MDM Gdansk

[Radek87]

Witam,

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu. [300 000]

Waluta kredytu. [PLN]

Pożądana długość okresu kredytowania. [30 lat]

Wartość nieruchomości / wkład własny. [270 000] + wykonczenie pod klucz [30 000] / wklad wlasny - MDM

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 67m2.

Lokalizacja nieruchomości - Pomorskie/Borkowo (k. Gdanska) / Gdansk

Stan zaawansowania inwestycji - do odbioru w grudniu 2015.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/28.

Aktualne obciążenia kredytowe - brak.

Historia w BIK - chyba OK - zadnych zaleglosci do tej pory.

Umowa o pracę: 5100 netto

 

Chcialbym zakupic mieszkanie w Borkowie Łostowickim przy Gdansku, pracuje na umowe o prace na czas nieokreslony od 3 lat, zona pracuje na umowe o prace od 3 miesiecy (wlasnie podpisala umowe o prace po okresie probnym na 2 lata), chcielibysmy skozystac z wykonczenia pod klucz ktore oferuje deweloper - koszt nieruchomosci to 270 000, wykonczenie pod klucz 30 000 w sumie 300 000. Mieszkanie w trakcie budowy - odbior pod koniec roku 2015. Nie posiadamy zadnych rat/kredytow, brak karty kredytowej.

 

Prosze o informacje czy mamy mozliwosc uzyskac kredyt i jaka bylaby rata w przypadku takiego kredytu.

 

Pozdrawiam.

[Doradca Lubuskie]

Wykończenie będziecie robić sami, czy deweloper to zrobi?

 

Żona ma umowę na czas określony, jak to to na jaki okres

 

Rozdziel dochody

[Radek87]

Wykonczenie bedzie zrobione przez dewelopera, powiedzial nam ze jest mozliwosc wliczenia wykonczenia pod klucz w kredyt, kwota wykonczenia to 30 000. zona od 01.02.2014 bedzie miala umowe na 2 lata. Moje dochody to 3700 zl netto, zona zarabia 1400 zl netto.

 

Pozdrawiam.

[Doradca Lubuskie]

Z tego co policzyłem dla gmin sąsiadujących z Gdańskiem dopłata do tego mieszkania w programie MDM wyniesie - 22331zł, co nie daje nam min. 10%.

 

Posiadacie brakującą kwotę?

[Radek87]

Tak, posiadamy brakujaca kwote.

[Doradca Lubuskie]

Czyli musimy zrobić małą korektę w kwocie kredytu - nie 300tys tylko 270tys, tak? Czy jeszcze mniej?

[Radek87]

Dokladnie, 270 000 kredytu bo wklad wlasny wyniesie 30 000 (MDM + reszta z naszych srodkow), nie wiedzialem czy mam wpisac cala kwote brana pod uwage czy po odjeciu 10% wkladu.

[Doradca Lubuskie]

Oferta Pekao S.A - najlepiej po złożeniu zeznania rocznego za 2014

 

- marża - 1,89%

- prowizja - 1,85%

- rata - 1277zł

- konto z wpływem wynagrodzenia oraz kartą debetową. ubezpieczenie nieruchomości lub karta kredytowa

- ubezpieczenie pomostowe - 160 PLN Wartość składki doliczanej do raty wynikająca z podwyższenia marży do czasu wpisu hipoteki do KW o 1%.

- ubezpieczenie niskiego wkładu - 1 296 PLN. Szacunkowa składka w wysokości 0,06% miesięcznie za pełny teoretyczny okres spłaty brakującego wkładu własnego klienta powyżej 80%.

 

Lub

 

Eurobank - oferta z darmowym ubezpieczeniem nieruchomości przez okres 3 lat

 

- marża - 1,75%

- prowizja - 2%

- rata - 1260zł

- konto z wpływami wynagrodzenie min. 3000zł/msc oraz karta kredytowa

- ubezpieczenie na życie z opcją miesięczną 0,036% lub roczną 0,3% kwoty kredytu (korzystniejsza jest opcja roczna)

- ubezpieczenie pomostowe - 134 PLN. Wartość składki doliczanej do raty wynikająca z podwyższenia marży do czasu wpisu hipoteki do KW o 0,85%.

- ubezpieczenie niskiego wkładu - 23 PLN. Wartość składki doliczanej do raty wynikająca z podwyższenia marży o 0,15% do czasu spłaty wymaganego wkładu własnego wynoszącego 20%

[Radek87]

Dziekuje bardzo za informacje. Prosze mi powiedziec, czy prowizja moze byc wliczona w kredyt czy musi byc oplacona z gory za udzielenie kredytu? Z tego co rozumiem, w przypadku Pekao S. A. musielibysmy wplacic 4995 zl za udzielenie kredytu? jak to jest z wplata ubezpieczenia niskiego wkladu? Czy rata jest powiekszana czy bank wymaga zaplacenia calosci gotowka?

 

 

Pozdrawiam.

[Doradca Lubuskie]

Wszystkie opłaty w tym wypadku muszą być zapłacone gotówką, ponieważ całość kredytu nie może przekroczyć 90% wartości mieszkania.

 

Pozdrawiam

Michał

[Radek87]

Rozumiem, chodzilo mi o to czy bank w tym wypadku moze doliczyc te oplaty do splacanych rat, tak jak Eurobank w przypadku ubezpieczenia niskiego wkladu czy trzeba zaplacic za wszystko gotowka przy braniu kredytu. Jak Pan uwaza?

 

Pozdrawiam.

Radek

[lzalewski]

Teoretycznie da się je doliczyć, ale w Twoim przypadku oznaczałoby to przekroczenie LTV 90%, a co za tym idzie operacja taka nie będzie możliwa.

Eurobank da się zrobić nieco lepiej:

- marża 1,62%

- prowizja 2%

- rata 1245zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 20zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.