zakup mieszkania

[bartus87]

Witam serdecznie

 

Wraz z żoną planujemy zakup mieszkania z rynku pierwotnego.

Waartość mieszkania ok. 230000 wkład wlasny 50000.

Powierzchnia ok 60 - 65m²

Zarobki moje ok 2500 / żony 1600 netto.

Moja umowa od 02.2012 na czas nieokreślony żona od 08.2013 do 31.12.2015

Rodzina trzy osobowa.

Na dzień dzisiejszy mieszkamy z rodzicami.

Do tego posiadam kawalerke wlasnosciowa z tego tytułu dostaję 600 za wynajem.

Braz zobowiązań kredytowych.

 

Czy mamy zdolnosc na te brakujące 180 tys.

Jakie rozwiązanie będzie lepsze.

Sprzedać obecne mieszkanie czy lepiej zarabiać na wynajmie?

 

Prosze o pomoc. Wraz z wysokością raty.

[Doradca Lubuskie]

Zacznij od wypełnienia pełnego schematu

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza***

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

Inne istotne informacje:

[bartus87]

Już odpowiadam na pytania.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowani 25-30 lat

Wysokość kredytu 180.000

Wartość nieruchomości 235.000/ wkład własny 50.000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości mieszkanie w bloku, własna KW

Metraż nieruchomośc 65m2

Lokalizacja nieruchomości kujawsko- pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji początek budowy-lipiec br.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Wiek kredytobiorcy 28 i 28l.

Aktualne obciążenia kredytowe -brak

Historia w BIK - czysta, dwa kredyty na szprzęt RTV spłacone w terminie

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc - 3*4000 /6mc 6*4000

 

 

Okres trwania umowy od 02.2012 na czas nieokreślony dochód ok.2500, żona od 07.2013-do 12.2015 -dochód 1500

Inne istotne informacje:

Ja posiadam mieszkanie własnościowe24 m2.

W grę wchodzi wynajem -ok. 700 zł miesięcznie ( - podatek )

Lub sprzedaż ok.85.000 - 95.000

[Doradca Lubuskie]

Mam rozumieć że inwestycja jeszcze nie ruszyła, tak?

 

Czy ewentualna promesa od pracodawcy żony jest możliwa do uzyskania?

[bartus87]

Tak, budowa jeszcze nie ruszyła.

Inwestor czeka na końcowe dokumenty.

Promesa u żony była by możliwa ale dopiero gdzieś na przełomie kwietnia / maja.

[Doradca Lubuskie]

Kiedy zamierzacie wnioskować o kredyt?

[bartus87]

Uważam że w momencie gdy inwestor ruszu z budowa. Wkład ktory jest potrzebny do rezerwacji mieszkania mamy. Pozniej kredyt.

Pytanie tylko czy dostaniemy taką kwotę czy szukać czegoś tańszego.

 

Pozostała kwota za mieszkanie ma być wpłacana w ratach wraz z postępem prac budowlanych.

[lzalewski]

Zdolność będzie na pewno. Ze staraniem się o kredyt poczekałbym do kwietnia, gdy będzie możliwość otrzymania promesy. To otworzy drogę do większej liczby banków.

[bartus87]

A czy mógłbym prosić o przeliczenie kredytu na chwilę obecną?

Interesuje mnie wysokość rat i długość kredytu.

Na ile moglibyśmy zbić marżę gdyby żona dostała promesę na czas nieokreślony.

 

Dziękuję za odpowiedź.

[lzalewski]

mBank Hipoteczny:

- marża 1,55%

- prowizja 2% (do negocjacji)

- rata 912zł/25 lat

Wymagane ubezpieczenie PBS. Składka za pierwsze 2 lata 1,4%, w kolejnych doliczane 4% do raty. Oferta dostępna w przypadku, gdy deweloper zgodzi się na wpisanie do KW roszczenia na rzecz banku.