Kredyt w dwóch bankach na jeden dom ?

[romek29]

Witam mam 28 lat i chciałbym wziąć kredyt z rodzicami którzy maja 58 i 55 i są za starzy na kredyt 20 letni, interesuje nas kwota 300.000 tys. Mnie interesuje kredyt na ok. 170 tys i posiadam zdolność a oni by wzięli kredyt na 130 tys na 10-13 lat jakoś do 70 roku życia ale to wszystko na jeden dom w dwóch różnych bankach jest taka możliwość? , rodzice posiadają mieszkanie na sprzedaż ale w późniejszym terminie po przeprowadzce je sprzedadzą i spłaca kredyt. Proszę o wyjaśnienie takiej kwesti

[Doradca Lubuskie]

Rodzice mogą wziąć kredyt na 20 lat.

 

Żaden bank nie zgodzi się na wpisanie się na drugim miejscu w księdze wieczystej.

 

Może wnioskując razem będziecie mieli zdolność na 300tys ale w jednym banku

[RobertS]

dlaczego nie? jest bank, który wyrazi zgodę na wpis w KW na drugim miejscu...

 

oczywiście bardziej sensowne (i tańsze) jest, abyście razem wzięli jeden kredyt

[GPO Finanse]

A te dwa kredyty, w sumie 300 tyś to na co mają być?

[romek29]

Na kupno domu o wartości 400 tys reszta to wkład własny tylko rodzice nie dostaną kredytu na 20 lat bo przekraczają wiekiem taką możliwość z tego co się dowiedziałem w dwóch bankach, jedynie na 12 lat do 70 roku życia, ale mnie taki nie interesuje. Zdolność kredytowa jest bo zarobki około 3 tys na osobę, w którym banku mógłbym się zapytać o ten drugi kredyt o wartości 130 tyś z terminem 10-12 lat lub może ktoś doradzi mi lepsze rozwiązanie ?

[Mr Tomek]

Nie wiem dlaczego tak kombinujesz ale nie zrealizujesz tej transakcji w sposób jaki planujesz

Ewentualnym rozwiązaniem jest pożyczka hipoteczna na rodziców na te 10-13 lat, robią darowiznę tej kasy na ciebie i wtedy ty bierzesz kredyt na 170tys

 

PS lepiej pomyślcie o jednym kredycie, tak jak radzą koledzy

 

PS2 jak byś wypełnił schemat to by było łatwiej

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[PlanFinance]

Jeśli Wasze dochody wystarczą na 2 gospodarstwa to można to zrobić tylko na Waszej zdolności, rodzice będą współkredytobiorcami i współwłaścicielami.

[romek29]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 275 tys pln

Wartość nieruchomości / wkład własny. 335 tys pln / 60 tys.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. dom

Metraż nieruchomości. 140 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Wielkopolska

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7 - 8 tys. miesięcznie

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. w tył około 10 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29/54/57

Aktualne obciążenia kredytowe. żadne

Historia w BIK. czysta

 

Posiadane aktywa mieszkanie M3 wartość ok. 150 tys, interesuje mnie kredyt na 20 lat, raty malejące ew. max 30 lat dochód najmłodszego kredytobiorcy ok. 2700 pln netto oraz rodzice wspólnie ok. 4600 pln netto.

Kredytu sam nie dostane bo nie mam takiej zdolności a wspólnie tylko na 12 lat.

Który bank najlepiej wybrać i co zrobić, wiadomo po sprzedaży mieszkania spłacę ponad połowę kredytu.

[lzalewski]

Rozdziel dochody poszczególnych osób.

[romek29]

Kredytobiorca 29 lat - 2700 - 2900 pln

58 lat - 3000 - 3300 pln

54 lat - 1600 - 1700 pln

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Rodzice posiadają wspólne konto i dostali teraz takie pismo WBK z mogą skorzystać w ramach prelimitu i wziąć kredyt gotówkowy do kwoty 39 tys i limit na koncie osobistym 9 tys oraz karta kredytowa 13 tys oferta ważna do 31.03.15, z tego co się orientowałem to w ING bym dostał tak ok. 240 tys przy moim dochodzie ale nie wiem czy warto ten bank wybrać, najlepsza oferte ma BGZ ale przy kredycie do 200 tys, mi oferowali max 170 tys. więc za mało , DeutscheBank też mi daje 200 tys max ale to też mało bo potrzeba 275 tys.

