Zdolnośc kredytowa.

[wesoly33]

Witam serdecznie! Bardzo bym prosił o wyliczenie zdolności do podanych niżej parametrów kredytu.

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*- Kredyt MdM

Wysokość kredytu - 153000

Wartość nieruchomości / wkład własny- 170000/mdm + ewentualny brak do 10%

Rynek pierwotny/rynek wtórny- Pierwotny

Rodzaj nieruchomości- Mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości - 42 mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- wielkopolskie, Wągrowiec

Stan zaawansowania inwestycji- Do zamieszkania

Waluta kredytu- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2550/2550

Źródło uzyskiwania dochodów - ja umowa o pracę 1260 zł, żona umowa o pracę 1290

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - ja umowa o pracę od czerwca 2013 na czas nieokreślony, żona umowa o pracę od kwietnia 2009 do grudnia 2021 z możliwością załatwienia na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/31

Aktualne obciążenia kredytowe - brak kredytów, rachunki za tel., tv, internet w granicy 200 zł

Historia w BIK- zarówno ja jak i żona po kilka kredytów regularnie spłacanych, umowy zamknięte.

Inne istotne informacje:

Mieszkanie będzie wyremontowane pod klucz i będzie taki zapis w umowie, dochód na pit-11 za poprzedni rok na podobnym poziomie jak teraz.

Posiadam również umowę zlecenie, regularne wpływy od roku 2011, niestety obecnie podpisałem nową umowę z teoretycznie nowym pracodawcą więc jej nie podaję.

Głownie chodzi mi o poznanie naszej maksymalnej zdolności z wyżej wymienionymi zarobkami. Z góry dziękuję za odpowiedz.

[Doradca Lubuskie]

Na żądaną kwotę macie zdolność. Teoretycznie zdolność macie na ponad 200tys

[wesoly33]

Dziękuję za szybką odpowiedz:)

Cieszy nas to niezmiernie że jednak zdolność wychodzi.

Pozostaje wybrać już konkretną nieruchomość i wrócić z powrotem na forum po fachową pomoc. Jeszcze raz serdecznie dziękuję

[Doradca Lubuskie]

Zapraszamy

[wesoly33]

Pozwolę sobie wypełnić schemat jeszcze raz, tym razem z dokładnymi danymi nieruchomość bo mamy już ową wybraną:

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*- Kredyt MdM

Wysokość kredytu - 144000

Wartość nieruchomości / wkład własny- 160650/mdm + ewentualny brak do 10%

Rynek pierwotny/rynek wtórny- Pierwotny

Rodzaj nieruchomości- Mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości - 45,9 mkw plus komórka lokatorska 5,1 mkw (mam nadzieję że nie jest ona doliczana do metrów mieszkania)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)- wielkopolskie, Wągrowiec

Stan zaawansowania inwestycji- Oddanie do użytku grudzień 2015

Waluta kredytu- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 2550/2550

Źródło uzyskiwania dochodów - ja umowa o pracę 1260 zł, żona umowa o pracę 1290

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - ja umowa o pracę od czerwca 2013 na czas nieokreślony, żona umowa o pracę od kwietnia 2009 na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/31

Aktualne obciążenia kredytowe - wszystko spłacone, aczkolwiek 1 kredyt widnieje jeszcze w biku kwota do spłaty 580 rata 120, kredyt był spłacony całkowicie tydzień temu, rachunek zamknięty.

Historia w BIK- zarówno ja jak i żona po kilka kredytów regularnie spłacanych, umowy zamknięte.Punktacja 540 i 527.

Inne istotne informacje:

Mieszkanie będzie wyremontowane pod klucz i będzie taki zapis w umowie, dochód na pit-11 za poprzedni rok na podobnym poziomie jak teraz.

Posiadam również umowę zlecenie, regularne wpływy od roku 2011, niestety obecnie podpisałem nową umowę z teoretycznie nowym pracodawcą więc jej nie podaję.

Problemem może być też fakt że wpływy na konto są z innych firm niż jestem zatrudniony na zaświadczeniu z zus jest wszystko jak powinno.Może są banki które nie wymagają wyciągów z konta?

