Kredyt MdM 395000 zł na mieszkanie, Warszawa

[Gość]

Kredyt MdM

Wysokość kredytu: 395000 zł

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 494000zł / 44885zł (MDM)+54115zł środki własne

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 75m²

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: gotowe do odbioru

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28

Aktualne obciążenia kredytowe: karta kredytowa z limitem 12000, 2 kredyty studenckie w sumie 680zł/msc

Historia w BIK: nigdy nie sprawdzałem ale powinno być jak najbardziej OK

Umowa o pracę: 10000 zł netto/msc

Umowa zlecenie/o dzieło: Nie dotyczy

Działalność gospodarcza**: Nie dotyczy

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: umowy o pracę na czas nieokreślony u jednego pracodawcy od 2 i 3 lat

WAŻNE:

Interesuje nas dodatkowo kredyt na wykończenie mieszkania w wysokości około 40000 który powiększył by kwotę kredytu. Wkład własny proporcjonalnie powiększony do utrzymania LTV na poziomie 80%.

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi i najlepsze oferty z różnych banków.

 

BTW: Może głupie pytane ale czy zapytanie do BIKu wpływa na scoring?

[Doradca Lubuskie]

Zapytania wpływają na punktację w BIK

 

Rozdziel dochody

 

W ramach programu MDM nie możesz wnioskować o środki na wykończenie, jedynie jako odrębny kredyt później

[lzalewski]

Zakładam, że cena mieszkania została zaokrąglona nieco w górę.

Eurobank:

- marża 1,36%

- prowizja 2%

- rata 1759zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

[Gość]

Zapytania wpływają na punktację w BIK

 

Rozdziel dochody

 

W ramach programu MDM nie możesz wnioskować o środki na wykończenie, jedynie jako odrębny kredyt później

 

Rozdzielone dochody: 3m 4200zł/6800zł, 6m 4500zł/6000zł, niższy dochód żony spowodowany macierzyńskim.

 

 

 

Potrzebujemy porównania jak zmieniłyby się warunki kredytu gdybyśmy zdecydowali się na LTV 90 lub 85%.44

Czy prowizja może być kredytowana?

 

Jaki kredyt w takim razie na wykończenie?

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Zakładam, że cena mieszkania została zaokrąglona nieco w górę.

Eurobank:

- marża 1,36%

- prowizja 2%

- rata 1759zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

Jak z kredytowaniem wykończenia w Eurobanku? Jakie warunki jakbyśmy zdecydowali się na LTV 90% lub 85%? Bardzo się pogorszają?

[Doradca Lubuskie]

Żona wróci po macierzyńskim do pracy?

[Gość]

Żona wróci po macierzyńskim do pracy?

Tak

[lzalewski]

Prowizja może być kredytowana pod warunkiem zachowania LTV

Kredyt na wykończenie możliwy jest po akcie notarialnym. Ze zdolnością problemu nie będzie.

[Gość]

Prowizja może być kredytowana pod warunkiem zachowania LTV

Kredyt na wykończenie możliwy jest po akcie notarialnym. Ze zdolnością problemu nie będzie.

 

Dziękuję pięknie za szybką odpowiedź.

Kredyt na wykończenie w ramach aneksu do kredytu hipotecznego czy w jakiejś innej formie? Czy warunki proponowane warunki w Eurobanku zmienią się w przypadku LTV 90% czyli minimalny wymagany wkład własny?

 

Mamy jeszcze do zakupienia garaż za 50000zł, ewentualnie część tej kwoty moglibyśmy kredytować wraz z wykończeniem.

[lzalewski]

Jest to dodatkowy wniosek o kredyt. Garażu Eurobank niestety nie skredytuje. Dla LTV 80-90% warunki będą takie same, zmieni się oczywiście wysokość raty. Dojdzie również ubezpieczenie niskiego wkładu w postaci podwyższenia marży o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

[Gość]

Jest to dodatkowy wniosek o kredyt. Garażu Eurobank niestety nie skredytuje. Dla LTV 80-90% warunki będą takie same, zmieni się oczywiście wysokość raty. Dojdzie również ubezpieczenie niskiego wkładu w postaci podwyższenia marży o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%.

 

Dziękuję. W takim razie proszę o symulację przy takich parametrach:

Kredyt 444000zł

Wartość nieruchomości 494000zł

Okres kredytowania: 30 lat

 

Interesuje mnie ile wyniesie koszt ubezpieczenia z tytułu niskiego wkładu całościowo oraz wysokość raty w takim przypadku.

Na jakich warunkach udzielany jest kredyt na wykończenie? Jak jest z wcześniejszą spłatą kredytu?

[lzalewski]

Eurobank 444000zł:

- marża 1,36%

- prowizja 2%

- rata 1983zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża podnoszona jest o 0,15p.p do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 31zł. Ubezpieczenie obowiązywać będzie przez około 66 rat (suma ok. 2000zł).

Wcześniejsza spłata to prowizja w wys. 3% w ciągu 3 pierwszych lat. Zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.

Kredyt na wykończenie powinien być na takich samych warunkach.

[Gość]

Jakieś oferty z innych banków ktoś żeby było porównanie?

[lzalewski]

Dla jakiego poziomu LTV?

[Gość]

Dla jakiego poziomu LTV?

 

90% oraz 80%

[lzalewski]

Deutsche Bank 395000zł:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,75%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1634zł

- rata nr 13 - 1752zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 4260zł, w kolejnych 355zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Symulacja Eurobanku była wykonana przy WIBOR 2,06%, w DB 1,65%.

Deutsche Bank 444000zł:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 2,15%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1836zł

- rata nr 13 - 2069zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 4800zł, w kolejnych 400zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 51zł.

 

Symulacja Eurobanku była wykonana dla WIBOR 2,06%, DB - 1,65%.

[Gość]

Czy oferta Eurobanku jest jeszcze potencjalnie negocjowalna? Jakies haczyki sa? W porównaniu do DB jest sporo lepsza.

[lzalewski]

Niestety jest to oferta specjalna i nie podlega dalszym negocjacjom. Haczyków nie zauważyłem:)

Wniosek powinien trafić do 2-3 banków. DB byłby dobrą opcją rezerwową.

[Gość]

A jak wygląda sprawa w PKO BP i PEKAO? W ciągu 2 tygodni powinna być decyzja o ostatecznym zakupie. Kiedy najlepiej składać wnioski do banków? Po podpisaniu umowy sprzedaży czy jeszcze przed? Jak długi jest czas oczekiwania na decyzję w Eurobanku?

[lzalewski]

PKO BP fatalnie.

PEKAO S.A. nie przyjmie dochodu osoby na urlopie macierzyńskim.