Kredyt mieszkaniowy z wkladem wlasnym

[PlanFinance]

Suegrujesz, ze powinnam sie z nimi sama skontaktowac? Moge zaraz wykonac telefon i umowic sie z ich doradca.

 

Nic nie sugeruję. Przedstawiam w swojej opinii bardzo dobrą ofertę dla Ciebie.

 

Operujesz pojeciami, ktorych nie znam. Mieszkanie kosztuje 200 tys., ja mam 100 tys. a dodatkowo staram sie o 40 tys. na remont. Nie mam wiec 50% wartosci calej inwestycji.

 

Co sugerujesz? Bledne w jaki sposob?

 

Jakich pojęć nie rozumiesz?.

 

Błędnie jest podanie oprocentowanie. Na przykład BGŻ wyliczone jest jak dla LTV

 

W związku z tym nie sprawdza się sumy oprocentowania tylko marżę. WIBOR jest czynnikiem rynkowym, zmiennym. Banki na każdy moment różny przyjmują Wystarczy pomajstrować i klient jest złowiony. W związku z tym należy zestandaryzować i opierać wszystkie wyliczenia dla tej samej wartości.

 

Ok, czyli tutaj mial racje, ale ja pytalam wtedy wlasnie o mBank i mozliwosc zejscia z prowizji do 0 zl. Doradca powiedzial mi, ze te warunki, ktore dostalismy sa juz bardzo dobre, a negocjacje zaczynaja sie powyzej pol miliona.

 

Robię teraz kredyt na 81k PLN i dostałem zgodę na obniżkę na 0% prowizji. Żadnych kłopotów.

 

Oferte z BGZ dostalam juz z banku z calkowita rozpiska kosztow. Nie ma w niej wartosci ubezpieczenia za zycie, bo juz wczesniej mialam podany brak takiego ubezpieczenia. Nie do konca rozumiem rozpiski nt. marzy. Zalaczam zrzutke z tej rozpiski, jesli mozecie mi ja wyjasnic, bede bardzo wdzieczna.

 

To fragment oferty z BGZ. Nie rozumiem dlaczego marza raz pojawia sie jako 1,4 a obok jako 2,3.

 

 

Niestety załączone foto jest nie do odczytania

 

Źle Ci ktoś wyliczył marżę. Powinna wyjść min.1,65% z obowiązkowym ubezpieczeniem nieruchomości(bardzo drogie). Marża poniżej 50% LTV to 1,40%. Dodatkowo prowizję lekko można zmienić na niższą.

 

Podwyższenie do 2,3% to ubezpieczenie pomostowe(0,9%), do czasu wpisu do hipoteki.

 

Brak ubezpieczenia nie oznacza że analityk o to nie poprosi. Moje obserwacja współpracy z bankiem jest taka że w sytuacji, gdy występuje jeden kredytobiorca i LTV>50% to ubezpieczenia wymagają w większości wypadków. To jednak wychodzi dopiero na moment wydania decyzji kredytowej.

[serenus77]

Jesli chodzi o BGZ, to fragment dokumentu jaki zalaczylam ze wszystkimi rozliczeniami pochodzi z banku wlasnie. Czyli doradca banku zle wyliczyl mi marze? Ubezp. nieruchomosci podano mi wstepnie jako troche ponad 200 zl rocznie.

[PlanFinance]

Wyślij mi to na maila.

[serenus77]

Wyslalabym, ale nie mam pojecia, jak zalaczyc PDF ;). No chyba, ze przesle Ci go przez WeTransfer.

[PlanFinance]

OK. Wyślij przez ten serwis.

[serenus77]

Juz wyslalam. Bardzo dziekuje za pomoc.

[PlanFinance]

Nie dodałem jeszcze informacji że w BPH możesz dostać warunki prowizja 0%, marża 1,55%, konto + wpływ(0 PLN pod warunkiem wpływu 7500 PLN/mc), kk + obrót 500 PLN/mc

[serenus77]

No niestety, pensji sobie nie podwyzsze, wplywy beda wielkosci 5 tys, a z karty kredytowej korzystam jedynie do zakupow w internecie i dlatego tak sie przed nia bronie.

[PlanFinance]

Zawsze możesz generować wyższy przelew sama.Konto kosztuje mniej niż w BGŻ jeśli nie ma wpływu 7500 PLN/mc, ale masz prowizję 0% i dużo lepszą wcześniejszą spłatę. Co do kk to nie przesadzaj.Weźmiesz na 1000 PLN i będziesz płacić za zakupy/tankowanie. Krzywdy sobie nie zrobisz.

 

Zrobiłaś sobie porównanie ofert w tabelce czy analizujesz "na oko"?.

[serenus77]

Mam porownanie w tabelce od doradcy, choc tabelka jest raczej uboga.

 

Sama generowac przelew? To znaczy utrzymywac gdzies inne konto z kasa i przelewac w kolko Macieju?

Co do karty kredyt., to czy zakupy nie sa transakcjami gotowkowymi, za ktore place? Przyznaje, ze przy BPH ta wczesniejsza splata jest super korzystna. Ubezpieczenia na zycie tylko na rok, prawda? Czy po rezygnacji z ubezp. po roku, rosnie mi marza?

