Kredyt na zakup domu/szeregówki

[dolceta]

Witam!

Poszukuje najlepszej oferty dla siebie na zakup domu/szeregówki.

Jestem laikiem, więc trochę opisze swoja sytuację ;)

 

Kredyt Hipoteczny.

1. Kredyt standardowy

2. Waluta kredytu. PLN

3. Pożądana długość okresu kredytowania. (jak najdłuższa umożliwiająca dostanie kredytu).

4. Wartość kredytu: 350 tyś. (wkład własny 10-15% tzn. 35tys. - 52,5tyś.)

5. Wartość nieruchomości: Cena uzgodniona z właścicielem na 350 tys.

6. Rynek wtórny (dom w stanie developerskim, właściciel kupił w 2012 r. i nic z nim nie robił, nie zamieszkany)

7. Metraż nieruchomości. 100 m2 użytkowa

8. Lokalizacja nieruchomości; dolnośląskie, gmina Długołęka, Kiełczów

9. Stan zaawansowania inwestycji. stan deweloperski. (wylane posadzki, trzeba położyć podłogę i można mieszkać, wszystkie media doprowadzone)

10. Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

11. Wiek kredytobiorcy: 35 On i 33 Ona

12. Aktualne obciążenia kredytowe: 0zł

13. Historia w BIK.

- 1 kredyt na zmywarkę - spłacony

- 2 kredyt na meble - spłacony

- 3 kredyt wstawienie LPG do auta - spłacony

- 4 kredyt gotówkowy - spłacony

Brak jakichkolwiek problemów ze spłatą (2 lub 3 kredyty spłacone przed czasem)

14. Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto:

a) on 1800zł (umowa o pracę na czas nieokreślony, budżetówka)

b) on 2000zł (umowa o pracę na czas nieokreślony, budżetówka)

15. ON, umowy zlecenia (szkoły policealne) podpisywane na rok - dochód ok 400-500zł netto miesięcznie.

Dzięki z góry za zainteresowanie.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? W jakiej kwocie?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli cena zakupu jest 350tys to nie możecie wziąć kredyt na 350tys - chyba że chcecie dostać środki na wykończenie

[dolceta]

Witam, już piszę.

 

Cena nieruchomości 350 tyś. (jeszcze nie targowałem ale można).

Wysokość kredytu 315 tyś. i 10% wkładu = 350 tyś.

Wtedy środki na wykończenie 30 tyś. zł.

 

Nie chciałbym brać żadnych środków na wykończenie jeśli byłaby taka możliwość to wtedy wysokość kredytu 300 tyś i mógłbym dać 15% wkładu własnego.

Wykończyć wtedy mógłbym powoli ze środków bieżących i rodzice by pomogli.

"Wolne środki" które wpływały by mi co roku a bank ich nie bierze pod uwagę to: 1% (ok 1500-1700zł rocznie), odliczenie podatku ok 4,7 tyś., dwie "13" jakieś 3,5 tyś.

 

Wyposażenie: Ogrzewanie gazowe- piec II-funkcyjny, kominek, na parterze zainstalowano ogrzewanie podłogowe, rolety antywłamaniowe, alarm,

 

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 5

Syn żony raz u nas mieszka a raz u ojca, więc nie wiem jak to traktować.

[lzalewski]

Środki własne lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu obniżone zostanie LTV. Czy jest szansa na zwiększenie wkładu własnego o 11000zł, a tym samym kredyt na poziomie ok. 304000zł?

[Doradca Lubuskie]

Obecna umowa zlecenie od kiedy i do kiedy jest ważna i czy to jest umowa z jedną szkołą?

[dolceta]

Maksymalny wkład własny jaki mogę dać to 60 tyś zł.

W szkołach pracuję od:

Szkoła A: pracowałem od lutego 2012 do czerwca 2014

Szkoła B: pracowałem od września 2012 do czerwca 2014

 

Następnie przenieśliśmy się do Wrocławia i:

W szkole C pracuję od września 2014 do czerwca 2015 (tak jest podpisana umowa)

W szkole D (inny oddział szkoły B w innym mieście) zaczynam pracę od tej niedzieli

 

Generalnie jak wiecie, trochę trudno do nich się dostać ale jak człowiek się dostanie to już z górki. Umowy są podpisywane mniej więcej od np. początku/środka września do końca czerwca (tak kończy się semestr) i od nowego roku znowu wrzesień-czerwiec.