[romek29]

Odwiedzę jeszcze Bank Pocztowy może mi ktoś coś doradzi czy lepiej wziąć mniejszy kredyt i resztę brakujące 30-40 tys rodzice wezmą kredyt gotówkowy ?

[GPO Finanse]

Bank Pocztowy????? Daj sobie czas na odpowiedz, ja już dziś tylko tyle mogę z siebie. Jutro dostaniesz jakieś propozycje.

[Doradca Lubuskie]

W ING z dochodem 2900zł okres 30 lat masz zdolność sam na 255tys przy niezłych warunkach

[romek29]

Może PKO BP wiek kredytowania do 75 roku życia i takie coś jest możliwe:

Rata 1556 pln

Kredyt 265 tys pln

Okres kredytowania 216 miesięcy.

Polisa ubezpieczeniowa 8612 pln.

Wpisałem sobie w hiponet w porównywarce tylko czy bank też mi da takie warunki

[Doradca Lubuskie]

Tylko Twoje dochody?

[romek29]

Właśnie wpisałem również dochody rodziców ale jak ojciec jest 1958 roczniki to może do 75 roku życia w PKO BP.

PKO BP ma teraz chyba najniższa marże z tego co widzę w tych internetowych kalkulatorach, tylko nie wiem czy te wyliczenia na hiponet mają odzwierciedlenie w rzeczywistości.

[Doradca Lubuskie]

Może i ma ale przy strasznie drogim ubezpieczeniu od utraty pracy.

Okres kredytu na 18 lat i liczą dwa oddzielne gospodarstwa domowe

[GPO Finanse]

... czy te wyliczenia na hiponet mają odzwierciedlenie w rzeczywistości.

 

romek29 - z całym szacunkiem do Ciebie, ale nie mogę powstrzymać się od komentarza.

 

Ja, na hiponet i tym podobnych porównywarkach zapoznałabym się tylko z nazwami banków, które tam występują (czyt. reklamują się). Na pewno nie z ich ofertami, bo to jak one są tam manipulowane to aż się włos jeży na głowach tych, którzy mają jakieś pojęcie o ofertach.

[romek29]

Bank pocztowy proponuje mi takie coś:

Zdolność 245 tys.

Rata: 1066 zł na 30 lat

Marża banku: 1,6%

Prowizja 0

Ub. na życie i od utraty pracy: 3%

Wyjaśni mi ktoś to ubezpieczenie jest wliczane w kredyt czy płatne z góry ?

[Doradca Lubuskie]

Ale to są przecież gorsze warunki niż w ING i jeszcze te ubezpieczenie 3% - kosmos.

 

Mam pytanie - czy słuchasz rad ludzi którzy się znają czy będziesz sam dalej szukał?

[GPO Finanse]

...Prowizja 0

Ub. na życie i od utraty pracy: 3%

Wyjaśni mi ktoś to ubezpieczenie jest wliczane w kredyt czy płatne z góry ?

 

Nie, to ubezpieczenie nie jest ujęte w kredycie i może być płatne z góry, albo skredytowane "kredytem wspierającym" z oprocentowaniem 7,5% - kiepska oferta.

 

A próbowałeś samodzielnie w Pekao SA? Mi wychodzi, że masz tam zdolność na 275 tyś, natomiast podniesienie wkładu własnego do 20% (czyli o 7 tyś) będzie mile widziane.

