symulacja kredytu - 500 tys. PLN

[warszawa]

witam,

 

poproszę o symulacje kredytu :

 

Kredyt standardowy - TAK

Wysokość kredytu. - 500 tys. - wartość nieruchomości 550 tys.

Wartość nieruchomości / wkład własny. 90/10

Rynek pierwotny/rynek wtórny. PIERWOTNY

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. - 67 metrów

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - MAZOWIECKIE

Stan zaawansowania inwestycji. - 18 miesięcy do odbioru

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - jak najdłuższy, żeby rata była jak najniższa

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 10 tyś. PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. 2X umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. umowa od dwóch lat i umowa od półtora roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 28/27

Aktualne obciążenia kredytowe. rata 600 PLN/kredyt na 30 tys. i karta kredytowa 7 tys. PLN

Historia w BIK - 566 pktów i 0

 

PODAWAJCIE TYLKO TAKIE PROPOZYCJE GDZIE JEST SAMA RATA NA SUCHO + EWENTUALNIE UBEZPIECZENIE POMOSTOWE DO CZASU WPISANIA HIPOTEKI, PROSZE PROPOZYCJE BEZ UBEZPIECZEN DODATKOWYCH, MOZEMY ZALOZYC KONTO I REALIZOWAC OBROT PRZEZ NIE ALBO PRZENIESC KARTE KREDYTOWA, NIE MAMY SAMOCHODU (AUTO SLUZBOWE)

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[warszawa]

cos tam mamy (np. te 30 tys z kredytu, ktory podalem), ale do odbioru 18 miesiecy i zdarzymy uzbierac.

[PlanFinance]

Nastawianie się na oferty bez ubezpieczeń jest błędne. Co Ci po ofercie z prowizją 2,5% z marżą 2,09% ja nie zobaczysz oferty z ubezpieczeniem z łącznym kosztem za 5 lat

Oferty na 25 lat

 

mBank Hipoteczny lub mBank standardowy(zależy od tego czy developer zgodzi się na pewien wpis do KW)

Marża 1,55% lub 1,75%

Rata 2 530 PLN lub 2 584 PLN

Prowizja 2%(negocjowana najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS 7000 PLN składka 1,4% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata ochrony, po 2 latach przejście na składka miesięczne w wysokości 4% raty. Ubezpieczenie wymagane łącznie przez 5 lat

Wcześniejsza spłata Darmowa częściowa nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, spłata całkowita 2%. Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 0 PLN

Brak produktów dodatkowych

 

 

Eurobank

Marża 1,67% lub 1,97%

Rata 2562 PLN lub 2645 PLN

Prowizja 2% lub 0%

Ubezpieczenie na życie 1500 PLN/rok składka 0,3%/rok od salda kredytu, składka malejąca

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyższenie marży + 0,15 p.p do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV

Wycena 0 PLN

Wcześniejsza spłata 3% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 3 lata. Po tym okresie wszystkie nadpłaty za darmo.

Produkty dodatkowe Konto + wpływ wynagrodzenia 70% dochodu osoby z wyższym dochodem, karta kredytowa + 1 transakcja w miesiącu na min. 5 lat

 

Do momentu wypłaty całości środków spłaca się odsetki od kwoty wypłaconej.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[warszawa]

a moge prosić na najdłuższy okres ? chcemy jak najniższa rate

[PlanFinance]

W mojej opinii 25 lat jest ostatnim sensowym okresem na jaki powinno się zaciągać kredyt hipoteczny. Okres 30-letni oznacza ratę niewiele niższą ok.260 PLN, ale masowo rosną odsetki ok. 50 000 PLN i spada spłacalność kapitału.

 

mBank Hipoteczny - 2 273 PLN

 

mBank standardowy - 2 330 PLN

 

Eurobank łączny maksymalny okres karencji i spłaty rat kapitałowo-odsetkowych to 30 lat.

[warszawa]

a inne banki ? Eurobank odpada. jak wyglada kwestia upoważnienia jednej osoby do składania wniosków, p

 

---------- Post dodany o 09:32 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:31 ----------

 

a jak inne banki? i co jesli jedna osoba ma byc do składania podpisów za druga. nie mowię o umowie kredytowej ale składaniu wniosków itp

[PlanFinance]

Musisz mieć pełnomocnictwo notarialne. Najpierw wybierasz banki a później ustalasz pełnomocnictwo by zrobić to prawidłowo wobec wymagań wybranych banków.

