2 kredyty, dziecko, młodzi oraz mieszkanie

[fnx]

Witam.

 

Jesteśmy małżeństwem mamy 29 lat i małe dziecko. Zastanawiamy się nad kupnem mieszkania niestety na kredyt, bo nie ma wyjścia.

 

Posiadam 2 kredyty na 50 tyś.

 

Ja mam stałą pracę umowa o pracę na czas nieokreślony sp. z o.o. dochód netto 2200 zł.

Żona dochód 1330 zł netto.

 

Mam pytanie czy w takim przypadku możemy starać się o kredyt w programie mdm na mieszkanie na okres 35 lat lub więcej ale przy czym coś trzeba by było zrobić z moimi kredytami albo zostają albo w jakiś sposób podpiąć je pod kupno tego mieszkania czy później hipotekę jeśli jest taka możliwość dzięki czemu wzrasta zdolność (dłuższy okres spłaty) oraz rata mniejsza.

 

Nie mamy żadnego mieszkania, ani nic takiego.

 

Czy mamy taką możliwość?

Czy jeśli brak lub jest można dołączyć powiedzmy kogoś z rodziny jako żyranta, itp? Czyli my plus ktoś dodatkowy i wtedy zdolność wzrośnie?

[Doradca Lubuskie]

Wypełnij poniższy schemat

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[fnx]

Kredyt MdM lub standardowy - obie wyceny mnie interesują

PLN

Jak najdłużej Żeby zdolność była.

powiedzmy 100 tyś-110 tyś.

Wartość pewnie jak wyżej chociaż nie wiem jak to wyceniane, wkład zero niestety

Rynek wtórny

Mieszkanie w bloku od prywatnej osoby

Najlepiej 2 pokoje 43 metry albo 3 pokoje.

Łódź

3 osoby

Po 29 lat

Moje 2 kredyty na ok 50 tyś rata jakieś 700 zł.

Czysta, pozytywna, wszystkie kredyty spłacane terminowo, spłacone inne terminowo bez problemów, bez długów, bez przekroczenia terminów.

Umowa o pracę czas nieokreślony netto ok 3500 zł

Brak działalności.

1 dziecko.

[lzalewski]

Zdolność na 110000zł się znajdzie. Podawanie rozwiązań nie ma sensu dopóki nie sprecyzujecie potrzeb, nie znajdziecie nieruchomości.

[fnx]

Rozumiem czyli trochę mało bo mieszkania nie kupię :/ Jeśli przykładowo tylko dla nas to ok ale jeśli np: razem z teściami to mało.

 

Czy to wyliczenie jest od razy z moimi kredytami? Czy da się w jakiś inny sposób rozwiązać kwestię tych 2 kredytów?

np: kredyt na mieszkanie z konsolidacją czyli większy kredyt za co kupię mieszkanie oraz spłacę kredyty dzięki czemu zostanie 1 kredyt z nawet dłuższym okresem kredytowania. Istnieje taka możliwość w mdm lub bez mdm?

 

Czy w przypadku mdm można podpiąć mamę, ojca, itp. i tutaj dochód 1300 zł umowa o pracę na czas nieokreślony.

[RobertS]

w MDM mieszkania na rynku wtórnym nie kupisz, a bez dopłaty nie dostaniesz bez wkładu własnego

 

nie połączysz tych kredytów z kredytem mieszkaniowym, wartość kredytu nie może być większa niż wartość zabezpieczenia (mieszkanie)

 

w MDM możesz dołączyć rodziców, ale wtedy okres kredytowania będzie ograniczony ze względu na ich wiek

[fnx]

Rozumiem.

W mdm podobno miało się coś zmienić, że można kupić mieszkanie z rynku wtórnego ale jak wiadomo na razie nic z tego czyli lipa.

 

Czyli jeśli któryś z rodziców ma powiedzmy 50 lat to wtedy kredytu nie dostanę na np: 35 lat?

 

No ok ale jak to rozumieć jeżeli mieszkanie jest na sprzedaż i w ogłoszeniu jest za nie np: 120 tys to rozumiem, że więcej kasy nie otrzymam? A jeśli np: chciałbym otrzymać 120 plus 20 tys na remont dzięki czemu wartość mieszkania powinna wzrosnąć to też nie otrzymam?

[RobertS]

nie licz na to, że szybko się coś zmieni, na razie w MDM tylko rynek pierwotny

 

jeżeli rodzice mają 50 lat to jest jeszcze szansa na kredyt na 30 lat, jeżeli starsi to oczywiście na krócej

 

jeżeli 120 na zakup i 20 na remont to nie ma problemu, wycena będzie na 140, ale ten remont musisz zrobić, jak to sobie inaczej wyobrażałeś?

[fnx]

Jasne rozumiem.

 

Z mdm z rynku wrtórnego niby miało wejśc od 1 stycznia ale jak wiadomo nie weszło czyli może to być jeszcze 6 msc lub dłużej...wiadomo.

 

 

Myślę nad opcją nr 2 czyli pomijam mdm i biorę kredyt mieszkaniowy na mieszkanie z rynku wtórnego tylko teraz pytanie czy bank da możliwość w celu powiększenia zdolności podpięcia rodzica czyli 3 osoby?

 

Czy jest możliwość przy tym rozwiązaniu (na stronie pko tak wyczytałem że do 25% jest możliwość przeznaczenia kasy na co innego) dodatkowej kasy na spłatę kredytów dzięki czemu zamiast spłacać kredyt 800 zł i kredyt na mieszkanie to spłacam tyko na mieszkanie, bo tym powiększonym z mieszkania spłaciłbym ten pierwszy...jest to plus bo kwota jakby zostaje rozłożona na dłuższy okres czasu, a tym samym ratę mam niższą jedną niż jakbym miał 2 raty. Tylko czy z bankiem można się aż tak dogadać?

[RobertIND]

Rodzica lub nawet rodziców możesz dołączyć.

Nie dostaniesz kredytu większego niż 90% wartości nieruchomości. Żeby kupić mieszkanie musisz mieć min. 10% wkładu własnego, a gdzie jeszcze "miejsce" na dorzucenie dodatkowej kwoty na inny cel.

[RobertS]

na wtórnym musisz mieć kasę na wkład własny (min. 10%) oraz koszty około transakcyjne, masz?

 

poza tym (powtarzam kolejny raz) nie dostaniesz więcej niż jest warte mieszkanie + ew. remont (do udokumentowania)

[fnx]

pkobp.pl/klienci-indywidualni/kredyty-mieszkaniowe/wlasny-kat-hipoteczny/

 

Na co możesz przeznaczyć kredyt

Kredyt WŁASNY KĄT hipoteczny PKO Banku Polskiego pozwoli Ci:

 

spełnić marzenia o domu, mieszkaniu lub działce

spłacić kredyty mieszkaniowe w innych bankach

przeznaczyć aż 25% kwoty kredytu na dowolny cel, np. spłatę karty kredytowej lub kupno nowego samochodu

 

Więc o co tu chodzi?

 

Przy kredycie bez mdm rozumiem te 10% więc ok.