Zdolność? Kredyt z MDM na 320 000 na mieszkanie, Wrocław, wkł.wł. z MDM

[ecoli]

Witam wszystkich serdecznie, jako, że to mój pierwszy post na forum.

 

Proszę o ocenę zdolności kredytowej:

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu: 320 000 zł

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat, może być więcej jeśli trzeba.

Wartość nieruchomości: 320 000zł (mieszkanie od dewelopera, niewykończone)

Wkład własny: MDM (35 325 zł), mogę dorzucić, jeśli będzie trzeba (patrz: niżej)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości 62,5

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Wrocław, miasto

Stan zaawansowania inwestycji: dziura w ziemii (termin oddania I kw. 2016)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 (ja, narzeczona, dziecko)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 30 i 29

Aktualne obciążenia kredytowe: 140zł/mies raty, narzeczona - kredyt studencki ok 350zł / mies., karty kred. w trakcie zamykania, brak limitów w RORze

Historia w BIK, moja: 2 kredyty bez opóźnień spłacone w 2013, karta kredytowa w trakcie zamykania bez opóźnień, obecnie raty (jw.); Score BIK 551

Historia narzeczonej: tylko kredyt studencki, spłacany regularnie, nie znam score'a.

 

Dochody uzyskuję tylko ja, z działalności, KPiR.

Nie liczyłem dokładnych dochodów, ale załóżmy, że w 2013, 2014 i obecnie jest to średnio po 5400zł/mies. (po odliczeniu wszystkich kosztow, podatków i ZUSów -- tyle mogę przewalić, jak mnie najdzie).

Działalność non-stop od 2009. Obecnie umowa o współpracy na okres nieokreślony.

 

Zamierzamy się z narzeczoną pobrać. Czy to wpłynie na zdolność? Obecnie ona nie pracuje, ale zacznie rozglądać się za pracą po macierzyńskim.

 

Odnośnie wkładu: mamy odłożone 40 000, możemy zmobilizować dodatkowe 15 000, ale wolimy te środki przeznaczyć na wykończenie, a pozostałą część trzymać jako poduszkę bezpieczeństwa na lokacie, w trakcie spłaty kredytu. W razie konieczności możemy część tej kwoty wykorzystać na wkład własny.

 

Jak wygląda kwestia miejsca w garażu? Czy jeśli uda mi się stargować cenę metra u dewelopera, to można będzie przynajmniej część kosztu garażu wrzucić w kredyt mieszkaniowy? Jak zależy to od formy własności miejsca postojowego? Jakie ma znaczenie czy jest to osobna KW czy razem z mieszkaniem? ew. są jeszcze jakieś możliwości?

 

Z góry dzięki ;)

[RobertS]

skoro nie jesteście małżeństwem to nie możecie przystąpić razem do kredytu z dopłatą, aktualnie takiej możliwości nie ma

[ecoli]

Ok, racja.. Trochę wyprzedziłem fakty. Chcemy się o dopłatę starać już po ślubie (niebawem, stąd nieporozumienie).

[Doradca Lubuskie]

Kiedy będziecie chcieli starać się o kredyt?

[ecoli]

Mniej więcej lipiec/sierpień. Rozumiem, że może się zmienić limit dopłat do MDM. Interesuje mnie póki co szacunkowe wyliczenie, przy założeniu, że cena metra zmieści się tuż poniżej limitu.

[Doradca Lubuskie]

Jakie informacje chce Pan uzyskać?

[ecoli]

Chcę ocenić zdolność kredytową/szansę na kredyt w mojej sytuacji: 1 osoba uzyskuje dochód z działalności i utrzymuje 2 inne. Docelowo kredyt ma być z dopłatą MDM, na mieszkanie ok. 60 metrów, we Wrocku, mieszczące się w limicie.

[Doradca Lubuskie]

Zdolność macie na dużo wyższą kwotę.

 

Rata przy kredycie ok. 285tys wyjdzie na poziomie ok. 1350zł na okres 30 lat

 

Proponuję wrócić później postaramy się pomóc

[ecoli]

Ok, dzięki! ;) Wrócimy jak będą konkrety.

[eRzecznikBIK]

Dzień dobry,

 

Jeśli Twoja narzeczona nie jest pewna jak wygląda jej historia kredytowa (w tym ocena punktowa) może ją sprawdzić na stronie internetowej BIK, zakładając bezpłatne konto próbne. Warto regularnie sprawdzać swój scoring, bo jest on elementem zmiennym, na który wpływ ma czas i zmieniająca się historia kredytowa.

 

Pozdrawiam,

eRzecznik BIK