 

Generalnie, im mniej kombinowania, tym lepiej.

[PlanFinance]

Zarabiasz 5100 PLN/mc

 

Załóżmy że pracujesz 160h/mc

 

Średnio wychodzi Ci ~~32 PLN/h

 

Zrobienie 2 przelewów zajmuje jakieś 5 min.

 

Oszczędzasz na tym 20 PLN/mc

 

 

BPH ma obecnie teraz promocję bez kosztów startowych(0 PLN prowizja, o PLN ubezpieczeń). Doradca po wydaniu decyzji kredytowej powinien zgłosić się do banku by zmienić decyzję dla Ciebie.

 

Jak dostaniesz decyzje to zrób sobie tabelkę i postaraj się porównać bo niestety "na oko" słabo się orientujesz. Jak się nie uda z chęcią pomożemy.

[serenus77]

To uproszczenie, bo najpierw musze zalozyc konto w innym banku, a jesli tam nie bede przelewala wyplaty, to zapewne przyjdzie mi za nie placic. Poza tym to nie tylko kwestia czasu, ale i pamietania o koniecznosci przeprowadzenia takiej operacji miesiac w miesiac.

 

Tak czy inaczej, czy koniecznosc utrzymania konta i karty kredytowej jest przez caly czas kredytowania?

 

Jesli chodzi o BPH, to dostalam tam wstepne warunki 0zl prowizji i oprocentowanie 3,57% (czy to nie daje podobnej marzy do podanej przez Ciebie 1,55%?), wiec chyba nie sa tak rozne od tego, co mi podajesz?

 

Poprosze doradce o uzupelnienie tabelki, przede wszystkim o podanie marzy przy kazdym banku. Dodatkowo potrzebuje informacji o kosztach za prowadzenie kont/uzytkowanie karty kredyt.

[PlanFinance]

To uproszczenie, bo najpierw musze zalozyc konto w innym banku, a jesli tam nie bede przelewala wyplaty, to zapewne przyjdzie mi za nie placic. Poza tym to nie tylko kwestia czasu, ale i pamietania o koniecznosci przeprowadzenia takiej operacji miesiac w miesiac.

 

Dlaczego masz nie przelewać wynagrodzenia?.

 

Dlaczego nie zrobisz przelewu?. Jak zapomnnisz to zapłacisz 20 PLN i następnego miesiąca będziesz pamiętać.

 

Naprawdę to jest łatwiejsze niż iść do banku z podobną marżą i zapłacić 2% prowizji bez obowiązku przelewu wynagrodzenia.

 

Tak czy inaczej, czy koniecznosc utrzymania konta i karty kredytowej jest przez caly czas kredytowania?

 

Tak.

 

Jesli chodzi o BPH, to dostalam tam wstepne warunki 0zl prowizji i oprocentowanie 3,57% (czy to nie daje podobnej marzy do podanej przez Ciebie 1,55%?), wiec chyba nie sa tak rozne od tego, co mi podajesz?

 

Oferta o której mówię weszła kilka dni temu. Różni się znacznie bo nie masz kosztu startowego w postaci 1,9% ubezpieczenia.

[serenus77]

OK, dziekuje, dopytam. Jak nazywa sie ta nowa oferta z BPH? I co z BGZ? Twierdziles, ze tamta oferta byla zla czy zle wyliczona?

[Doradca Lubuskie]

BPH - z opcją 0zł prowizji bez ubezpieczeń - warunek jeden z kredytobiorców musi zarabiać min. 5tys/msc

[PlanFinance]

Twierdziles, ze tamta oferta byla zla czy zle wyliczona?

 

 

Informacje na temat co jest nieprawidłowego w BGŻ już poddałem w tym wątku.

[serenus77]

Jestem jedynym kredytobiorca i zarabiam te min. Czy ta oferta jakos sie nazywa?

[Doradca Lubuskie]

Jestem jedynym kredytobiorca i zarabiam te min. Czy ta oferta jakos sie nazywa?

 

Chodzi Ci o BGŻ czy BPH?

[serenus77]

Informacje na temat co jest nieprawidłowego w BGŻ już poddałem w tym wątku.

 

Nie byly dla mnie do konca jasne. Pisales cos na temat marzy, ze jest wyliczona dla wkladu nizszego niz 50%? I prosiles o dokument na maila. Stad dopytuje o to.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Chodzi Ci o BGŻ czy BPH?

 

O BPH, bo jak rozumiem tam jest nowa oferta - zero prowizji i zero ubezpieczenia. Ja mialam podane jedynie zero prowizji i ubezp. 1,9%.

 

Jesli chodzi o BGZ, to o ile dobrze zrozumialam wypowiedzi w tym watku, moge probowac negocjowac ten przymus posiadania konta Aktywny Plan, tzn. pytac o inne konto, tansze badz za 0zl, a poza tym powinnam dopytac o marze, bo zostala zle wyliczona?

