niezaleznie od wynagrodzenia czy dwukrotnosci raty. Chodzilo mi o Pana obawy z tym zwiazane. Ubezpieczenie jest na wypadek smierci oraz trwalej niezdolnosci do pracy, lub w przypadku nowego niestety drozszego ubezpieczenia takze utraty pracy. PSO natomiast jest systematycznym oszczedzaniem , gdzie srodki mozna wyplacic po 10 latach a po 7 mozna zawiesic oplacanie skladki. Oczywiscie inwestowanie wiaze sie z ryzykiem, ale inwestujac np w fundusze obligacyjne to ryzyko zmniejsza sie do minimum. Opisy produktow moge podeslac na maila.

[GPO Finanse]

Czy ja wiem czy dziwne? Jeżeli obniży się moje wynagrodzenie to bank będzie miał pretekst do zmiany/wypowiedzenia umowy. Więc wolałabym tego uniknąć, a skoro kredyt jest na tak wiele lat to wiele się może wydarzyć...

 

Brak wpływu wynagrodzenia nie skutkuje wypowiedzeniem umowy, natomiast wysokość tych wpływów w umowie jest określona mniej więcej tak:

 

"Bank udziela kredytu:

na warunkach promocyjnych dla Kredytobiorcy - posiadacza Eurokonta z regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu:

• całości wynagrodzenia przekazywanego od pracodawcy na podstawie umowy o pracę lub

• dochodów uzyskiwanych z innych tytułów.

W odniesieniu do Kredytobiorcy - posiadacza Eurokonta, uzyskującego dochody z tytułów innych niż umowa o pracę, emerytura / renta, kwota miesięcznych wpływów nie może być mniejsza niż dwukrotność pierwszej raty kapitałowo-odsetkowe"

 

Z doświadczenia wiem, że od początku trwania umowy można zastosować wariant z dwukrotnością raty.

 

W aliorze i PKO BP jakie są koszta dodatkowe- typu ubezpieczenie? Bo nie wierzę, że ich nie ma. Swoją drogą to mnóstwo do przeanalizowania!

 

W podanych oferta nie ma żadnych innych dodatkowych produktów - prócz ub. nieruchomości (podobnie jak w każdym banku), które można wykupić w dowolnym TU.

[Gość nihilili]

Zle mnie Pan zrozumial konto i karta na okres 5 lat, potem mozna zrezygnowac a warunki kredytu nie ulegna zmianie niezaleznie od wynagrodzenia czy dwukrotnosci raty. Chodzilo mi o Pana obawy z tym zwiazane. Ubezpieczenie jest na wypadek smierci oraz trwalej niezdolnosci do pracy, lub w przypadku nowego niestety drozszego ubezpieczenia takze utraty pracy. PSO natomiast jest systematycznym oszczedzaniem , gdzie srodki mozna wyplacic po 10 latach a po 7 mozna zawiesic oplacanie skladki. Oczywiscie inwestowanie wiaze sie z ryzykiem, ale inwestujac np w fundusze obligacyjne to ryzyko zmniejsza sie do minimum. Opisy produktow moge podeslac na maila.

 

Dziękuję ale znalażłma już opis. Myslę, że taka forma nie będzie dla mnie interesująca. Ale dziękuję za pomoc.

 

Brak wpływu wynagrodzenia nie skutkuje wypowiedzeniem umowy, natomiast wysokość tych wpływów w umowie jest określona mniej więcej tak:

 

"Bank udziela kredytu:

na warunkach promocyjnych dla Kredytobiorcy - posiadacza Eurokonta z regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu:

• całości wynagrodzenia przekazywanego od pracodawcy na podstawie umowy o pracę lub

• dochodów uzyskiwanych z innych tytułów.

W odniesieniu do Kredytobiorcy - posiadacza Eurokonta, uzyskującego dochody z tytułów innych niż umowa o pracę, emerytura / renta, kwota miesięcznych wpływów nie może być mniejsza niż dwukrotność pierwszej raty kapitałowo-odsetkowe"

 

Z doświadczenia wiem, że od początku trwania umowy można zastosować wariant z dwukrotnością raty.

 

 

 

W podanych oferta nie ma żadnych innych dodatkowych produktów - prócz ub. nieruchomości (podobnie jak w każdym banku), które można wykupić w dowolnym TU.

 

Dwukrotność byłaby dla mnie wygodniejsza. Jeżeli to nie skutkuje wypowiedzeniem umowy to jest to trochę mnie Pan uspokoił

 

W takim razie wybieram się na dniach do banków skonfrontować oferty

Dziękuję za pomoc i rozjaśnienie paru kwestii.