Dzięki za zainteresowanie.

[Doradca Lubuskie]

Kupujesz za 350tys, proponowałbym Wam wnioskować o kwotę na remont tylko pytanie jaka kwota byłaby zadawalająca?

[dolceta]

A o jaką najniższą można wnioskować na remont???

Jak już trzeba byłoby to max 20-30 tyś.

[dolceta]

kredyt na poziomie ok. 304000zł?

 

Powiedz jak to zrobiłeś?

Byłem w piątek i dzisiaj w bankach i sytuacja przedstawia sie następująco:

1) PKO SA - zdolność 0zł

2) Getin Bank - zdolność 89 tyś.

3) Deutsche Bank - zdolność 84 tyś.

4) PKO BP - zdolność "naciągana" 220 tyś.

 

Czekam na odpowiedź.

Pozdrawiam!

[Doradca Lubuskie]

Zdolność na pow. 300tys jest np. w:

- BZ WBK

- Alior

- Millennium

[dolceta]

Dzięki za informacje.

Jutro ruszam po w/w Bankach

[GPO Finanse]

Zdolność na pow. 300tys jest np. w:

- BZ WBK

- Alior

- Millennium

 

Dość optymistyczna zdolność na podstawie przedstawionych danych.

 

dolceta - ile aktualnie zarabiasz miesięcznie z podziałem na umowę na czas nieokreślony i umowy zlecenie.

Tylko Ty masz dochód?

[dolceta]

Witam!

 

Umowa o pracę moja to 2005zł, żony 1850zł.

Z umowy zlecenia miesięcznie mam 350zł.

 

Dzięki za pomoc.

[GPO Finanse]

Dla dochodu 4200 zł zdolność na ok. 300 tyś w w/w bankach jest.

Ale trzeba przejrzeć umowy żeby sprawdzić czy wszystkie mogą być zaakceptowane.

 

Skąd masz te wyliczenia o braku zdolności w poszczególnych bankach?

[dolceta]

W każdym banku byłem osobiście i rozmawiałem z osobami zajmującymi się kredytami hipotecznymi. Zdolność na bieżąco była wyliczana przez te osoby w komputerze.

[GPO Finanse]

Pytam, bo dziwi mnie tak niska zdolność w Getinie i DB - tym bardziej trzeba sprawdzić umowy.

[prezesik24]

W DB na pewno brak zdolności, tym bardziej że będzie problem z zaakceptowaniem umów zlecen, poza tym przy 5 osobach w gosp. domowym nie ma szans.

[dolceta]

Ok, Dzięki.

Powiedz dla takiego laika jak ja, to czego w takiej umowie miałbym szukać, jakich haczyków.

[GPO Finanse]

Tu nie chodzi o haczyki tylko o terminy umów o pracę i zlecenie.

[dolceta]

OK, rozumiem.

Jak będę po rozmowach w w/w 3 Bankach to napiszę co wyszło

[GPO Finanse]

Jeżeli chodzi o Alior to najlepiej wniosek złożyć przez centrum hipoteczne, nie w oddziale. Ale centrum hipoteczne dostępne jest jedynie przez pośrednika.

[dolceta]

Dzwoniła do mnie przed chwilą kobieta z BZ WBK która zajmuje się kredytami hipotecznymi i przy wynagrodzeniu 2005zł + żony 1850zł + umowa zlecenia średnio 350zł mies. = zdolność 225 tyś.

Czy w oddziale mogą coś innego mi powiedzieć???

[GPO Finanse]

Moim zdaniem zdolność w BzWBK jest większa.

A ta Pani, która dzwoniła to była z oddziału, czy infolinii?

[dolceta]

Witam!

Dopytywałem się kobity czy jest konsultantem pierwszego kontaktu czy osobą która zajmuje się kredytami hipotecznymi. Powiedziała, że jest osobą która sprzedaje kredyty.

Dziś po pracy idę do placówki BZWBK.