dopłata MDM na zakup mieszkania w inwestycji finansowanej przez dewelopera z kredytu

[iwil]

Witam

 

chciałam prosić Państwa o pomoc w następującej kwestii. Razem z mężem chcielibyśmy się ubiegać o kredyt hipoteczny z dopłatą mdm. Umowa deweloperska w formie aktu notarialnego została przez nas podpisana w czerwcu 2014, termin oddania nieruchomości zgodnie z umową to koniec czerwca 2016 r. Pierwsza transza w wysokości 5% została zapłacona z naszych środków własnych, kolejna w wysokości 20% zaplanowana jest na koniec marca 2015 r. i do jej zapłaty będziemy musieli uruchomić kredyt (5% środki własne i 15% kredyt). W chwili obecnej niestety przekraczamy limit za metr kwadratowy jaki obowiązuje w programie mdm o ok 23 zł. Ponieważ nie mamy możliwości zmiany ceny za metr w umowie, deweloper wyraził zgodę na rozbicie tej transzy na dwie płatności 5% na koniec marca ze środków własnych i 15 % na koniec czerwca, finansowane z kredytu o który wystąpimy już w II kwartale 2015. Liczymy, że od II kw. limit za metr kwadratowy zostanie chociaż nieznacznie podniesiony i uda nam skorzystać z programu. Niestety inwestycja w której zakupiliśmy mieszkanie finansowana jest z kredytu i przy umowie deweloperskiej otrzymaliśmy zgodę banku kredytującego dewelopera na bezobciążeniowe nabycie lokalu pod warunkiem zapłaty całości, i dlatego też ostatnia transza za mieszkanie zgodnie z harmonogramem płatności ma zostać zapłacona w terminie do 7 dni przed wyznaczoną datą Odbioru Lokalu. I teraz moje pytanie czy ten zapis w umowie nie wyklucza nas z możliwości ubiegania się o kredyt z dopłatą?Jesteśmy jeszcze przed podpisaniem aneksu na zmianę harmonogramu płatności i zastanawiam się czy również inne zapisy umowy nie powinny zostać zmienione tak, abyśmy mogli otrzymać dopłatę. Dziękuje bardzo za wszelkie wyjaśnienia, pozdrawiam

[RobertS]

umowę deweloperską podpisaliście w czerwcu, ale jeszcze nie ubiegaliście się o kredyt? dlaczego?

 

jeżeli nie uda się skorzystać z programu to pewnie stracicie kilkanaście tysięcy złotych, 23 zł różnicy na 1m2 to drobiazg, mogliście przecież wynegocjować niższą cenę lub dogadać się tak, że kupicie za max cenę z limitu a ew. resztę dopłacicie na podstawie innej umowy

 

dopłata płatna jest w terminie 14 dni od podpisania aktu przenoszącego własność, natomiast Wy macie zapłacić całość (razem z dopłatą), aby bank zgodził się na bezciężarowe zwolnienie hipoteki do 7 dni przed aktem; to jest problem...

[iwil]

Dlaczego stracimy kilkanaście tysięcy złotych? Teraz się przestraszyłam :-( Nie ubiegaliśmy się o kredyt bo z tego co mi wiadomo kredyt musi zostać uruchomiony w ciągu 1 miesiąca od podpisania umowy kredytowej. A pierwsza transz która wymaga od nas zaangażowania środków pochodzących z kredytu przypada na koniec marca 2015 r. Pierwotnie mieliśmy wystąpić z wnioskiem w styczniu 2015 r.

 

Jeżeli chodzi o MDM to w czerwcu 2014 r. limt dla Warszawy był znacznie niższy, nie braliśmy w ogóle pod uwagę możliwości korzystania z tego programu. Natomiast w obecnej chwili przekraczamy go tylko o 23 zł stąd też, mój w sumie pomysł, aneksowania harmonogramu, tak aby wystąpić z wnioskiem o kredyt po zmianie limitu. Dodam, że deweloper w chwili obecnej nie zgodził się na zmianę ceny, np poprzez przeniesienie części kosztu na miejsce parkingowe. Zresztą myślę, też że źle to wyglądałoby również w banku. Z tym że teraz doczytałam, że jest problem przy inwestycjach finansowanych z kredytu. Dodam, że pytałam o dopłatę mdm doradcę finansowego który współpracuje bezpośrednio z deweloperem i będzie nam pomagał w staraniach o kredyt i zapewniał mnie, że jeżeli zmieścimy się w limicie to nie powinno być problemu..:-/

