Kredyt na 300 000 PLN a zdolność

[kamiss]

Witam,

myślę o zakupie mieszkania w okolicach Warszawy, mam już kilka pozycji upatrzonych i na przykładzie jednej z nich chciałbym dowiedzieć się o zdolność kredytową i ewentualną ofertę kredytu.

 

Kredyt: standardowy

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat, max 25 lat

Wysokość kredytu: 270 000 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny: 300 000 PLN / 30 000 PLN

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 54m

Lokalizacja nieruchomości: podwarszawska miejscowość

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy: 26 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: do końca marca spłacone dwa kredyty gotówkowe, miesięcznie 530 PLN. Do tego limit na karcie kredytowej 10 000 PLN i limit odnawialny na koncie 3 000 PLN - w każdej chwili mogę zamknąć oba.

Historia w BIK: od kilku lat karta kredytowe, mniejsze kredyty (do 6tyś) konsumpcyjne spłacane regularnie.

Umowa o pracę

Średnio miesięczny dochód netto: 4 130 PLN/3mc, 4 130 PLN/6mc, 4 387 PLN/12mc (premia roczna). Tyle wpływa mi realnie na konto miesięcznie, po odjęciu 2x pakiet medyczny i 1x sportowy (czyli ok 250zł)

Okres trwania umowy: umowa o pracę na czas nieokreślony od ponad dwóch lat, w tym samym miejscu zatrudnienia ok 6 lat (wcześniej zlecenie)

Inne istotne informacje: czy zawarcie związku małżeńskiego z osobą mającą umowę i prace na czas nieokreślony o dochodach miesięcznych średnio 3 000 - 3 500 PLN dużo podniesie zdolność? Taki krok w najbliższych planach

[lzalewski]

Aby przystąpić wspólnie do kredytu nie musicie brać ślubu.

Jaka jest forma własności mieszkania?

[kamiss]

właśnościowe, wspólnota.

[prezesik24]

Czy w takim razie możecie do kredytu przystąpić razem ??

[kamiss]

Możemy ale też nie musimy. Kwestie jak to będzie interpretowane przez bank, bo z tego co się orientowałem to nie każdy bank patrzy na to przychylnie i też liczony jest podwójnie koszt utrzymania gospodarstwa domowego.

[Doradca Lubuskie]

Część banków nie będzie liczyła jako dwa oddzielne gospodarstwa domowe a część tak policzy

[prezesik24]

W DB akurat będzie liczone jako jedno gospodarstwo domowe, w wiekszości banków tak zresztą tak będzie.

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 270000 PLN 270000 PLN

Wartość nieruchomości 300000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 3,78%

marża stawka bazowa

1,79% 1,99%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1255,0 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 181 805 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego do czasu LTV 80 % 1285,91 PLN

 

Składka Skandia PSO Skandia 2916,00

243,00

lub

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 110,79 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 4860,00 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 191,11 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 210,91

 

Karta kredytowa, konto, ubezpieczenie na okres 5 lat, PSO - produkt 10 letni, po 7 latach można przejść na bezskładkowe.

 

W razie zainteresowania zapraszam.

[lzalewski]

mBank Hipoteczny:

- marża 1,6%

- prowizja 2% (negocjowalna najczęściej do 0%)

- rata 1588zł

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty (63,50zł). Ubezpieczenie wymagane przez okres 5 lat. Żadnych produktów dodatkowych. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

 

Eurobank:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 1587zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam.

[PlanFinance]

Proszę o podawanie pełnych ofert.

[PlanFinance]

PEKAO Bank Hipoteczny/20 lat

Marża 1,7%

Rata 1600 PLN

Prowizja 1,7%

Ubezpieczenie niskiego wkładu składka 360 PLN 1,2% za kwotę powyżej 80% LTV na 3 lata. Po 3 latach bank sprawdzi ile zostało kapitału i ewentualnie naliczy składkę jeszcze raz. Tym razem niższą ze względu na częściową spłatę kapitału

Wycena 0 PLN

Brak produktów dodatkowych

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[kamiss]

I są to kalkluacje dla dwóch osób w gospodarstwie?

 

Czy samodzielnie miałbym zdolność na taki kredyt?

[PlanFinance]

Moje wyliczenia są dla 1 osoby.

[kamiss]

Moje wyliczenia są dla 1 osoby.

 

Dziękuję za informację, czyli wnioskuje że nawet dla 1 osoby zdolność jest. Też jestem z Warszawy więc w razie czego będę się odzywał.

[Mortgage]

Dzień dobry,

ma Pan samodzielnie zdolność kredytową w wielu instytucjach nawet zostawiając limit i kartę kredytową (sprawdzone). Warto by jedynie spłacić kredyty ratalne, bo jeśli ostatnie raty są w marcu to kwotowo zostało bardzo nie wiele, a mają one istotny wpływ na zdolność.

Kwestię czy brać ślub i przystępować wspólnie do kredytu sformułowałbym inaczej. Czy nieruchomość chcecie Państwo kupić wspólnie? Jeśli tak, to przecież wspólnie będziecie brać Państwo kredyt i przy podanych przez Pana zarobkach nie ma znaczenia czy jako małżeństwo czy bez ślubu.