kredyt hipoteczny na budowę domu

[lola_1]

Proszę o ocenę i informację czy są jakieś szanse na wybrnięcie z sytuacji:

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat

Wysokość kredytu 300 000?

Wartość nieruchomości: jeszcze nieokreślona (dom w fazie projektu) będzie miał ok 200 m pow. użytkowej (w tym koło 30 przeznaczonych na biuro). Wkład własny działka o pow 1400 m - 85 000 i mam nadzieję zrobione fundamenty.

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości ok 200 m

Lokalizacja nieruchomości: pomorskie

Stan zaawansowania inwestycji kupiona działka, w fazie projektu, w ciągu 3 miesięcy PnB

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 5 chociaż pewnie będzie brana pod uwagę ta liczba podzielona na 2 gospodarstwa (związek partnerski)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 37/31

Aktualne obciążenia kredytowe: 1500

Historia w BIK: jedna pozytywna druga niestety nie - zaległości powyżej 180 dni spłacone 2 lata temu.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: ja - 1400, partner 3 000

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza ja KPiR 2014 - 10000 netto/rok, 2015 będzie ok 4000 netto/miesięcznie amortyzacja 1300/m-c i w 2014 i w 2015 roku

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: działalność 10 lat, umowa moja czas nieokreślony, partner obecnie do 11/2016, a kolejna na czas nieokreślony.

 

Inne istotne informacje: duże limity na KK i w koncie - łącznie 35 000 (wszystkie na mnie), partner bez zobowiązań, ale za to z kiepskim BIKiem

Na wykończeniówkę będzie sprzedawany dom w którym obecnie mieszkamy, dlatego wartość kredytu niższa niż wartość inwestycji. W razie czego do dyspozycji jeszcze kawalerka.

 

Czy jest szansa aby w przyszłym roku dostać kredyt na nas oboje? Bo na siebie pewnie bez problemu dostanę, uznając swoje gospodarstwo za 2 osobowe, a partnera za 3 osobowe. Czy jest sens poprawiać jakoś BIK partnera drobnymi zakupami ratalnymi?

Czy tegoroczne nadwyżki finansowe, których bank nie wliczy mi do dochodu (zasiłek macierzyński z ZUS) odkładać na finansowy wkład własny, czy mogę go spokojnie inwestować w rozpoczęcie budowy (ok 50 000).

 

O kredycie w tym roku nawet nie myślę, gdyż w działalności były duże koszty, a w bieżącym roku ograniczę je do minimum.

[PlanFinance]

Co oznacza słaby BIK?. Opisz dokładnie produkt, ile rat, jaka kwota itp. Masz raport BIK?.

 

Podawanie ofert w tym momencie jest bez sensu ze względu na brak PnB. Można podać coś dla przykładu, ale przez 3 miesiące/1 rok rynek może się przemodelować kilka razy. Ja bym się postarał usunąć historię.

 

300k nie wystarczy na budowę domu >200m. Banki mają zazwyczaj swoje minima i będą wymagały byś wziął większy kredyt. Musisz celować w min.400k PLN, część banków będzie wymagała nawet >500k PLN.

 

Zasiłek macierzyński ZUS jest możliwy do uwzględnienia w kilku bankach.

[lola_1]

Raport BIK posiadam. U partnera jest kredyt gotówkowy (9000) przez 5 miesięcy 2013 r. ze statusem 3 (ponad 180 dni). Kredyt całkowicie spłacony w 2013 r. W tym czasie spłacał też drugi kredyt (ten sam bank, ten sam dzień spłaty i kredyt nie ma żadnych opóźnień - nie wiem czego bank tak dziwnie ściągał)

 

W tym momencie nie chodzi mi o ofertę tylko raczej o to, jak zrobić, żeby w przyszłym roku kredyt hipoteczny dostać na nas oboje.

Czy jest sens robić w tym roku fundamenty, ewentualnie ciągnąć budowę dalej aż do załatwienia kredytu? Z bieżących dochodów doszlibyśmy pewnie do zamknięcia parteru.