[RobertS]

pisząc stracicie miałem na myśli to, że nie dostaniecie dopłaty, ale skoro jej nawet nie planowaliście to może się udać a może nie (ją otrzymać)

 

na rynku pierwotnym zasada jest taka, że najpierw wypłata kredytu a następnie akt notarialny przenoszący własność, do tego deweloper wypełnia cesję wierzytelności (gdyby jednak do aktu nie doszło) i wszystko byłoby w porządku

 

jednak przy dopłacie z MDM będzie problem, gdyż cała kwota nie zostanie wypłacona przed aktem, zapytajcie czy jest opcja, aby bank dewelopera zmienił treść bezciężarówki na zgodną z MDM (wypłata środków z kredytu przed aktem a dopłata po akcie)

[iwil]

Ok, dziękuję za odpowiedź.

[PlanFinance]

 

dopłata płatna jest w terminie 14 dni od podpisania aktu przenoszącego własność, natomiast Wy macie zapłacić całość (razem z dopłatą), aby bank zgodził się na bezciężarowe zwolnienie hipoteki do 7 dni przed aktem; to jest problem...

 

Robert błagam Cię...

 

Umowa deweloperska w formie aktu notarialnego została przez nas podpisana w czerwcu 2014,

 

Jeśli umowa przedwstępna jest w formie aktu notarialnego to wypłata może być przed aktem notarialnym. Nie widzę żadnych przeciwwskazań by starać się o kredyt MdM.

 

Czy kupujecie miejsce postojowe/garaż?.

[GPO Finanse]

...jednak przy dopłacie z MDM będzie problem, gdyż cała kwota nie zostanie wypłacona przed aktem, ....

 

To akurat nie jest prawdą - przy umowie deweloperskiej wypłata MDM następuje jako ostatnia część zgodnie z harmonogramem spłat przed aktem przenoszącym własność.

…ostatnia transza za mieszkanie zgodnie z harmonogramem płatności ma zostać zapłacona w terminie do 7 dni przed wyznaczoną datą Odbioru Lokalu…

Czy data Odbioru Lokalu jest już ustalona?

Jeżeli nie, takie sformuowanie w umowie oznacza nic więcej jak to, że lokal zostanie Oddany Nabywcy (nie mylić z przeniesieniem praw własności aktem notarialnym) po 7 dniach od zapłaty.

Technicznie wygląda to tak:

bank płaci swoją część, MDM swoją – wszystko zgodnie z harmonogramem; po zapłacie całości akt notarialny i oddanie lokalu w kolejności dowolnej.

Natomiast dla mnie kuriozalnym jest czekanie z kredytem do czasu dostosowania limitów za m2 żeby uzyskać dopłatę - jeżeli w II kwartale wciąż będzie różnica?!.

Albo starać się o kredyt bez dopłaty, albo dogadać się z deweloperem co do ceny za m2 (co prawda on nie musi zgodzić się, bo ma podpisaną umowę, ale próbowac zawsze można i można to załatwić aneksem do aktu notarialnego zmieniającym cenę za m2, a różnicę dopłacić w gotówce) i starać się o kredyt z dopłatą.

 

Ps.

pytałam o dopłatę mdm doradcę finansowego który współpracuje bezpośrednio z deweloperem i będzie nam pomagał w staraniach o kredyt i zapewniał mnie, że jeżeli zmieścimy się w limicie to nie powinno być problemu..:-/

Jeżeli zmieścicie się w limicie to i bez jego starań nie powinno być problemów. A czy zmieścicie się czy nie to w dużej mierze zależy, niestety, od dewelopera lub szczęścia – nie od doradcy.

[iwil]

Czy kupujecie miejsce postojowe/garaż?.

 

Tak, kupujemy miejsce postojowe. Rozmawialiśmy z deweloperem na temat zmiany ceny za metr poprzez przeniesienie części kosztów a garaż, ale deweloper nie wyraził zgody na taką zmianę.

