kredyt hipoteczny - czy jest szansa dostania?

[tigerv.i.p]

Witam wszystkich czytających mój post

Jestem nowy na forum i zielony w temacie kredytów, chciałbym zapytać czy istnieje możliwość dostania kredytu hipotecznego na budowę domu jednorodzinnego parterowego o powierzchni 120 m2, posiadam działkę budowlana uzbrojona w media o powierzchni 20 arów, jestem z lubelskiego, okolice Nałęczowa moje zarobki miesięczne to 2000 zł umowa na czas określony, czy ta działka może być wkładem własnym kredytu? jeżeli tak to w przybliżeniu chciałbym wiedzieć jaką kwotę mógłbym dostać? Nie posiadam zobowiązań, posiadam auto czyli jego utrzymanie plus drobne wydatki typu tel. i takie tam. Mieszkam z rodzicami mamy zamiar się pobrać z narzeczoną i tu jeszcze jedno pytanie czy to coś zmieni w mojej zdolności kredytowej lepiej się pobrać czy nie? Narzeczona też pracuje.

 

Dziękuję za cierpliwość w czytaniu tego wszystkiego, chciałbym aby orientacyjnie wiedzieć czy jest taka możliwość, lub dostanie jakiegoś dofinansowania do budowy?

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Proszę wypełnij schemat

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[tigerv.i.p]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - MdM

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

Wysokość kredytu - 150000 zł

Wartość nieruchomości / wkład własny - działka 20 arów

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. - 120m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Lubelskie, Kurów

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. - 0

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2000 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W dochodzie na rodzinę wpisałem aby siebie gdyż nie wiem czy narzeczoną wpisać jeszcze nie rodzina ale zarabia 1500 zł.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Posiadam jeszcze dochody z upraw owoców około 15000 roczne.

[PlanFinance]

Wiesz na czym polegają zasady kredytów w programie MdM?.

[tigerv.i.p]

Chyba na tym, ze to nie sa dofinansowania na budowe tylko na zakup, juz wiem.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Czyli w gre wchodzi tylko hipoteczny

[Doradca Lubuskie]

MDM jeżeli chodzi o budowę domu dopuszcza tylko zwrot podatku VAT

[tigerv.i.p]

Hmmm to juz nie wiem który wariant byłby dla mnie lepszy?

[lzalewski]

Nie wybudujesz domu o powierzchni 120m2 za kwotę 150000zł. Bezwzględne minimum to 240000zł. Banku nie będzie interesowało, że część prac wykonacie sami. Bank nie będzie wnikał w Wasze umiejętności itp. Musi mieć pewność, że budynek powstanie.

[tigerv.i.p]

Tylko ze ja za zadna prace nie zaplace, poniewaz brat mojej przyszlej zony buduje domy pod klucz i jego ekipa ma mi w prezencie slubnym ten dom postawic wiec on powstanie i po co mi taki kredyt jak polowa pieniedzy mi z niego zostanie?

[lzalewski]

A jeśli brat przyszłej żony złamie rękę, zepsuje mu się sprzęt, dziewczyna Ciebie rzuci (lub Ty ją)? Banku to na prawdę nie interesuje.

[tigerv.i.p]

To załóżmy ze to zona a brat złamał rękę lecz on nie wykonuje niczego bo jest tylko wlascicielem 15 osobowej firmy budowlanej tylko co to bank obchodzi kto mi to wymuruje? i w jakim czasie? z tego co sie zorientowalem mam na to 2 lata i mnie jako klienta banku interesuje czy dostane kredyt hipoteczny na dom o powierzchni 100m2 - 120 m2 a czy ja zaplace kowalskiemu czy nie zaplace nic za to moja sprawa, wnioskuje o taka sume jak bank mi moze narzucac dwa razy wieksza? chora sytuacja.

[lzalewski]

To nie jest chore. Możesz wnioskować o wyższą kwotę i jeśli Ci zostanie środków, to nie uruchomisz np. ostatniej transzy. Z doświadczenia powiem Ci jednak, że 150k. to i tak będzie mało. Chyba każdy z doradców kredytowych miał klientów, którzy byli przekonani, że wybudują tanio, a po niedługim czasie wracali celem podwyższenia kwoty kredytu.

