Dochody z zagranicy

[Izabella.dk]

Witam

Razem z mężem pracujemy od dłuższego czasu w Danii. Ostatnio rozmawialiśmy o zakupie mieszkania w Polsce,ale nagle okazało sie to niemożliwe z powodu nowej ustawy które weszła w życie w lipcu ubiegłego roku. Mam na myśli ta która reguluje kwestie otrzymywania kredytu w walucie w której otrzymuje sie wynagrodzenie. W naszym przypadku jest to korona duńska i z mojego "pierwszego śledztwa" wynika,ze nie ma w Polsce banku który jest skłonny udzielić kredytu na zakup nieruchomosci właśnie w tej walucie.

I właśnie ten problem sprowadził mnie tutaj.

Czy rzeczywiście jesteśmy bez szans czy może jest "jakiś" bank lub "jakieś" wyjście w tej sytuacji??

 

Z góry bardzo dziękuje za opinie

[RobertS]

na chwilę obecną nie ma, żaden z banków komercyjnych nie udziela kredytów w koronie duńskiej, a możecie otrzymać kredyt TYLKO w walucie, w której macie główny dochód

[GPO Finanse]

Wyjściem z sytuacji jest jedynie współkredytobiorca z zarobkami w PLN.

[Izabella.dk]

Bardzo dziękuje za odpowiedzi ;)

 

Załóżmy ze znajdę wspolkredytobiorce w Polsce. Czy istnieje szansa wzięcia kredytu na konkretnych warunkach (wysokość raty i ilośc lat) ale z możliwością szybszej splaty?

Powiedzmy ze wynajmę mieszkanie i wszystkie pieniądze które zostaną po "opłatach" plus jakieś oszczędności z pracy zarobkowej tutaj, będę chciała wrzucić w kredyt żeby sie go szybciej pozbyć.. Czy tak sie w ogóle da czy jest to uniemożliwiono warunkami ogólnymi kredytu?

[Doradca Lubuskie]

Każdy bank ma opcje wcześniejszej spłaty.

Trudno jest podać ci konkretne rozwiązanie jak nie znamy szczegółów na temat nieruchomości, osób, ich dochodów itp

[Izabella.dk]

Moje pytania są czysto hipotetyczne bo co sie będę rozpisywać o swoich dochodach,możliwościach itp skoro i tak "sama" kredytu w Polsce wsiąść nie mogę bo potrzebuje wspolkredytobiorce,o którym dowiedziałam sie przed chwila ;)

Nie jestem fanem życia na kredyt i moim jedynym był ten na auto tutaj,stad moja "infantylnosc" widoczna w pytaniach ;) Ale dziękuje za odpowiedzi

Pozdrawiam

[GPO Finanse]

...Załóżmy ze znajdę wspolkredytobiorce w Polsce. Czy istnieje szansa wzięcia kredytu na konkretnych warunkach (wysokość raty i ilośc lat) ale z możliwością szybszej splaty? ...

 

Kredyt jest zawsze na konkretnych warunkach (wysokość raty i ilośc lat) i zawsze istnieje możliwość wcześniejszej spłaty.

[Mr Tomek]

pamiętaj również że jeśli znajdziesz współkredytobiorcę to jego dochód będzie musiał być przeważający aby waluta kredytu mogły być PLNy

[GPO Finanse]

Nie musi być przeważający.

[RobertS]

"kredyty walutowe, indeksowane lub denominowane w walutach obcych powinny być produktem oferowanym wyłącznie klientom uzyskującym trwałe dochody w walucie kredytu, zapewniające regularną obsługę i spłatę kredytu; w przypadku klientów (lub gospodarstw domowych) uzyskujących dochód w kilku walutach bank powinien zapewnić zgodność waluty kredytu z walutą, w której kredytobiorca (lub gospodarstwo domowe) uzyskuje najwyższe dochody z przyjmowanych do kalkulacji zdolności kredytowej, a w przypadku pozostałych walut bank powinien założyć ich deprecjację o 20%"

[GPO Finanse]

Sentinel - cytujesz formułki, a ja mówię o praktyce. Stosując powyższą zasadę można przedstawić mieszane dochody z mniejszym w PLN.