Prosiłbym o wyliczenie zdolności i ewentualnie w jakim banku, jesli to nie problem prosiłbym też o informację czy w danym banku łapię się na styk czy jest lekki zapas.

Z góry dziękuję.

[lzalewski]

Eurobank:

-marża 1,36%

- prowizja 2%

- rata 611zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 10zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

[wesoly33]

Dziękuję serdecznie za odpowiedz, zdolność jest tylko w tym banku czy byłyby jakieś opcje rezerwowe?

Wpływy na konto z innej firmy niż jestem zatrudniony nie byłyby problemem?

[lzalewski]

Zdolność oczywiście jest również w innych bankach. Za około godzinę będę mógł podać opcje zapasowe.

Musi być to wpływ wynagrodzenia. Wymagane jest, aby był to wpływ jednego kredytobiorcy - z wyższym dochodem.

[wesoly33]

W przypadku żony gdzie wpływ jest w wysokości 1290 nie ma żadnego problemu, wszystko jest tak jak powinno.

W moim przypadku, na moje konto przychodzą przelewy z tytułu wynagrodzenia, lecz zleceniodawca nie pokrywa się z firmą w której jestem zatrudniony, kwota to 1260zł.

[lzalewski]

PEKAO S.A.:

- marża 1,69%

- prowizja 1,69%

- rata 635zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 576zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[RobertS]

W przypadku żony gdzie wpływ jest w wysokości 1290 nie ma żadnego problemu, wszystko jest tak jak powinno.

W moim przypadku, na moje konto przychodzą przelewy z tytułu wynagrodzenia, lecz zleceniodawca nie pokrywa się z firmą w której jestem zatrudniony, kwota to 1260zł.

 

a jaka jest tego przyczyna? zarówno w EB jak i w PeKaO będziesz musiał pokazać wpływy na konto z tytułu umowy o pracę; spodziewaj się, że analityk o to zapyta...

[wesoly33]

Z tego co się zdążyłem zorientować, zarówno firma mnie zatrudniająca jak firmy z których otrzymuję wynagrodzenie należą do jednej grupy kapitałowej, i tutaj rodzi się pytanie, czy oświadczenie pracodawcy o takiej sytuacji rozwiazywało by problem? Mam jeszcze jedno pytanie, na zaświadczeniu o zarobkach będzie kwotą 1320 zł na konto wpływa kwota 1260 ze względu na pobierane ubezpieczenia grupowe, czy to też musi być wyjaśnione pisemnie?

[lzalewski]

Powinno rozwiązać. Jakieś 3 miesiące temu miałem zbliżony temat, obyło się bez problemów.

Analityk przyjmie niższą z kwot - 1260zł.

[wesoly33]

Mam jeszcze jedno pytanie, dostałem właśnie do zapoznania akt notarialny który będę podpisywał i jest tam wpis że powierzchnia użytkowa wynosi 51 mkw (czyli mieszkanie i komórka lokatorska liczone razem), po czym są wyszczególnione pomieszczenia:

pokój z aneksem

pokój

łazienka

korytarz

przynależna komórka lokatorska

Czy zapis że komórka wchodzi w skład mieszkania kwalifikuje mnie do skorzystania z mdm, od jakiej powierzchni będzie liczona dopłata? Zaznaczam że cena się nie zmieniła i pozostaje jak w schemacie.

[lzalewski]

Komórka nie jest zaliczana do powierzchni użytkowej. Nie stanowi przeszkody w uzyskaniu kredytu z dopłatą.

[wesoly33]

Dzisiaj dostałem informację o pozytywnej decyzji w alior banku, niestety trzeba anulować wniosek w bgk bo bank wpisał powierzchnie użytkową wraz z komórką lokatorską (zamiast 45.9 to 51) i tutaj pytanie, jak długo trwa anulowanie i ponowne wprowadzenie wniosku. Wnioski o kredyt były jeszcze w WBK i Polbanku ale tutaj na razie cisza.