[tigerv.i.p]

To jest jakies wyjscie tylko jak to wyglada w ratach wtedy jak nie uruchomie ostatniej transzy?place odsetki od calosci czyli od 240000 czy od zaluzmy 150000?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

kolego izalewski w cenie budowy domu w stanie deweloperskim 65 % to cena materialów reszta to prace i.t.p wiec w moim przypadku pobudowanie domu wedlug wartosci deweloperskiej napisanej na projekcie i tam przez kogos wyliczonej nalezy pomnozyc przez 65% i wyjdzie faktycznie to co wydam na budowe tak to widze

[PlanFinance]

 

kolego izalewski w cenie budowy domu w stanie deweloperskim 65 % to cena materialów reszta to prace i.t.p wiec w moim przypadku pobudowanie domu wedlug wartosci deweloperskiej napisanej na projekcie i tam przez kogos wyliczonej nalezy pomnozyc przez 65% i wyjdzie faktycznie to co wydam na budowe tak to widze

 

Można mnożyć argumenty przeciw. temat był na forum powtarzany wielokrotnie. Użyj funkcji szukaj a znajdziesz wszystkie przeciw. Widziałem już wielu takich co krzyczeli w podobie do Ciebie. Weź większy kredyt, jak się wyrobisz w mniejszej kwocie to nie uruchomisz kredytu. Jeśli się nie zgadzasz to nie musisz brać kredytu, bardzo proste .

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Tylko ze ja za zadna prace nie zaplace, poniewaz brat mojej przyszlej zony buduje domy pod klucz i jego ekipa ma mi w prezencie slubnym ten dom postawic wiec on powstanie i po co mi taki kredyt jak polowa pieniedzy mi z niego zostanie?

 

Jak brat narzeczonej się obrazi to niestety masz problem.

 

To nie jest poważny argument.

[tigerv.i.p]

O i to konkretna odpowiedź, dziekuje

A teraz pytanie, czy zgodnie z tym artykulem jezeli postanowilbym wybudowac taki dom energooszczedny to czy mam szanse na takie dofinansowanie do splaty kredytu?

 

Dopłata do budowy domu energooszczędnego

 

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej kontynuuje w roku 2014 dopłaty do nowych budynków energooszczędnych i pasywnych. Pozwoli to w znaczny sposób obniżyć zużycie energii – na co naciska Unia Europejska. Program dopłat dotyczy osób fizycznych, które planują budowę domu jednorodzinnego, kupujących dom lub mieszkanie.

 

Program EKO dopłat potrwa od 2013 do 2018 roku. Przeznaczono na niego budżet o wysokości 300 mln zł. W latach 2013 – 2015 na dopłaty przeznaczono 100 mln zł. Można skorzystać z dofinansowania o wysokości 30 tys. zł lub 50 tys. zł. Kwota zależna jest od uzyskanego poziomu zużycia energii. Za dom zużywający mniej niż 40 kWh/m2/rok dostaniesz 30 tys. zł., a za taki, który zużyje mniej niż 15 kWh/m2/rok 50 tys. zł. (brutto). Dodatkowo dom trzeba wyposażyć przede wszystkim w wentylację mechaniczną i rekuperację. Mile widziane są inne rozwiązania pozwalające zmniejszyć zapotrzebowanie na energię.

 

Dofinansowanie jest częściową spłatą kredytu, który został zaciągnięty na budowę lub kupno domu/ mieszkania. Zostaje ona wpłacona na konto kredytowe inwestora po zakończeniu budowy i uzyskaniu wymaganego standardu energetycznego.

 

Przeczytaj więcej: Dofinansowanie budowy domu energooszczędnego i pasywnego

[PlanFinance]

Szanse masz, ale koszt budowy takiego domu i wymogi są zdecydowanie większe niż domu standardowego.

 

Ja się przymierzałem do takiego kredytu, niestety nie mam praktyki.

[tigerv.i.p]

Własnie tak czytam o tym i chyba faktycznie troche taki dom kosztuje :/

[Idd]

Koszta nie są aż o tyle wysokie, ale problem polega nad wyciągnięciem tych pieniędzy i przestrzeganiem wszystkich wyśrubowanych norm, ja także taki dom będę*budować*mieszczący się w NF15-NF40 ale po przeanalizowaniu wszystkiego, przeczytaniu setek postów, i rozmów z ludźmi na ten temat lepiej wybudować bez tych ich dopłat, bo wyniesie to taniej, a tam zawsze jest ryzyko że coś*jest nie tak i nie wypłacą...(i tak kwoty która podlega jeszcze opodatkowaniu)

Na internecie jest wiele tematów na temat opłacalności dopłat, a dom owszem opłaca się*taki zbudować liczyć trzeba 20% więcej niż standardowego - ja takowy będę*stawiać z prefabrykatów keramzytu (ale są*drewniane, czy oparte o szkielet metalowy)

[tigerv.i.p]

Ale tam wymogiem tez jest taki dom musi byc ociazony hipoteka czyli kredytem, a co z tymi co za wlasne pieniadze wybuduja?nie maja juz szansy na dotacje, smieszne

[Idd]

Tak, a MDM? też*bzdura, bo ja się kwalifikuje i chętnie bym z tego skorzystał, ale nie mogę na własnej działce i skorzystać z dopłaty, bo musiałby ją kupić deweloper i mi wybudować dom...ale temat prawa i tego co dzieje się w Polsce to inna bajka..