 

---------- Post dodany o 09:11 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 08:43 ----------

 

Data odbioru lokalu nie jest ustalona, ale tak jak napisałam w pierwszym poście, deweloper na realizację inwestycji posiada kredyt w związku z czym na budowanej przez niego nieruchomości jest hipoteka, w chwili obecnej posiadamy promesę banku kredytującego dewelopera do bezobciążeniowego nabycia lokalu po zapłacie całości, czyli jak rozumiem, akt notarialny nastąpi po zapłaceniu przez nas całości należności.

 

Natomiast dla mnie kuriozalnym..

 

Dlaczego kuriozalnym? Tak jak napisałam wcześniej w pierwszym poście, deweloper nie wyraził zgody na zmianę ceny za metr poprzez przeniesieniu kosztu na garaż. Nie wiem dlaczego, generalnie Pani w biurze sprzedaży stwierdziła, że nabyliśmy miejsce postojowe w ofercie promocyjnej i w chwili obecnej nie ma możliwości zmiany ceny. Jeżeli natomiast chodzi o kredyt, to też już wyjaśniałam, pierwotnie z wnioskiem o kredyt mieliśmy (nadal mamy bo aneks do umowy na zmianę harmonogramu nie został jeszcze podpisany) wystąpić w styczniu 2015, natomiast jeżeli aneksujemy umowę to w kwietniu 2015 i wtedy nastąpi przesunięcie o 3 miesiące. Nie zamierzamy przekładać momentu wystąpienia o kredyt w nieskończoność. Tak jak napisałam wyżej, generalnie w 06.2014 podpisując umowę nie mieliśmy w planach starania o dopłatę MDM, limit wtedy dla Warszawy był na prawdę na dużo niższym poziomie niż jest obecnie. Przygotowując się w grudniu do kompletowania niezbędnych dokumentów do kredytu zauważyłam że brakuje nam jedynie te 23 zł by zmieścić się w limicie. Na początku chcieliśmy właśnie zmienić cenę za metr, na co deweloper nie wyraził zgody, dowiedziałam się jednak, można ewentualnie przesunąć datę płatności transzy z marca 2015 ma czerwiec 2015 i dlatego zastanawiam się czy warto czekać. Jeżeli limit nie ulegnie zwiększeniu no to trudno, ale może akurat nam się uda a przesunięcie momentu wystąpienia o kredyt o 2, 3 miesiące nie jest aż tak drastyczną zmianą. Problem tylko, nie do końca przez mnie zrozumiałym jest właśnie wypłata transzy MDM w momencie kiedy deweloper też jest kredytowany. Wychodzi jednak na to, że powinnam zaufać doradcy, bo z tego co Państwo piszą nie powinno być z tym problemu.

[RobertS]

Porozmawiajcie z tym doradcą. Niech się pochwali, w których bankach chce kredyt robić, bo to nie takie proste. Analityk może się nie zgodzić na to, abyście podpisali akt końcowy z wpisem hipotecznym dot. kredytu inwestorskiego dewelopera (zwykle to kilka lub nawet kilkadziesiąt mln złotych).

Do czasu spełnienia warunku stawianego przez ww. bank (zapłata całej kwoty wraz z dopłatą) w dziale IV KW będziecie taki wpis mieli. To nie jest komfortowa sytuacja...

 

Oczywiście wszystko co powyżej dotyczy kredytu z dopłatą z MDM. Jeżeli to będzie zwykły kredyt to problem i ww. zagrożenia nie wystąpią.

 

Raz miałem taką sytuację i był duży problem. Deweloper (przy podpisywaniu umowy przedwstępnej) "zapomniał" poinformować klientów o tym szczególe (zapisy w bezciężarówce jego banku) a było wiadomo, że kredyt ma być z dopłatą i będzie problem. Skoro doradcę macie od dewelopera to pamiętajcie o tym, że on reprezentuje nie tylko Wasze interesy, ale również dewelopera, z którym współpracuje.

[PlanFinance]

Robert o czym Ty facet piszesz?.

 

Przecież tu wypłata całości środków łącznie z dopłatą przed aktem jest możliwa.

[RobertS]

w MDM wypłata całości środków przed aktem?

[PlanFinance]

w MDM wypłata całości środków przed aktem?

 

Robert zapoznaj się z ustawą. Dlaczego jest to możliwe już Ci wskazałem.

[GPO Finanse]

w MDM wypłata całości środków przed aktem?

 

Sentinel75 - czy Ty czytasz tylko swoje posty????