Kredyt mieszkaniowy z wkladem wlasnym

[serenus77]

Czytam, tylko nie rozumiem, tzn. chyba zaczynam. Czyli wyliczono mi za niska marze w BGZ. Czy to oznacza, ze powinnam ich poprawic i poprosic o wyzsza?

I rozumiem, ze moge zapytac o konto z mniejszymi wymogami, bo w tej ofercie mozna skorzystac z 1 z 2. No i koniecznie musze zapytac o mozliwosc zmniejszenia prowizji. Czy jest mozliwosc zejscia do 0zl? Jakie mam realne mozliwosci negocjacji w przypadku prowizji w BGZ?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o marże to przy analizie powinna być poprawiona

[PlanFinance]

Marża zostanie sama skorygowana przez analityka.

 

Konto możesz zmienić po decyzji. Pracownik będzie miał trochę więcej pracy, ale to jest jego problem.

 

Nie wiem jak dokładnie się odbywa negocjacja prowizji w oddziale. U pośredników wiem i w pewnym sensie jest to z automatu.

 

BTW czemu się interesujesz na boga BGŻ skoro masz BPH i mBank Hipoteczny. -

 

Naprawdę zrób sobie tą tabelkę.

[serenus77]

Musze jutro wypelnic dokumenty do mBanku i wtedy bede wiedziala wiecej. Czy warto isc tam samej, bez mojego doradcy?

[serenus77]

Czy w przypadku mBanku to jest oferta Mieszkaj Na Swoim?

Robie sobie wlasnie tabelke z info, ktore mi przekazaliscie, probuje to wszystko jakos zsumowac.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

I jeszcze jedno - slyszalam, ze w przypadku mBanku okres oczekiwania na decyzje kredytowa jest bardzo dlugi. Podobno to minimum 6 tygodni?

[PlanFinance]

Okres oczekiwania na decyzję w mBanku Hipotecznym to obecnie ok. 2 do max. 3 tygodni. jeśli jest komplet dokumentów.

 

Promocja się nazywa „Jeden kredyt – wiele możliwości”. Mieszkaj na Swoim to jest promocja w mBanku standardowym.

[serenus77]

Nie zloze juz wniosku do mBanku, poniewaz powiedziano mi, ze zbyt wiele wnioskow moze obnizyc moja zdolnosc kredytowa. Podobno, jesli zapytania pojawiaja sie w tym samym czasie, to nie wplywa na ocene, natomiast jesli kilka tygodni po pojawi sie kolejne, moze to mi zaszkodzic.

 

Skonsultowalam poleconego przez znajoma doradce (szkoda, ze poleconego dopiero teraz :/) i uzyskalam sporo informacji, przede wszystkim taka, ze w BGZ nie da sie negocjowac warunkow po zlozeniu wniosku. Podobno moge w tej chwili zawalczyc jedynie o zmiane konta na to Bardzo Osobiste, ale prowizji nie da sie juz negocjowac. Czy takie jest tez Wasze doswiadczenie?

[RobertS]

Jaki ma sens negocjowanie warunków PRZED złożeniem wniosku skoro nie wiadomo czy bank kredytu udzieli? Negocjacje robi się PO decyzji kredytowej! Oczywiście pozytywnej!

[serenus77]

Dziekuje. Info od doradcy poleconego przez zbnajoma brzmiala: godzi sie pani na warunki na wniosku, wpisuje sie tam prowizje i po sprawie. W innych bankach daje sie te warunki negocjowac po wydaniu decyzji, a BGZ jest inny i tam po zapadnieciu decyzji nie ma juz takiej mozliwosci.

[serenus77]

I jeszcze – dostalam info, ze w przypadku BGZ przy kwocie, jaka wkladam i pozyczam, moja marza powinna byc w wys. 1,4%.

[PlanFinance]

Jezus Maria co to za teorie.

 

Nie zloze juz wniosku do mBanku, poniewaz powiedziano mi, ze zbyt wiele wnioskow moze obnizyc moja zdolnosc kredytowa. Podobno, jesli zapytania pojawiaja sie w tym samym czasie, to nie wplywa na ocene, natomiast jesli kilka tygodni po pojawi sie kolejne, moze to mi zaszkodzic.

 

 

Co najwyżej może to miec wpływ na scoring BIK lub analityk może poprosić o wyjaśnienia.

 

5 wniosków to sporo, ale nie raz tak robiłem i nigdy nie miałem z tego tytułu problemów.

