Kredyt z MDM - Warszawa 343,000

[DamianH]

Witam,

 

Interesuje mnie kredyt mieszkaniowy MDM na:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM - Mdm

Wysokość kredytu. – 303 100,00

Wartość nieruchomości / wkład własny. – 343 000,00 /10000 + MDM

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. - Mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości. – 58,3 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).- Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji.- zrealizowana ( w większości zamieszkana )

Waluta kredytu.- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.- 20/30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 1 os.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.- 5 500,00 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. – umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- od stycznia 2012 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. – 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.- ok 900zł ( kredyt studencki + pożyczka + raty RTV )

Historia w BIK.- ok wszystko zawsze na zielono.

 

Pierwsze pytania czy będę miał problemy ze zdolnością kredytową ?

 

Drugie Pytanie odwiedziłem Bank PKO BP i otrzymałem kredy na następujących warunkach ( jestem umówiony w PekaO S.A., Bank Spółdzielczy, doradca):

 

Kwota kredytu:303 100

Marża: 1,72

Prowizja 0%

Obowiązkowe ubezpieczenie ( 4 lata ) 3,25 - płatne przed wypłatą przez wypłatą kredytu

Do momentu wpisu do hipoteki + 0,9%

Do momentu spłaty brakującego wkładu + 0,25%

Ubezpieczenie mieszkania 0.08%/rok. od sumy ubezpieczenia

Wycena 400zł

 

Czy takie warunki jak na PKO BP są standardowe ew. ( z Waszego doświadczenie ) do jakiego poziomu można z nimi negocjować ? Będę wdzięczny za wszelkie uwagi, porady.

[Doradca Lubuskie]

Czy posiadasz środki na wykończenie?

 

Oferta PKO BP z ubezpieczeniem powinno być z marżą - 1,68%, bez ubezpieczenie - 2,01% i prowizji 1,8-2%.

PKO BP ma teraz ofertę promocyjną, tak więc nie sądzę żeby negocjowali warunki

 

Pekao S.A. przy takie kwocie może wymagać wkładu własnego na poziomie - 20%

[DamianH]

Przy wkładzie własnych środków na poziomie 10 000 plus koszty kredytu też ok 10 000 zostają mi pieniądze na wykończenie, w innym wypadku już gorzej.

Czy taka oferta banku w porównaniu z innymi jest atrakcyjna ? ( załóżmy, że zejdą do 1,68% marży ).

Czy jest sens rozważać opcję bez ubezpieczenia w PKO BP. ?

[Doradca Lubuskie]

W oddziale nie sądzę żeby zeszli Ci, taką ofertę mają pośrednicy i nie wiem dlaczego różni się ona od tej w oddziałach

 

Opcja z ubezpieczeniem jest do zaakceptowania wtedy jak nie będziesz chciał spłacić kredyt wcześniej. Na koniec wyjdziesz na dużym plusie, w przeciwnym wypadku lepiej bez ubepzieczenia

[DamianH]

Negocjując ofert z różnymi bankami pierwsze odpowiedziało Pekeo S.A. ( jest już po pozytywnej ocenia kredytowej oraz warunki finansowe poniżej są zaakceptowane ) dostałem ofertę

 

Kwota kredytu: 308 100,00 zł.

Marża: 1,55%

Prowizja 1%

Do momentu wpisu do hipoteki + 0,9%

Obowiązkowe ubezpieczenie na życie z cesją na Bank - wartość ubezpieczenia 25% wartości kredytu

Jednorazowa opłata za niski wkład - ok 1300,00 zł

Ubezpieczenie mieszkania ( zalanie, pożar ) 0.08%/rok. od sumy ubezpieczenia

Wycena

Nadpłaty do 30000 zł. rocznie bezpłatnie, powyżej 2% prowizji od kwoty nadpłacanej

 

Co sądzicie o takiej ofercie ?

[lzalewski]

Oferta jest bardzo dobra.

[DamianH]

Dziękuję z opinię. Czekam jeszcze na potwierdzenie pozytywnej oceny kredytowej w PKO BP i Deutsche Bank wtedy zobaczymy co będzie można zrobić u nich. Biorąc pod uwagę ofertę wyjściową nie mam wielkich nadziei, w sumie mam teraz dobrą kartę przetargową w postaci oferty PeKaO S.A.

[franki_31]

Czy takie dobre warunki można dostać w siedzibie banku?

Hmmm, a mój doradca kredytowy, przy podobnej kwocie i okresie kredytowania powiedział, że maksymalne warunki na które mogę liczyć to marża 1,74 i prowizja 1,79... nie wiem w takim razie czy mogę mu ufać...

Damian, proszę o wskazówkę, jak dostać tak dobre warunki?

[lzalewski]

franki - jest to kwestia negocjacji. Nigdy nie ma pewności, że się one powiodą. Doradca podaje Ci warunki standardowe.

[DamianH]

Franki wydaje mi się, ze kluczem jest zajęcie się sprawą samemu, oczywiście jest wiele innych czczynników jak zdolność kredytowa, historia w BIK. W Pekao s.a. Mam konto od samego początku, kilka pożyczek terminowo spłacontch oraz kart kredytowych. Trafiłem tez na dobrą ( doświadczona i chyba chętna do pomocy ) osobę w z Banku więc wiele tego.

Inna sprawa jest, że mam też doradcę który złożył mi propozycje w dwóch pozostałych Bankach, które też odwiedziłem osoosobiście, w pekao nie było już sensu aby składam doradca. Oferta doradcy była na tym samym poziomie co oferty standardowe, ale pomyślałem sobie ok jak załatwi mi to samo co sam sobie moge załatwić to ok a przynajmniej załatwi za mi papiery, bo niestety na nadmiar czasu nie narzekam a same spotkania z bankami kosztowały mnie już sporo czasu. Na chwilę obecną sytuacja wygląda tak, ze w Pekao S.A. Już mogę podpisywać umowę tzn. Rozpocząć procedury a mój doradca nie złożył nawet wniosków....aby dowieźć zaświadczenia o zarobkach musiałem się przypominać kilkukrotnie. Na tym etapie jestem rozczarowany współpraca stąd mój wniosek, że samemu lepiej wychodzi. Poczekamy do końca i wtedy będę mógl rzetelnie podsumować doradcę i moja ofertę z Pekao S.A.

[lzalewski]

DamianH - może po prostu źle trafiłeś...

[DamianH]

Izalewski myślę, że masz rację . Nie krytykuje doradców bo sam wiem, że na różnych stanowiskach są różni ludzie i nie ma co wrzucać wszystkich do jednego worka. Opisuje tylko mój przypadek aby każdy kto ma wątpliwości co do starań doradcy aby sam zaangażował sie troszkę i udal do jednego, dwóch banków.