Kredyt MdM w Krakowie 220000zł + kredyt na wykończenie 40000

[Bahleron]

Dobry wieczór,

 

Czy moglibyście mi pomóc w wyborze kredytu? Oto parametry:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* MdM

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Wysokość kredytu. 220000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 245700/wkład MdM 24570zł + 1130 wkładu własnego dla równego rachunku

Rynek pierwotny/rynek wtórny.** pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Mieszkanie

Metraż nieruchomości. 48,39m^2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. gotowe/do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 33/32

Aktualne obciążenia kredytowe. raty ok. 220zł/mc, KK 3000, limit deb 3000

Historia w BIK. ratingu nie znam, ale zaglądałem i jest ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc umowy na czas nieokreślony - stały wpływ 6200zł/mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc nd

Działalność gospodarcza*** nd

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. umowy jedna osoba od 7 maja 2012 a druga od 7 stycznia 2013 - czas nieokreślony

Inne istotne informacje: dodatkowo kredyt 40000 na wykończenie mieszkania.

 

Z góry dziękuję za informacje i porady

 

Pozdrawiam!

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,43%

- prowizja 2%

- rata 991zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 16zł. Od 02.03. marża spadnie do poziomu 1,36%. Dla kredytu na wykończenie warunki będą takie same, rata ok. 180zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[Bahleron]

Dziekuje za odpowiedz, zapewne w niedalekiej przyszlosci sie odezwe

 

Mam tylko jedna watpliwosc natury prawnej. Jesli kredytodawca daje mi kredyt hipoteczny na wartosc mieszkania + urzadzenie mieszkania to rozumiem, ze te wartosc urzadzenia jest rowniez zabezpieczona hipoteka. Czy w zwiazku z tym nie rosnie wartosc mieszkania i czy przez to wyskocze z limitu doplat do MdM? Bardzo prosze o rade, za ktora z gory dziekuje.

 

Przepraszam za brak polskich liter - w pracy nie mam.

 

Pozdrawiam i milego dnia zycze

[Doradca Lubuskie]

Na urządzenie mieszkania nie dostaniesz kredytu, na wykończenie i trwałą zabudowę, tak.

 

Podniesie to wartość mieszkania ale nie będzie miało wpływu na program MDM

[Bahleron]

Wlasnie o to mi chodzilo. Dziekuje za odpowiedz!

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Jeszcze takie szybkie pytanie: na jakiej podstawie bank ustala wartosc wykonczenia i zabudowy? Czy jest to przedstawienie kosztorysu czy tez moze najpierw trzeba wykonczyc a potem na podstawie faktur nastepuje wyplata? Jak to wyglada od strony technicznej?

[Doradca Lubuskie]

MDM charakteryzuje się tym że kredyt na wykończenie można wnioskować po uzyskaniu kredyt w programie MDM.

 

W przypadku Eurobanku, tak jak kolega podał Wam ofertę, bank nie wymaga faktur. Sprawdza tylko czy prace zostały wykonane a pieniądze wypłaca na początku

[lzalewski]

Potrzeba będzie również przed udzieleniem kredytu wycena nieruchomości uwzględniająca przedstawiony kosztorys prac.

[Bahleron]

Powoli zbliżam się do podpisania umowy przedwstępnej - to już w tym tygodniu ;)

 

Mam jeszcze jedną wątpliwość. Mianowicie mogę sobie kupić miejsce parkingowe w garażu podziemnym pod blokiem w ramach odrębnej umowy na "udział ze wskazaniem miejsca". Czy banki bez problemu to dorzucą do kredytu wraz z mieszkaniem? Oczywiście wniosę niezbędny wkład 10%.

 

Z góry dzięki za radę.

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Masz dwa rozwiązania.

Pierwsze transakcja wiązana nabycia mieszkania z miejscem postojowym. Zgodnie z zapisami ustawy miejsca postojowe nie mogą zostać objęte dopłatą. Jeżeli cena 1 m2 mieszkania przekracza kwotę limitu w danej lokalizacji – część ceny mieszkania jest dorzucana do ceny miejsca postojowego. Nabywca może wówczas skredytować mieszkanie w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych”, a miejsce parkingowe nabyć w ramach oddzielnego kredytu – poza programem.

 

Możliwa jest także odwrotna sytuacja, kiedy cena 1 m2 mieszkania jest ustalona poniżej limitu. Wówczas potencjalny nabywca może zakupić miejsce postojowe za symboliczną złotówkę (ponieważ cena miejsca została już uwzględniona w cenie mieszkania i skredytowana w całości w ramach MDMu)

[Bahleron]

W mojej sytuacji cena metra mieszkania jest ciut poniżej limitu, więc raczej nie pytam o przerzucanie kosztów a raczej o to jak banki ustosunkowują się do "udziału ze wskazaniem miejsca" jako zabezpieczenia hipotecznego. Deweloper powiedział, że na miejsce parkingowe jest odrębna umowa.

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Czyli będziesz musiał kupić oddzielnie poza programem

[Gość gosc45677]

Powyższa oferta z eurobanku niestety już nie aktualna. Promocja była do końca lutego. Obecna promocja to "w parze taniej"

[Doradca Lubuskie]

Powyższa oferta z eurobanku niestety już nie aktualna. Promocja była do końca lutego. Obecna promocja to "w parze taniej"

 

Ale jest jeszcze lepsza niż poprzednia

[lzalewski]

Powyższa oferta z eurobanku niestety już nie aktualna. Promocja była do końca lutego. Obecna promocja to "w parze taniej"

Tak Jakubie. To co przedstawiłem jest nieaktualne. Obecnie marża wynosi dla powyższych parametrów 1,36%.