[Doradca Lubuskie]

Warunki skorzystania z oferty OPCJA 3 (0zł prowizji bez ubezpieczeń) ważne do 31 marca 2015:

 

- oferta dostępna jeżeli co najmniej jeden z Klientów wnioskujących o dany kredyt osiąga miesięczny dochód netto w wysokości 5 tys. złotych polskich lub więcej (wyliczony wg zasad i kryteriów obowiązujących w Banku). W przypadku osiągania dochodów z kilku źródeł akceptowanych przez Bank – dochody sumuje się.

 

W BGŻ inna marża wyjściowa jest dla LTV> 50% a inna dla LTV

Jeżeli chodzi o konto to dostępne są dwie opcje, jak pisałem wcześniej, albo Plan Aktywny albo Konto Bardzo Osobiste

[PlanFinance]

Nie byly dla mnie do konca jasne. Pisales cos na temat marzy, ze jest wyliczona dla wkladu nizszego niz 50%? I prosiles o dokument na maila. Stad dopytuje o to.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Napisałem dokładnie tak:

 

Źle Ci ktoś wyliczył marżę. Powinna wyjść min.1,65% z obowiązkowym ubezpieczeniem nieruchomości(bardzo drogie). Marża poniżej 50% LTV to 1,40%.

 

LTV - loan to value, stosunek kredytu do zabezpieczenia.

 

Jesli chodzi o BGZ, to o ile dobrze zrozumialam wypowiedzi w tym watku, moge probowac negocjowac ten przymus posiadania konta Aktywny Plan, tzn. pytac o inne konto, tansze badz za 0zl, a poza tym powinnam dopytac o marze, bo zostala zle wyliczona?

 

W żadnym poście nie ma takiej informacji że możesz negocjować fakt posiadania konta lub zamianę. Pisałem o możliwości zastosowania niższej prowizji.

 

W BGŻ by uzyskać takie warunki musisz skorzystać z konta Plan Aktywny lub Bardzo Osobiste. Tak jak wspomniał Michał - Doradca Lubuskie

[serenus77]

Napisałem dokładnie tak:

Źle Ci ktoś wyliczył marżę. Powinna wyjść min.1,65% z obowiązkowym ubezpieczeniem nieruchomości(bardzo drogie). Marża poniżej 50% LTV to 1,40%.

LTV - loan to value, stosunek kredytu do zabezpieczenia.

 

A jaka marze mam w swojej ofercie? Przepraszam, ale to co piszesz nadal nie jest dla mnie jasne. Wyliczono mi ja zbyt wysoka czy za niska?

 

 

W żadnym poście nie ma takiej informacji że możesz negocjować fakt posiadania konta lub zamianę. Pisałem o możliwości zastosowania niższej prowizji.

W BGŻ by uzyskać takie warunki musisz skorzystać z konta Plan Aktywny lub Bardzo Osobiste. Tak jak wspomniał Michał - Doradca Lubuskie

 

OK, jak zwal, tak zwal. Chodzi o to, ze w BGZ sa do wyboru 2 konta, w tym to Bardzo Osobiste, ktore kosztowaloby mnie 0zl. Rozumiem, ze zaproponowano mi to drozsze, bo wiadomo, ze bank na tym zarabia, ale moge zapytac o to konto, ktore przy moich dochodach byloby bezplatne. Dobrze rozumuje?

[Doradca Lubuskie]

BGŻ - marża wyjściowa przy LTV pow. 50% - 2,05%. Za skorzystanie z konta wraz z kartą debetową jest - 0,3%, dodatkowo za wykup ubezpieczenia nieruchomości jest - 0,1%. Razem daje nam 1,65%.

 

Tobie obliczona od wyjściowej marży 1,8%

 

Zaproponowano Ci konto z większymi wymogami

 

http://www.bgz.pl/downloads/dla_ciebie/oplaty_prowizje/TPiO_Detal_Dzial_1.pdf

 

Dodatkowo prowizja w BGŻ jest za duża, tak jak pisał Michał PlanFinance.pl, można wyraźnie ją obniżyć

[PlanFinance]

A jaka marze mam w swojej ofercie? Przepraszam, ale to co piszesz nadal nie jest dla mnie jasne. Wyliczono mi ja zbyt wysoka czy za niska?

 

Serenus proszę czytaj co się do Ciebie pisze.

 

Napisałem dokładnie tak:

 

Błędnie jest podanie oprocentowanie. Na przykład BGŻ wyliczone jest jak dla LTV

 

Źle Ci ktoś wyliczył marżę. Powinna wyjść min.1,65% z obowiązkowym ubezpieczeniem nieruchomości(bardzo drogie). Marża poniżej 50% LTV to 1,40%.

LTV - loan to value, stosunek kredytu do zabezpieczenia.

 

Po Twoim pytaniu:

 

To fragment oferty z BGZ. Nie rozumiem dlaczego marza raz pojawia sie jako 1,4 a obok jako 2,3.

 

 

Masz już na talerzu podane jak to powinno wyglądać w BGŻ przez 2 osoby.

[Doradca Lubuskie]

Podsumowując cały temat:

 

Proszę spytaj się czy Twój niby ,,doradca'' orientuje się w tematach kredytów, czy tylko improwizuje?