kredyt hipoteczny - czy jest szansa dostania?

[tigerv.i.p]

Dziekuje za wyczerpujaca odpowiedz o to mi chodziło a apropos stanow nie wnikalem w ich polityke bankowa zarabialem 2200 dolarow na miesiac netto fakt nieruchomosci maja tam drogie i kredytow udzielali moze pochopnie ale nie porownamy sie z nimi niestety ani w zarobkach ani w kredytach jeszcze raz dziekuje

[PlanFinance]

Nie mam takiego wrażenia ze wszystko jest nie tak dla mnie jest wszystko ok jeżeli posiadam zdolność i plan działania spełniam wszystkie wymogi wybranego przez siebie banku to po analizie dostaje taki kredyt proste jak budowa cepa. Tylko jeszcze raz sie pytam co bank obchodzi,ze sie tak tego czepiasz kto mi wybuduje ten dom? Zapewniam Cie z calym szacunkiem ze to bedzie renomowana firma z doswiadczeniem nawet zagranicznym i wszystkie dokumenty posiadajaca jak i wystawiajaca ale to ile ja im zaplace to juz naprawde powinna byc moja sprawa a nie banku.

 

Bank interesuje by budowa miała szanse się zakończyć. Jak się brat narzeczonej obrazi, firma splajtuje itp. to musisz mieć środki by wynająć inną firmę. Nawet jeśli jest na to 1% szans to bank będzie takie ryzyko minimalizował. Jest to oczywisty ruch biznesowy.

 

Piszesz, ze kredyty nie sa dla wszystkich, co masz na mysli? rozumie ze nie dla biedakow, bo po co bogatemu kredyt

 

Masz rację. Kredyty nie są dla biednych i słabo zarabiających. Żeby spłacać kredyt trzeba mieć zaplecze i możliwości na wypadek problemów. Pogadaj z jakimkolwiek bogatym . Ci nigdy nie wykorzystują swojej gotówki jak można tak tanio pozyskać środki na rynku. Posiadanie domu/mieszkania nie jest obowiązkiem.

 

 

dla porównania byłem w Stanach w celach zarobkowych, gdzie po pierwszym miesiacu pracy i otrzymaniu zameldowania na pobyt tymczasowy poszedlem z dowodem osobistym i tymze zameldowaniem do banku i dostalem kredyt w 15 minut na uzywane auto abym mogl dojezdzac do pracy 40 mil dziennie - taka sytuacja, ale wiem wiem nie jestesmy w Stanach

 

To nie je Hameryka Panie Kochany.

 

Argument najgorszy z możliwych. Poczytaj sobie i zastanów się dlaczego w Stanach i Europie Zachodniej rynek nieruchomości to syf a w Polsce wcale nie jest najgorzej nawet pomimo problemów z CHF'ami. Poczytaj i porównaj kto rozdawał a kto nie, kto ma teraz problemy i w jakiej skali.

 

A mam jeszcze jedno pytanie, przyjmijmy orientacyjnie ze otrzymam kredyt hipoteczny w wysokosci 240000 zł z okresem kredytowania 30 lat gdzie wartosc odsetek po splacie kredytu wyniesie 128000 zł. I teraz tak wykozystam z tego kredytu 150000 zł a nie uruchomie ostatniej transzy ile wtedy moge miec odsetek do splacenia?

 

Odsetki nalicza się od wykorzystanej kwoty. Będziesz mieć naliczane odsetki od 150k PLN.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Dziekuje za wyczerpujaca odpowiedz o to mi chodziło a apropos stanow nie wnikalem w ich polityke bankowa zarabialem 2200 dolarow na miesiac netto fakt nieruchomosci maja tam drogie i kredytow udzielali moze pochopnie ale nie porownamy sie z nimi niestety ani w zarobkach ani w kredytach jeszcze raz dziekuje

 

 

Skoro nie wnikałeś to czemu podajesz to jako przykład.

 

Co do zarobków to jaki zawód tam wykonywałeś?.

[tigerv.i.p]

Lakiernik samochodowy i drobne naprawy No teraz to obszernie mi kolega wyjasnil o co chodzi, równiez dziekuje za wyczerpuujaca odpowiedz.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A kolego PlanFinance.pl Twoim zdaniem jaki we dwoje minimalny dochód miesieczny musimy posiadac zeby dostac taki kredyt w wysokosci 240000 zł z wkladem wlasnym w postaci uzbrojonej dzialki o powierzchni 20 arow? Tak w przyblizeniu jako znawca mi odpowiedz

[PlanFinance]

Dobrze byłoby mieć >4000 PLN/mc. Jednakże 3500 PLN pozwoli już Wam działać w tym temacie choć może się to odbić na gorszych warunkach. Podajesz dość nieprecyzyjne dane dotyczące wkładu i dochodów. Trudno zatem ocenić w ogóle do jakiego banku można by Was przydzielić.

[tigerv.i.p]

Aktualnie posiadam konto w BZ WBK z dosc duzymi w plywami zagranicznymi w jego historii jak również konto w BOŚ Bank także podobna historia, wyczytalem ze najlepiej jakbym zgromadzil jaknajwiecej wkladu wlasnego wtedy moglbym troszke obnizyc koszty kredyty cytuje:

 

,,Zdecydowana większość banków oferuje niższe oprocentowanie osobom, zaciągającym kredyt hipoteczny z niższym LtV (LtV – ang. Loan-to-Value – oznacza stosunek kwoty kredytu do wartości jego zabezpieczenia, jest lustrzanym odbiciem wkładu własnego). W zależności od instytucji, posiadając 30 proc. wkładu własnego, możemy przeciętnie liczyć na obniżkę marży od 0,1 do 0,5 p.p., a marże zwykle mieszczą się w przedziale od 1 do 2 p.p. Maksymalnie obniżka dochodzi do jednej czwartej – bank płaci w ten sposób za bezpieczeństwo, bo kredyt z wkładem własnym jest dla niego mniej ryzykowny.

 

Posiadaczowi 30-proc. wkładu własnego o 0,5 pkt. proc. marżę obniży Getin Noble Bank, o 0,4 p.p. Alior Bank, a o 0,3 p.p. – Bank Millennium. Na 0,2 p.p. obniżki liczyć można m.in. w Banku Pocztowym i Banku Pekao."

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Wkladem napewno bylaby moja dzialka o pow. 20 arów tj. 2000 m2 srednia cena za m2 w mojej okolicy to od: 70zł-100zł tylko bank pewnie sam by oszacowal to przy pomocy jakiegos rzeczoznawcy tak sie domyslam co nie zmienia faktu ze jakas tam wartosc do wkladu mozna zaliczyc

[PlanFinance]

Historia wpływów nie ma żadnego znaczenia na zdolność czy akceptację kosztorysu.

 

Wkład oczywiście im większy tym lepiej.