 

 

Deutsche Bank

Marża w 1 roku 1,2%

Marża w kolejnych latach 1,69%

Rata nr 1 2436 PLN

Rata w kolejnych latach 2563 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyższenie marży + 0,2 p.p do czasu spłaty kapitału poniżej 80% LTV

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat

Wycena 300 PLN zwracane po uruchomieniu kredytu

Do wyboru:

1) PSO składka 450 PLN/mc PLN/mc płatna przez min. 7 lat, do wypłaty po 10 latach. Składka za pierwszy rok płatna z góry.

2) Ubezpieczenie na życie składka za pierwsze 2 lata z góry 9000 PLN 1,8% wartości kredytu, po 2 latach składka miesięczna w wysokości 0,042% salda kapitału przez min. 3 lata

Konto(12 PLN) + wpływ z wynagrodzenia, kata kredytowa - wyagane przez min. 5 lat. PSO/Ubezpieczenie na życie

 

 

Dla przykładu PKO BP - prowizja 2% i marża 1,89%, PEKAO S.A nie udzieli kredytu, BZ WBK prowizja 2,5% i marża 2,09%(teoretycznie możliwe 1,69%, ale to jest zależne od scoringu i baaaaaaaardzo mało osób to dostaje), Millennium prowizja 2% i marża 2,19% + ubezpieczenie 100 PLN/mc

 

Także nie odrzucaj Eurobanku bo wcale nie jest zły. Kredyt zawsze możesz refinansować jak przyjdą lepsze czasy.

[warszawa]

tobppwyzsze na ile lat - chce jak najniższa ratę z dodatkowymi rzeczami. dlaczego pekao sa nie ?

 

---------- Post dodany o 10:19 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 10:14 ----------

 

i rozumiem ze ten koszt raty to zawsze nie wlicza tych dodatkowych rzeczy ?

[lzalewski]

PEKAO S.A. przy kredytach powyżej 300k wymaga 20% wkładu własnego. Nie wynika to z regulacji banku, ale z praktyki, którą obserwujemy my jako doradcy.

Rata nie uwzględnia dodatkowych kosztów.

[warszawa]

bardzo prosze o oferty z najniższa rata czyli dłuższym okresem kredytowania

[PlanFinance]

bardzo prosze o oferty z najniższa rata czyli dłuższym okresem kredytowania

 

Rata na 35 lat będzie niższa o ok. 400 PLN, odsetki wzrosną o 100k PLN

[warszawa]

a przy podanych danych udzielenie kredytu jest prawdopodobne ? odbiór za 18 miesięcy mieszkania jest ok? ile moze kosztować notariusz (pelnomocnictwo)? ile udzielenie kredytu, czas decyzji ?

[PlanFinance]

Prawdopodobnie masz szanse na uzyskanie kredytu. Trzeba by spojrzeć na papiery by to realnie ocenić.

 

Pełnomocnictwo kosztuje ok.150 PLN

 

Czas oczekiwania w zależności od banku. Na wszystko zawsze trzeba liczyć ok. 2 miesięcy. Od spotkania z klientem do wypłaty kredytu.

[warszawa]

Witam ponownie,

 

Zakładając , że tak jak pisalem wczesniej mieszkanie kosztuje 550, mamy 55 tys. wkladu, jest opcja, zeby uwzglednic dodatkow z 30 tys. na wykonczenie ?

[RobertIND]

Jest tak możliwość. Wnioskujesz o dodatkową kwotę na wykończenie i rozpisujesz zestawienie prac do przeprowadzenia. Wkład własny trzeba zwiększyć do 58 tys. zł.

[warszawa]

a zakładając ze kwota to 500 tys i chcemy 35 lat to ile taki remont by wyniósł w racie ?

[PlanFinance]

Wartość nieruchomości 550 000 PLN

Remont 30 000 PLN

Wartość docelowa 580 000 PLN

Wkład własny 58 000 PLN

 

Kredyt powinien wynieść 522 000 PLN

 

Zgadza się?.

[warszawa]

tak. zgadza sie.

[PlanFinance]

Uwzględniając 18 miesięcy karencji. Do momentu wypłaty wszystkich transz płacisz tylko odsetki.

 

Przykładowo mBank Hipoteczny 522 000 PLN ,402 miesiące rata wyniesie 2 237 PLN

[warszawa]

w praktyce kwestia tego dodatkowego wykonczenia jest przez Banki akceptowana ? generalnie kwestie wykonczenia chcemy zreazliowac za posrednictwem "wykonczenia pod klucz" od developera

[PlanFinance]

Akceptowana, pod warunkiem akceptacji poszczególnych prac uzgodnionych z developerem.