[lzalewski]

Czy możesz podesłać ten raport na maila?

[lola_1]

Na maila średnio, bo nie mam jak obrobić, żeby danych osobowych nie było

ale najważniejsze informacje:

 

0E – Obliczenie oceny punktowej nie było mozliwe, poniewaz według danych zgromadzonych w bazie BIK

S.A., ma*Pani/Pan – jako główny własciciel lub*współwłasciciel – tylko rachunki:

• zamkniete ponad 36 miesiecy temu w*tzw.*sytuacji normalnej lub

• o krótkiej historii (otwarte w ostatnich 6*miesiacach lub*takie, ze w ostatnich 12*miesiacach dane

o*rachunku zostały zaktualizowane mniej niz 6*razy)

 

Zobowiazania w trakcie spłaty w przeliczeniu na PLN

Kredyty - 1 - 785 - 785 - 78

Karty kredytowe i limity - 1 - 500 - 0 - 0

 

Zobowiazania w trakcie spłaty 2

Instytucja BANK PEKAO ZESPÓŁ ROZLICZEN KA

Rodzaj Karta kredytowa

Kwota zobowiazania 500 PLN Kwota do spłaty 0 PLN

Data umowy 09-09-2009 Data salda 28-02-2015

Kwota raty 0 PLN

Kwota wymagalna 0 PLN

Liczba rat

Historia płatnosci

1.

2015 - II Zaległosc 0-30 dni I Zaległosc 0-30 dni

2014 - XII Zaległosc 0-30 dni

 

Instytucja CREDIT AGRICOLE BANK POLSKA F.

Rodzaj Kredyt na zakup towarów, usług i papierów wartosciowych

Kwota zobowiazania 785,00

Kwota do spłaty 785 PLN

Data umowy 08-02-2015 Data salda 28-02-2015

 

Kwota raty 78 PLN

Kwota wymagalna 0 PLN

 

Historia płatnosci

2.

2015 - II Zaległosc 0-30 dni

 

Zobowiazania zamkniete 3

 

Instytucja BANK MILLENNIUM CENTRUM ROZLIC

Rodzaj Kredyt niecelowy oraz studencki

Kwota zobowiazania 8 155,00

Data umowy 29-06-2009

Data zamkniecia 11-05-2011

Historia płatnosci

1.

2011 - V IV III II I

2010 - XII XI X IX VII VII VI V IV III II I

2009 - XII XI X IX VII VII VI

 

w całości status: Zaległosc 0-30 dni

 

Instytucja BANK PEKAO O.GDANSK

Rodzaj Kredyt niecelowy oraz studencki

Kwota zobowiazania: 9 213,00

Data umowy 15-04-2011

Data zamkniecia 07-03-2014

Historia płatnosci

2.

2014 - III II I - status: Zaległosc 0-30 dni

2013 - XII status: Zaległosc 0-30 dni

XI X IX VII VII VI: Zaległosc powyżej 180 dni

V IV III II I Status: Zaległosc -90-180 dni

2012 - XII XI X IX VII VII VI V IV III II I status: Zaległosc 0-30 dni

2011 - XII XI X IX VII VII VI V IV status: Zaległosc 0-30 dni

 

Instytucja BANK MILLENNIUM CENTRUM ROZLIC

Rodzaj Karta kredytowa

Kwota zobowiazania 1000

Data umowy 29-06-2009

Data zamkniecia 02-05-2012

Historia płatnosci

3.

2012 - V IV III II I

2011 - XII XI X IX VII VII VI V IV III II I

2010 - XII XI X IX VII VII VI V IV III II I

2009 - XII XI X IX VII VII VI

 

Zaległosc 0-30 dni

 

Mam nadzieję, że czytelnie. Poza tym w raporcie są dane przetwarzane w celach statystycznych, ale to i tak do banku nie idzie.