[tigerv.i.p]

W tym wszystkim to chyba chodzi o to zeby banki aby zarabialy na tym i tyle, caly ten kraj to do zaorania, weź sie chlopie czegos dorób albo coś pobuduj. Jeszcze pozwolenia nie mam a juz mi sie odechciało jak sie naczytalem tego wszystkiego, swoje masz nie mozesz, podatki placic aby mozesz ale od państwa cos dostac to nic, a z rata sie spóźnic to ci kredyt wymowia ale jak masz nadplate czegos i zeby zwrocili to poł roku rece opadaja.

[tigerv.i.p]

A mam jeszcze jedno pytanie, przyjmijmy orientacyjnie ze otrzymam kredyt hipoteczny w wysokosci 240000 zł z okresem kredytowania 30 lat gdzie wartosc odsetek po splacie kredytu wyniesie 128000 zł. I teraz tak wykozystam z tego kredytu 150000 zł a nie uruchomie ostatniej transzy ile wtedy moge miec odsetek do splacenia?

[PlanFinance]

W tym wszystkim to chyba chodzi o to zeby banki aby zarabialy na tym i tyle, caly ten kraj to do zaorania, weź sie chlopie czegos dorób albo coś pobuduj. Jeszcze pozwolenia nie mam a juz mi sie odechciało jak sie naczytalem tego wszystkiego, swoje masz nie mozesz, podatki placic aby mozesz ale od państwa cos dostac to nic, a z rata sie spóźnic to ci kredyt wymowia ale jak masz nadplate czegos i zeby zwrocili to poł roku rece opadaja.

 

Kredyty hipoteczne nie są dla wszystkich. Nikt Cię do tego nie zmusza ani nie namawia. Jeśli chcesz pożyczyć pieniądze to musisz zaakceptować warunki strony pożyczającej. Przypominam że banki to instytucje nastawione na zysk. Masz rację kredyty są po to żeby banki na nich zarabiały.

 

Przede wszystkim musisz posiadać zdolność i przedstawić sensowny plan działania. Planem działania nie jest deklaracja że brat narzeczonej w ramach prezentu ślubnego zrobi prace do stanu developerskiego za darmo. U Ciebie na dzień dzisiejszy z tym jest cienko stąd masz wrażenie że wszystko jest nie tak.

 

Powtarzam jeszcze raz. Nie musisz z kredytów korzystać.

[tigerv.i.p]

Nie mam takiego wrażenia ze wszystko jest nie tak dla mnie jest wszystko ok jeżeli posiadam zdolność i plan działania spełniam wszystkie wymogi wybranego przez siebie banku to po analizie dostaje taki kredyt proste jak budowa cepa. Tylko jeszcze raz sie pytam co bank obchodzi,ze sie tak tego czepiasz kto mi wybuduje ten dom? Zapewniam Cie z calym szacunkiem ze to bedzie renomowana firma z doswiadczeniem nawet zagranicznym i wszystkie dokumenty posiadajaca jak i wystawiajaca ale to ile ja im zaplace to juz naprawde powinna byc moja sprawa a nie banku.

 

Piszesz, ze kredyty nie sa dla wszystkich, co masz na mysli? rozumie ze nie dla biedakow, bo po co bogatemu kredyt dla porównania byłem w Stanach w celach zarobkowych, gdzie po pierwszym miesiacu pracy i otrzymaniu zameldowania na pobyt tymczasowy poszedlem z dowodem osobistym i tymze zameldowaniem do banku i dostalem kredyt w 15 minut na uzywane auto abym mogl dojezdzac do pracy 40 mil dziennie - taka sytuacja, ale wiem wiem nie jestesmy w Stanach

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Ale mniejsza o to juz, nadal mnie nurtuje pytanie co z tymi odsetkami co pisalem wyzej?

[lzalewski]

Banku nie interesuje kto będzie budował ten dom. Może budować renomowana firma, może budować Kowalski z Nowakiem. Nie ma to dla banku znaczenia. Bank musi mieć pewność, że kredytobiorca będzie dysponował środkami, aby dokończyć inwestycję.

Ja osobiście cieszę się, że nie mamy w bankowości takiej sytuacji jak w Stanach, że kredyty nie były i nie są udzielane tak lekką ręką. Zauważ co się stało z rynkiem nieruchomości, gdy wszystko w Stanach się rypło, bo kredyty były udzielane niezależnie od tego czy ktoś zdolność posiadał, czy nie.

Odsetki płacisz tylko od kwoty uruchomionej.