Budowa domu 2015, 240000 kredyt

[bella122]

Witam, prosze o porady gdzie warto zaciagnac kredyt. Budowe planuje rozpoczac w marcu 2015.

Z gory dziekuje za podpowiedzi.

 

.Kredyt MdM/standard: Standard

Wysokość kredytu: 240000,-

Wartość nieruchomości / wkład własny: 480000/200000 (działka + fundamenty)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Rynek pierwotny (budowa domu)

Rodzaj nieruchomości: dom

Metraż nieruchomości: 120 m

Lokalizacja nieruchomości: Krakow

Stan zaawansowania inwestycji: Budowa zostanie rozpoczęta w marcu 2015 (fundamenty wykonane dawno temu)

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1 osoba dorosla + dziecko

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc: 3200 zl

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o prace, od 3 lat na kolejne 3,( kolejna umowa w tej samej firmie)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 37

Aktualne obciążenia kredytowe:0

Historia w BIK: pozytywna

[PlanFinance]

Jaka jest wartość wykonanych prac budowlanych?.

[bella122]

Ok 30000 zl

[Doradca Lubuskie]

ING, kwota 240tys, okres 30 lat

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 1096zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc, karta do konta płatna 7zł, 0zł pod warunkiem płatności min. 200zł/msc (karta nie jest obowiązkowa) oraz ubezpieczenie na życie 0,025% kwoty kredytu malejące wraz ze spłatą kapitału. Oba produkty należy utrzymać przez min. 3 lata

- wycena - 300zł

- ubezpieczenie pomostowe - 0,3% marża podwyższona do czasu wpisu hipoteki

 

Można skrócić okres do 25 lat wtedy rata wyjdzie - 1219zł. Zaoszczędzi się na odsetkach

 

W razie jakichkolwiek pytań zapraszam

[bella122]

Dzięki, widzę ,ze niepotrzebnie się fatygowalam dziś do ING dokładnie taka ofertę mi przedstawiono. Jutro wybieram się po konkrety, gdyż oferta wydglada na interesującą.

 

Powiadam juz pozytywna decyzje PKO bp.

 

Marza 1,61 % WIBOR 3M 2 %

Ubezpieczenie 48 mies 7800 zl plus 700 zl za wycenę - płatne przy podpisaniu umowy ....!!!!

ROR I KARTA KREDYTOWA

 

Mam pytanie odnośnie porównania tych dwóch kredytów. Czy różnica w marzy czyli 0,04 % to rocznie przy moim kredycie 96 zł? Czy WIBOR 6M jest korzystniejszy, czy lepiej jak się zmienia co 3M? Jeśli chodzi o ubezpieczenie i wycenę to sprawa jest oczywista:)

 

Będę wdzięczna za wszelkie sugestie, pozdrawiam.

[Mr Tomek]

różnica między ratami będzie rzeczywiście niewielka bo wyniesie ok 5,4/mc co w ciągu roku daje jakieś 65 zł

Ale koszty początkowe są zupełnie inne - w ING zero, a w PKO 7800 ubezpieczenia

Jeśli skredytujesz ubezpieczenie to różnica w racie będzie ok 30 zł a rocznie ponad 360zł

 

ING wymaga kosztorysu na poziomie 2500/mkw ale może uda się zmieścić - są dosyć elastyczni pod tym względem

[PlanFinance]

ING wymaga kosztorysu na poziomie 2500/mkw ale może uda się zmieścić - są dosyć elastyczni pod tym względem

 

ING ma zróżnicowane wymagania w zależności od lokalizacji i charakteru nieruchomości. Nie można tak napisać że jest to 2500 PN/1mkw.

[bella122]

PlanFinance .pl jak mam to rozumieć? Lokalizacja jest bardzo atrakcyjna ok 30 tyś śr może sięgać, planowany dom 120 M, prosty Z nowoczesnym wykończeniem. Ile mogą wymagać? Mam zdolność na jakieś 240000 .. prace zaawansowane moze jakoś naciągane,,,

[lzalewski]

Pisząc o lokalizacji Michał miał na myśli region. W zależności od regionu ING stosuje różne minimalne koszty budowy m2 domu.

[bella122]

To niezbyt dobra wiadomość, gdyż Krakowie będzie raczej wysoka stawka.. Rozumiem, ze kieruja sie mozliwoscia poniesienia wyzszych kosztow np w duzym miescie a wartosc nieruchomosci tu nie ma nic do rzeczy.Niestety Pani z ING ma dopiero czas w piątek.. Wiec do piątku kompletuje dokumenty ....ale czy złoże wniosek to się okaże...

[lzalewski]

Podana oferta ING zawiera błąd. Ze względu na wiek >35 lat dojdzie prowizja 1,8%.

[Doradca Lubuskie]

Faktycznie, a czemu myślałem że jest mniej niż 35 lat?

[bella122]

Niemożliwe .. taka dostałam wczoraj w banku, Pani pytała o wiek.. ale to nie byla osoba zajmująca się kredytami hipotecznym....

[Doradca Lubuskie]

Oferta Mieszkaj Bez kompromisów obowiązuje dla osób do 35 roku życia

W styczniu była oferta podobna ale bez ograniczenia wieku, ale już jej nie ma

 

Obecnie jest oferta z prowizją 1,8% marża - 1,65% (wymagane konto) lub bez prowizji ale z wyższą marżą, 2,05% też z kontem

[lzalewski]

Oferta Mieszkaj Bez kompromisów obowiązuje dla osób do 35 roku życia

W styczniu była oferta podobna ale bez ograniczenia wieku, ale już jej nie ma

Nie do końca. Warunkiem skorzystania z tej promocji było zapisanie się na listę przed końcem 2014r.

[bella122]

Faktycznie dostałam potwierdzenie z banku, oferta do 35 lat. Szkoda bo była interesująca.. Biorę ją nadal pod uwagę z podwyższoną marżą 1,95 % i ubezp. Ochronnym 60 zł miesięcznie.. czyli rata wzrasta o 130 zł, nie mam prowizji, mam ubezpieczenie na zycie- malejące..

Czy to przyzwoita oferta? Czy może ktoś coś lepszego?

[Doradca Lubuskie]

Patrząc pod uwagę szybszą spłatę to lepsza jest oferta bez prowizji ale jeżeli nie zamierzasz dokonać spłaty przed końcem kredytu zdecydowanie lepiej opłaca się oferta z marżą - mniejszy koszt odsetkowy