 

 

Skonsultowalam poleconego przez znajoma doradce (szkoda, ze poleconego dopiero teraz :/) i uzyskalam sporo informacji, przede wszystkim taka, ze w BGZ nie da sie negocjowac warunkow po zlozeniu wniosku. Podobno moge w tej chwili zawalczyc jedynie o zmiane konta na to Bardzo Osobiste, ale prowizji nie da sie juz negocjowac. Czy takie jest tez Wasze doswiadczenie?

 

Owszem można. Przerabiałem to osobiście.

 

I jeszcze – dostalam info, ze w przypadku BGZ przy kwocie, jaka wkladam i pozyczam, moja marza powinna byc w wys. 1,4%.

 

Jeżeli LTV >50% to marża wynosi 1,65%

[RobertS]

Kilka razy negocjowałem (ze skutkiem pozytywnym) warunki w BGŻ właśnie PO decyzji kredytowej. Nie ma w tym banku problemu z tego rodzaju negocjacjami...

[serenus77]

Dziekuje za odpowiedz. Slysze tyle sprzecznych informacji, ze nie wiem co o tym myslec. Poprosze najpierw doradce o DOKLADNE informacje nt. oferty mBanku, tzn. z marza i kosztami wszelkich produktow dodatkowych. Jesli bedzie faktycznie korzystna, to moze zaryzykuje.

Czy warto przedstawiac w banku jakiekolwiek dokumenty dot. np. podwyzki? Czy bank patrzy jedynie na moja historie wplywow?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Kilka razy negocjowałem (ze skutkiem pozytywnym) warunki w BGŻ właśnie PO decyzji kredytowej. Nie ma w tym banku problemu z tego rodzaju negocjacjami...

 

Dziekuje. Napisalam juz do doradcy, ze chce negocjowac wysokosc prowizji i zmienic warunki dot. konta, czyli w przypadku podpisania umowy skorzystac z tego Konta Bardzo Osobistego.

[PlanFinance]

serenus77 na forum masz w większości bardzo dobrych doradców. Jeśli ktoś popełni błąd w swojej wypowiedzi to zaraz go inni prostują. Tutaj słaby by się nie utrzymał bo reszta by go zjadła. Owszem każdy popełnia błędy w tym Wasz ukochany moderator również. Abonamentu na rację nie ma nikt i każdy jest tylko człowiekiem. Problem zaczyna się rodzić jak ktoś pisze rzeczywistość inną niż występuje i zamiast powiedzieć "nie wiem, dowiem się" to uwiarygadniając się garniturem gada klientom głupoty.

 

Ja zrobiłem w BGŻ kilka ładnych kredytów i wiem co mówię. Warunki cenowe zmieniałem na starcie jak i po decyzji kredytowej. Zmiana po decyzji jest o tyle kłopotliwa że wniosek musi przejść przez każdego analityka jeszcze raz, ale uwierz mi to jest do zrobienia.

 

Jakoś nie mam zaufania do Twojego doradcy, który wyposaża Cię w takie teorie jak dzisiaj zaprezentowałaś. Może być i z polecenia, ale jak słucham takich bzdur to mi się źle robi.

[serenus77]

Byc moze mam pecha, bo kto wie, mozliwe ze trafilam na 2 kiepskich doradcow ;). Moj doradca to jedna bajka, osoba z polecenia, ktora dzisiaj przekazala mi te dwie informacje:

a) w BGZ nie da sie negocjowac warunkow po zlozeniu wniosku

b) zlozenie wniosku z mBanku po 2-3 tygodniach od zlozenia wnioskow w innych bankach, moze spowodowac spadek mojej wiarygodnosci kredytowej

to odrebna osoba. Jednoczesnie ta osoba zachecala mnie do skorzystania z BGZ, bo podobno ich oferta jest bardzo dobra.

 

Na razie zebralam informacje od Was i za nie bardzo dziekuje. Przekazalam do swojego doradcy te zapytania, tzn. o dokladne info z marzami i przedstawionymi kosztami dodatkowych produktow, ze wskazaniem ofert i konkretnych produktow, np. tego tanszego konta. Mam nadzieje, ze najpozniej jutro to dostane.

 

Rozmawialam tez dzisiaj z doradca mBanku. Faktycznie wyglada na to, ze to doradca z Aspiro decyduje czy zapytanie idzie do mBanku Stand. czy do Hipotecznego (nie wiem dlaczego wypowiedzi o tym zniknely?). I tu mam troche zagwozdke, moze warto jednak skorzystac z 'mojego' doradcy, a moze trzeba probowac samej. Podali mi marze 1,5% (oprocentowanie 3,56), choc jest tam ubezpieczenie PBS - 1,4% za 2 lata z gory. Ale tu tez minus - rozmawialismy o dokladnych kwotach, ale poniewaz byla to rozmowa przez telefon, prosilam o przeslanie tego wyliczenia na mail i na mail juz dostalam bardzo ogolne, zdawkowe rozbicie. Nie wiem, z czego to wynika? Troche to frustrujace, bo doradca przez telefon podawal mi marze i konkretne kwoty ubezpieczen, a na mail dostalam znowu spychologie.

