Mieszkanie Wrocław 450.000 zł

[topmek]

Witam, planuję zakup 2 mieszkania na kredyt:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standardowy

Waluta kredytu. - złote

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat (25lat)

Wysokość kredytu. - 400.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 450.000/50.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 70 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji. - prawie ukończona (II kwartał 2015)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 27

Aktualne obciążenia kredytowe. - kredyt hipoteczny w Getin kapitał do spłaty 127.000, 27 lat pozostało rata około 580zł, karta kredytowa Citibank z limitem 32.000 możliwość zamknięcia w każdej chwili bo zawsze spłacana do końca

Historia w BIK. - Kredyt hipoteczny i karta zawsze spłacana na czas, dodatkowo raty na meble i RTV spłacone zgodnie z harmonogramem, raport BIK sprawdzany 5 miesięcy temu i było 556 pkt

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 6.200zł umowa od 2 lat czas nieokreślony

 

Dzięki za oferty

[GPO Finanse]

DB 400 tyś na 30 lat:

 

marża 1,2% w pierwszym roku, 1,79% w kolejnych latach

prowizja o zł

rata ok 1750 zł w pierwszym roku, 1870 zł w kolejnych latach

 

Produkty dodatkowe wymagane przez 5 lat: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa i ub. na życie - 1,8% za 2 lata płatne z góry, przez kolejne 3 lata 0,042% od salda zadłużenia.

 

BzWBK:

pod warunkiem uzyskania najniższej marży - 1,69%

prowizja 2 - 2,5%

rata ok 1850 zł

wymagane konto z wpływem min 2000 zł.

[PlanFinance]

mBank Hipoteczny lub mBank standardowy/25 lat

Marża 1,6% lub 1,8%

Rata 2035 PLN lub 2078 PLN

Prowizja 2%(negocjowana najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS 6400 PLN, składka 1,4% od kwoty kredytu za pierwsze 2 lata ochrony, po 2 latach przejście na składka miesięczne w wysokości 4% raty. Ubezpieczenie wymagane łącznie przez 5 lat ,

Ubezpieczenie niskiego wkładu brak !!!

Wcześniejsza spłata Darmowa częściowa nadpłata w trakcie pierwszych 3, lat, spłata całkowita 2%. Po 3 latach wszystko za darmo.

Wycena 0 PLN

Brak produktów dodatkowych

[prezesik24]

Uzupelnie informacje na temat DB, poniewaz sa one niepelne

 

Koszt odsetkowy kredytu 269 340 PLN

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 164,14 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 7200,00 PLN

 

LUB

 

Składka Skandia PSO Skandia 4320,00

360,00 m-c

 

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego do czasu LTV 80% 1905,05 PLN

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe (1) 283,12 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Zdecydowanie polecam PSO zamiast ubezpieczenia.

[topmek]

Mam pytanie czy kwota tego ubezpieczenia (prowizji) jest doliczona do kredytu i jest już zawarta w racie czy jest płatna dodatkowo? Nie jestem zainteresowany Skandią, bo mam z nimi złe doświadczenie ( osobiste i rodzinne) a na przyszłość oszczędzam sam Czy to ubezpieczenie musi być z oferty banku? Kwota ubezpieczenia od niskiego wkładu jest roczna czy za cały okres do osiągnięcia 80%?

 

Czy w racie mBanku jest już prowizja? Co to jest ubezpieczenie PBS?

[Doradca Lubuskie]

Pakiet Bezpieczna Spłata (PBS):

 

W przypadku poważnego zachorowania ubezpieczyciel spłata 6 rat kredytowych a w przypadku pobytu w szpitalu z tytułu nieszczęśliwego wypadku lub choroby ubezpieczyciel spłaca 1 ratę kredytu za każde 30 dni pobytu w szpitalu – maksymalnie 12 rat.

 

W Mbanku można doliczyć prowizję do kwoty kredytu ale tak jak napisał kolega najczęściej po negocjacji wynosi 0

[prezesik24]

Kwote ubezpieczenia mozna doliczyc do kredytu , ubezpieczenie musi byc z oferty banku. Ubezpieczenie nie jest prowizja.

 

Rozumiem , że z tym samym produktem mial Pan zle doswiadczenia ??

[topmek]

Ja sam miałem ze Skandia w mojej rodzinie parę osób również tak więc nigdy więcej nie dam tej firmie zarobić i nie powierzę jej żadnych moich pieniędzy.

 

Jak wyglądały by raty przy doliczeniu kosztów prowizji i ubezpieczeń?

[prezesik24]

Teraz rozumiem

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 407200 PLN 407200 PLN

Wartość nieruchomości 450000 PLN LTV 90%

 

Rata kredytu 1930 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 274 188 PLN

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 167,09 PLN mies.

 

Prowizja 0,00 PLN

 

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego do czasu uzyskania LTV 80 % rata 1939,34 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 288,22 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 826,24

 

W razie zainteresowania zapraszam.

[PlanFinance]

Na forum zwyczajowo wszystkie koszta podajemy odseparowane od siebie. Tylko w ten sposób oferty można porównać, szczególnie przez laika.

[GPO Finanse]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 407200 PLN 407200 PLN

Wartość nieruchomości 450000 PLN LTV 90% ...

 

Przy LTV 90% max kwota kredytu to 405 tyś, więc raty będą ciut mniejsze, a wkład własny ciut większy .

I jeszcze uzupełnienie do UNWW - marża jest podwyższana o 0,2% do czasu osiągnięcia LTV 80% - w tym przypadku ok 60 miesięcy.

[prezesik24]

A jeszcze jedno pytanie, czy posiada Pan środki na wykończenie ?

[topmek]

Nie, mieszkanie jest wykańczane przez dewelopera.

[prezesik24]

Czyli wszystko zostało napisane, chyba ze ma Pan jeszcze jakies pytania co do oferty.