Dodatkowe zabezpieczenie

[DoradcaTrojmiasto]

Witam,

 

klient nie posiada 10% wkładu własnego w zakup nieruchomości, ale chce przedstawić dodatkowe zabezpieczenie rodziców, jednak np. millennium i deutsche bank i tak chcą widzieć wkład gotówkowy:

 

Czy kojarzycie, które banki przyjmą dodatkowe mieszkanie jako wkład własny?

 

dziękuję

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Witam,

 

klient nie posiada 10% wkładu własnego w zakup nieruchomości, ale chce przedstawić dodatkowe zabezpieczenie rodziców, jednak np. millennium i deutsche bank i tak chcą widzieć wkład gotówkowy:

 

Czy kojarzycie, które banki przyjmą dodatkowe mieszkanie jako wkład własny?

 

dziękuję

 

Pozdrawiam

 

Pytanie a po co ten manewr?

 

W Millennium to chyba jakaś nowość

[DoradcaTrojmiasto]

Może nie jasno napisałem - dodatkowe zabezpieczenie w postaci nieruchomości rodziców. Kredyt 300 000zł zabezpieczenie łączne 450 000zł. Klienci nie mają 10% wymaganego wkładu.

[Doradca Lubuskie]

W przypadku np. Millennium i PKO BO jeżeli wartość nieruchomości jest wyższa to można ominąć ten wymóg z wkładem własnym.

 

Taki manewr jaki piszesz wiąże się z tym że obydwie nieruchomości będą zablokowane i będzie problem ze sprzedażą jednej z nich, jak zajdzie taka potrzeba

[DoradcaTrojmiasto]

Koordynator Millennium twierdzi, że i tak 10% należy wnieść w gotówce.

 

Dawno nie przerabiałem podwójnego zabezpieczenia, byłem pewny, że dodatkowa nieruchomość załatwia sprawę wkładu gotówkowego.

[PlanFinance]

W Millennium jest zmiana od stycznia w tej kwestii. Bank wymaga realnej wpłaty w wysokości 10%.

[DoradcaTrojmiasto]

Jak na razie:

 

- Getin przerobi, ale za karę doda +1% na marży za brak rodziców w kredycie, ale zaakceptuje wkład w postaci nieruchomości,

- ING - deklaruje, że to przerobi,

 

Macie jeszcze jakieś rozwiązania?

[Doradca Lubuskie]

W Millennium jest zmiana od stycznia w tej kwestii. Bank wymaga realnej wpłaty w wysokości 10%.

 

Czyli został tylko PKO BP i banki hipoteczne w tej materii?

[Doradca Lubuskie]

Jak na razie:

 

- Getin przerobi, ale za karę doda +1% na marży za brak rodziców w kredycie, ale zaakceptuje wkład w postaci nieruchomości,

- ING - deklaruje, że to przerobi,

 

Macie jeszcze jakieś rozwiązania?

 

Ale np. ING żąda i tak w gotówce min. 20% przy zakupie

[DoradcaTrojmiasto]

Ale np. ING żąda i tak w gotówce min. 20% przy zakupie

 

Koordynator twierdzi, że nie trzeba gotówki i rodzice nie muszą podejść do tematu.

[PlanFinance]

Koordynator twierdzi, że nie trzeba gotówki i rodzice nie muszą podejść do tematu.

 

ING wymaga 20% w gotówce. Jutro to potwierdzę na wsparciu.

[GPO Finanse]

Do tej pory ING akceptowało dodatkową nieruchomość na zabezpieczenie z ramach wkładu własnego.

[ar2rt]

To w takim razie widać, że zdania są mocno podzielone co do wkładu własnego a dodatkowe zabezpieczenie na innej nieruchomości.Według mojej wiedzy w Millennium i PKO BP dalej istniej możliwość obycia się bez 10% jeśli wycena będzie wyższa o 10% i bank to zaakceptuje. Natomiast większość banków ma możliwość kredytu na 100% jeśli przedstawi się inne zabezpieczenie o wyższej wartości niż nabywana (o 10%) lub dodatkowe zabezpieczenie na innej nieruchomości.(PKO BP,PEKAO, EU,Pocztowy,ING,Millennium)

[PlanFinance]

ING możliwość zabezpieczenia na 2 nieruchomościach.

 

Millennium zmiana od 1 stycznia i brak możliwości. Odpowiedź od koordynatora sprzed kilku minut.

 

Tak od 1 stycznia br. cel kredytowania ma znaczenie. W przypadku kiedy udzielamy kredytu na zakup nieruchomości to zawsze wymagamy aby klient wniósł 10% ceny transakcyjnej nawet jeśli łączne LTV byłoby na poziomie np. 50%.

 

Eurobank brak możliwości wynika choćby z kalkulatora od początku działania rekomendacji.

[ar2rt]

PalnFinance.Niestety, ale masz rację.Przed chwilą to sprawdziłem i jest obowiązkowo wpłata 10% i nawet dodatkowa hipoteka nic nie zmienia.Tydzien temu było jeszcze inaczej.

[DoradcaTrojmiasto]

Jak sprawdziłem to: PKO BP, ING, GETIN to zrobią.

 

Nie wiem jak Alior, BPH podejdą do sprawy.

 

Z kolei rodzi się pytanie. Klienci wpłacają 10% wkładu własnego przed uruchomieniem kredytu.

 

Czy mogą wnioskować o dodatkowe środki z tytułu konsolidacji i celu dowolnego ewentualnie remontu? Jeśli tak, proces przy podwójnym zabezpieczeniu rodzi niepotrzebne problemy, skoro transakcja i tak wyjdzie powyżej 100% wartości zakupowanego lokalu.

 

Dzięki za dyskusję.

 

Pozdrawiam,

[DoradcaTrojmiasto]

Kredyt klientów przerobiłem bez problemu w ING. Miałem jeszcze pozytywną decyzję w Getinie.

 

Poniżej informacja, kto przyjmuje dodatkowe zabezpieczenie jako wkład własny - może się komuś przyda. Tylko PKO BP nie dało odpowiedzi, ale w oddziale twierdzą, że zrobią

 

Pozdrawiam