[PlanFinance]

Doradca nr.2 plecie głupoty.

 

To nie doradca decyduje tylko stan prawny nieruchomości. Centrala chce finalizować w mBanku Hipotecznym, który z punktu widzenia kredytobiorcy jest korzystniejszy.

[serenus77]

Wlasnei dostalam info, ze jezeli chodzi o BGZ, Konto Bardzo Osobiste jest mozliwe do wyboru jedynie przy wyzszych kwotach kredytu. Konto Plan Aktywny wymaga z kolei wplywow 2,5 tys/mc i tego aby na koncie pozostawala ciagle kwota 9 tys. zl. Prowizje podobno mozna maksylanie obnizyc do 1,5%. Nadal nie dostalam informacji nt. marzy i ubezpieczen, ale chyba przyjdzie mi zrezygnowac z BGZ.

[PlanFinance]

Wlasnei dostalam info, ze jezeli chodzi o BGZ, Konto Bardzo Osobiste jest mozliwe do wyboru jedynie przy wyzszych kwotach kredytu. Konto Plan Aktywny wymaga z kolei wplywow 2,5 tys/mc i tego aby na koncie pozostawala ciagle kwota 9 tys. zl. Prowizje podobno mozna maksylanie obnizyc do 1,5%. Nadal nie dostalam informacji nt. marzy i ubezpieczen, ale chyba przyjdzie mi zrezygnowac z BGZ.

 

Nie ma ograniczeń kwotowych.

 

Na Plan Aktywny musi wpływać 2000 PLN/mc

 

Nie musi być tam 9k PLN. Taka kwota powoduje że konto jest darmowe.

 

Prowizję można obniżyć niżej.

 

To już nie jest kwestia pomyłki tylko złej woli i manipulacji ze strony osoby obsługującej Ciebie.

[serenus77]

Nie ma ograniczen kwotowych przy wyborze konta? Tzn. wybor rodzaju konta nie jest uzalezniony od kwoty udzielanego kredytu?

 

Tak, to skrot myslowy, chodzilo mi o to, ze aby bylo darmowe, musi byc na nim kwota 9 tys.

 

Czy moge potwierdzic gdzies info nt. konta? Czy jest w sieci jakis regulamin, cokolwiek, co stanowiloby dla mnie argument w rozmowie z doradca?

[Doradca Lubuskie]

Proszę bardzo

 

http://www.bgz.pl/downloads/dla_ciebie/oplaty_prowizje/TPiO_Detal_Dzial_1.pdf

[serenus77]

Dziekuje, chodzilo mi raczej o potwierdzona informacje, ze przy kredycie mozna wybrac to lub to konto bez wzgledu na kwote kredytu... czy cos takiego.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Bo w tej chwili to jest przepychanka slowan – on mowi mi, ze przy tej kwocie nie ma wyboru konta, ja mowie mu, ze jest. Sprawa prowizji jest juz w ogole koszmarna.

Czy moge zrezygnowac z doradcy na tym etapie, skoro zlozyl juz wnioski?

[PlanFinance]

Nie znajdziesz takiej informacji gdyż formatka obniżek nie mówi o tym. Zwyczajnie można zastosować różną obniżkę. Skoro coś nie jest zastrzeżone to jest dozwolone.

[RobertS]

Bo w tej chwili to jest przepychanka slowan – on mowi mi, ze przy tej kwocie nie ma wyboru konta, ja mowie mu, ze jest. Sprawa prowizji jest juz w ogole koszmarna.

Czy moge zrezygnowac z doradcy na tym etapie, skoro zlozyl juz wnioski?

 

możesz, ale będzie się to wiązało z zakończeniem procesowania wniosków i oczywiście koniecznością rozpoczęcia całej procedury od początku

 

jak dostaniesz decyzje (nie oferty) to wtedy negocjuj warunki, że ma być niższa prowizja, nie to konto tylko inne etc...

[serenus77]

Czy to wazne, kto zlozyl te wnioski? Naprawde nie moge po prostu przejac tych negocjacji, skoro sprawa dotyczy mojego kredytu i to ja sie na nich podpisywalam?

Wpadlabym w depresje, gdyby nie to, ze jestem tak wsciekla.

[RobertS]

skoro doradca uważa, że negocjacje i zmiany są niemożliwe (co nie jest prawdą), to poproś go o namiar na pracownika BGŻ, u którego składał wniosek