[RobertS]

To jest cytat z rekomendacji KNF, rozumiem, że któryś z banków nie będzie się do niej stosował?

 

W każdym banku, w którym pytałem odp. była jednoznaczna: NIE zrobimy w PLN jeżeli główny dochód jest w innej walucie. To również jest praktyka...

 

Skoro udało ci się jakoś ten przepis obejść to nie pozostaje nic innego jak tylko pogratulować ;-)

[GPO Finanse]

To nie jest obejście przepisu tylko zastosowanie go zgodnie z jego treścią.

[Izabella.dk]

Widzę ze zawrzało ;)

 

Czy ja-zwykły smiertelnik-dobrze rozumie,ze jesli znajdę wspolkredytobiorce (np Ojca) to jego dochód powinien być większy w Polsce niż mój w Danii? Dobrze to rozumie??

A co w sytuacji kiedy jakimś cudem udało sie otrzymać wspólny kredyt na mieszkanie, ale w realu ojciec jest tylko "figurantem" który jest na umowie tylko dlatego ze sama go nie mogę wsiąść a ja splacam mieszkanie -ja i tylko ja. Na koniec mieszkanie nadal jest "wspólne" chociaż to ja pokrywalam wszystkie raty i koszty z nim związane- pewnie dobrze rozumie?? A żeby niejako dostać prawnie swoje mieszkanie musze ojca "spłacić"??

Sporo tu teorii ale mam nadzieje ze względnie zrozumiale udało mi sie opisać wszystko ;)

[RobertS]

Tak, zgodnie z tym co zacytowałem powyżej.

 

To nie jest jakaś niezwykła sytuacja, że rodzice "pomagają" uzyskać zdolność kredytową. Poza tym pamiętaj, że generalna zasada jest taka iż każdy właściciel musi był kredytobiorcą, ale nie każdy kredytobiorca musi być właścicielem.

 

Czyli możesz z ojcem przystąpić do kredytu (będzie współkredytobiorcą), ale nie musi on być właścicielem mieszkania.

Kto realnie będzie kredyt spłacał w to bank nie wnika. Ważne jest to, aby raty były płacone zgodnie z harmonogramem.

 

Pozostaje kwestia: w jakim wieku jest ojciec? czy jest osobą samotną? jakie ma dochody, zobowiązania....

[taba]

Wyjściem z sytuacji jest jedynie współkredytobiorca z zarobkami w PLN.

 

pamiętaj również że jeśli znajdziesz współkredytobiorcę to jego dochód będzie musiał być przeważający aby waluta kredytu mogły być PLNy

 

Nie musi być przeważający.

 

Wiec jak to w koncu jest?

Czy biorac kredyt mdm z tesciem ktory sam posiada zdolnosc kredytowa na dana nieruchomosc musi on wiecej zarabiac niz osoby zarabiajace w euro

[RobertS]

jeżeli będziemy literalnie trzymać się powołanych przepisów to niestety tak, również uważam, że analityk w ten sposób będzie to widział,

 

jednak jak widzisz opinie były w dyskusji podzielone

 

w sytuacji, którą podałeś (-aś) widzę rozwiązanie, aby jednak uzyskać dopłatę, ale nie podpowiadamy na forum w jaki sposób obejść obowiązujące przepisy

[GPO Finanse]

 

.... ale nie podpowiadamy na forum w jaki sposób obejść obowiązujące przepisy

 

Bez obchodzenia obowiązujących przepisów da się to zrobić nawet wówczas gdy dochód w walucie jest większy od tego w PLN.

[PlanFinance]

Przede wszystkim to nie są przepisy a rekomendacje, który w wielu punktach nie są stosowane przez banki:kredyty na oświadczenie, uwzględnianie wieku emerytalnego i spadku dochodu i kilka innych.