kredyt na dokończenie budowy domu

[GPO Finanse]

...Innym poszukującym też radzę, żeby nie zawracali sobie głowy w tym miejscu i sami ruszyli do banków, doradców kredytowych OMIJAJĄC Z DALEKA. Co najmniej STRATA CZASU, a jak posłuchacie i wdrożycie w życie te dyrdymały jakie oferują to także i STRACONE ciężko zarobione PIENIĄDZE. ..

 

... a w bankach spotkają doradców kredytowych, tak jak Ty, bardzo obiektywnych, jak i Tobie się zdarzyło, którzy potrafią klienta uzbroić w jedynie słuszną ofertę (bez względu na koszty) - swojego banku, tak jak Ciebie to spotkało i o co Ci od początku chodziło - PKO BP.

..... ale marża superrrr, a na forum miałeś lepsze propozycje.

Najważniejsze, że jesteś zadowolony.

A innym pozwól myśleć samodzielnie.

[RobertS]

Zostaw gościa, on przecież wiedział lepiej od samego początku. To nic, że warunki ma cieniutkie, dostał tam gdzie chciał od samego początku i teraz będzie się chwalił "u cioci na imieninach" jak to był mądrzejszy od całej gromady doradców.

 

Tacy ludzie żyją we własnym świecie i nie dadzą sobie wytłumaczyć, że można coś zrobić lepiej, taniej etc...

[PlanFinance]

My na forum operujemy bardzo prostym schematem wobec którego udzielamy odpowiedzi. Nie mamy dostępu do wszystkich dokumentów, które składa się do banku. Być może w rzeczywistości wyglądało to trochę inaczej niż przedstawiałeś.

 

W temacie jest bardzo dużo merytoryki, dostałeś lepsze propozycje niż masz w PKO BP. Twoje zarzuty wynikają tylko i wyłącznie z chęci zapewnienia swojej osoby że załatwiłeś sobie świetne warunki. Nie ma sensu przekonywanie że jest inaczej. Przecież wiesz lepiej

[Bożena Myszczyszyn]

Nie miałam czasu wcześniej odnieść się bardziej szczegółowo do postu kwestionującego kompetencje doradców, więc pozwolę sobie na kilka uwag.

Podsumowując: marża w PKO - 1,5

Sama marża nic nie mówi o ofercie.

Absolutne minimum, by ocenić ofertę to

-marża

-prowizja za udzielenie

-koszty początkowe typu ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie od utraty pracy

-niezbędne produkty uwzględnione w marzy i ich koszt ( miesięczny , roczny )

 

Niska marża przy wyższym koszcie początkowym skutkuje tym, że przez pierwsze kilka lat w oszczędnościach na racie odpracowuje się koszt początkowy.

 

Koszt m2 w PKO - 2000 PLN.

Z kredytami na budowę bywa tak, że wniosek i kosztorys mogą być modyfikowane w trakcie, w zależności od oceny analityka.

Bywa, że kosztorys jest robiony zgodnie z życzeniem klienta, a jeśli bank ma inne zdanie to w trakcie procesu się to zmienia.

 

Informacja, że bezpieczniej jest założyć 2300zł nie jest równoznaczna z twierdzeniem , że w PKO BP nie można próbować z ceną za metr 2000 zł. Jest tu jeszcze rzeczoznawca, który potwierdza realność kosztu budowy i wartość.

 

Inna kwestia, że przy dochodach netto min 8.000 zł bank może czuć się bezpieczniej, że na budowę nie zabraknie, bo bieżący dochód pozwala wygospodarować dodatkowe środki - nie każdy kredytobiorca ma taki komfort.

 

Wkład własny wyliczony został na 170k.

PKO BP wylicza wkład własny na podstawie różnicy między oszacowaną wartością a kwotą kredytu/ów i możliwe jest, że przy nakładach poniesionych na budowę w kwocie 130.000 bank to oszacował wyżej - to też wychodzi dopiero w trakcie procesu.

 

Kredyt na działkę zostaje - a nie jak wg waszej wiedzy musi koniecznie zostać zrefinansowany.

Niezupełnie te twierdzenia doradców były takie kategoryczne, bo np. @PlanFinance napisał

"dla części tego typu sytuacji będzie wymagał wewnętrznego refinansowania kredytu na działkę. Nie zawsze, ale jednak"

@Izalewski napisał

"nawet w samym PKO niekoniecznie się to uda"

 

Owszem @Mr Tomek "bawił się" w wyliczenia (nie znając faktycznej wartości) oraz ja, zakładając, że tej wartości nie starczy napisałam, że bank będzie refinansował kredyt na działkę - i co z tego ?

 

W PRAKTYCE to nie wygląda tak, że doradca zewnętrzny coś powie a bank tak robi.

PKO BP na szkoleniach dla doradców zewnętrznych "od wieków" podkreślało, że dopiero jak jest konkretny temat, to na bazie dokumentacji oceniają, czy trzeba spłacać kredyt na działkę czy nie . Wnioski od pośredników są przyjmowane przez doradców w oddziale i podlegają takiej samej weryfikacji - to nie doradca "przy ladzie" decydował, czy będzie refinansowanie czy nie. Jeśli doradca jest w błędzie to bank ten błąd weryfikuje i decyzja kredytowa jest zgodna z procedurami niezależnie od tego, czy wnosek przyjmuje doradca bankowy czy zewnętrzny.

 

DODATKOWO - banki i procedury się zmieniają , również PKO BP !!!

Jeszcze jakiś czas temu PKO BP liczył wkład własny do ceny zakupu/ wartości kosztorysowej, od pewnego momentu zaczął liczyć do wartości rynkowej.

Kiedyś za każdym razem na rynku pierwotnym trzeba była składać papierowy odpis księgi wieczystej nawet jeśli księga dewelopera miała kilkaset stron - teraz już nie trzeba.

 

A teraz mamy kolejną zmianę - takie rzeczy wychodzą, gdy się ma konkretny wniosek , oczywiście potwierdziłam stan obecny z bankiem, i albo pod koniec roku 2014 albo z początkiem 2015 nastąpiła zmiana w procedurach.

 

Procedury zmieniły się stosunkowo niedawno i obecnie od wartości zabezpieczenia jest odejmowane faktyczne zadłużenie na działkę ( a nie kwota hipoteki )

a jak posłuchacie i wdrożycie w życie te dyrdymały jakie oferują to także i STRACONE ciężko zarobione PIENIĄDZE.

Zastanawiam się w jaki sposób klient, który czyta forum ( przygotowując się do rozmowy w banku ) a następnie wszystko konsultuje z bankiem miałby stracić pieniądze ? Na czym ?

 

Udzielanie się na forum to tylko i wyłącznie dobra wola doradcy i poświęcenie własnego czasu - nikt za to nie płaci , również klient.

W temacie mowy nie było o chęci składania wniosku przy pomocy któregoś z doradców z forum - więc jak doradca nie biorący udziału w procesie kredytowym miałby narazić klienta na straty.

Pamiętaj że zawsze należy złożyć 2/3 wnioski kredytowe.

W jaki sposób złożenie wniosków kredytowych do trzech banków ( w tym PKO BP) i wybór ostateczny dopiero po decyzjach kredytowych naraża na straty ? Przecież jeśli ostatecznie ING wypadłby gorzej to co za problem zrezygnować z mniej korzystnych decyzji ? Gdzie tu strata "ciężko zarobionych pieniędzy" ?