[romek29]

Pekao Sa kredyt o taki pytałem tylko nie pamiętam czy sam czy nie ale taki mam wydruk:

290 tys wkład własny 50 tys

Prowizja 1,75 %

Opłata za przygotowanie i zawarcie umowy 5075 pln

Ubezpieczenie na życie 26 100 pln

Rata 1362 pln równe 360 miesięcy

Rata całkowita 490 628 pln

więc póki co to chyba ING ma najlepszą ofertę w środe odwiedze PKO BP

[GPO Finanse]

Nie wiem z kiedy masz tę ofertę w Pekao SA, ale aktualnie do końca marca możesz mieć: marża 1,69% i prowizja 1,69% płatna gotówką.

Oferta w ING, pod warunkiem, że tam jest zdolność, ważna też do końca marca.

Niewiele masz czasu, żeby na to się załapać.

W PKO BP marża min 2,04% - po obniżkach za płatne konto i kartę kredytową, albo 1,83% z ubezpieczeniem 3,25% - oferta duuużoooo gorsza od "reszty świata" (polskiego of course).

[Doradca Lubuskie]

ING przedłużyło ofertę Mieszkaj bez kompromisów

[romek29]

W PKO SA byłem z miesiąc temu.

 

Bank pocztowy proponuje mi takie coś:

Oprocentowanie 3,25 %, 0 za wcześniejszą spłatę

3% ubezpieczenie płatne 3 lata z góry bez konieczności kontynuacji w przyszłości

to będzie 8250 płatne tylko raz czy 3 razy ? bo nie rozumiem

Wysłali mi taki harmonogram:

Kredyt 275 tys

Rata 1683 pln stała

Całkowity koszt kredytu 88.598 tys pln

RRSO 3,3 %

216 rat na 18 lat bo to z rodzicami liczyłem (do 75-roku) bo sam nie mam zdolności i wszystko by było ok gdyby nie to ubezpieczenie, idzie wyliczyć o ile wzrośnie rata przy tym ubezpieczeniu 3% ?

 

PKO BP taka oferta

Kredyt 275 tys tu wpisała 284.237 tys. pln kwota powiekszona o to ubezpieczenie 3,25 %

Oprocentowanie 3,60 marża banku 1,95

18 lat 216 rata 1790 pln

Suma odstetek 102 tys

To ubezpieczenie ponad 9 tys to dużo, o dziwo dowiedziałem się że mam zdolność na 274 tys.

tu rata na 30 lat 1246 pln tylko ze przepłacam 174 tys i to mnie przeraża ubezpieczenie tez 8.900

bo na taki długi okres to przez pierwsze 10 lat płace 400-500 kapitału a resztę odsetek to już wole te 18 lat z rodzicami tylko kilka banków ma do 75 roku kredytobiorcy.

PKO też na minus bo 2% za wcześniejszą spłatę.

 

Teraz pytanie da mi jakiś inny bank realnie lepsze warunki czy raczej nie mam co marzyć, bo tam tak samo albo ubezpieczenie albo prowizja, albo mniejsze ubezpieczenie i większa prowizja i pewnie na to samo wychodzi.

 

ING nie wiem z tego co mi wiadomo jak się pytałem to mam jakieś 242 tys zdolności a wiekowo z rodzicami odpada bo maja do 70 roku.

Wcześniej jak byłem 09.03.15 to mi dawali marża 1,65 wibor 2,01, ubezpieczenie 2072 pln za 36 miesięcy

10.920 tys za cały okres spłaty Całkowity koszt kredytu 153 tys na 360 miesięcy, kredyt 242 tys.

 

PKO SA może bym miał zdolność ale nie wiem muszę zapytać ale tam też mi wcześniej wypisała ubezpieczenie od 290 tys 26 tys i opłata za przygotowanie kredytu ponad 5 tys jak byłem 23.02.15

 

Z tego co widzę to żaden bank mi nie da jakiś cudownych warunków a nie ma za dużo banków które dają do 75 roku, szkoda że BGŻ ma z tego co widzę w internecie pisze do 70, Alior odpada milenium odpada, getin nie polecali zostaje BPH i BNP chyba że Panowie Doradcy mi coś podpowiecie ?

 

Takie pytanko jak Wibor wróci do 5-6 % z lat 2007-2008 to będzie mega rata, a jak wejdziemy do strefy euro to co będzie ?