MDM lista wymaganych dokumentów od dewelopera - problem

[MarcinPieszk]

Witam,

 

staram się o kredyt z dopłatą MDM, jednak u swojego doradcy napotkałem na problem "nie do przeskoczenia" - brak umowy deweloperskiej.

 

Deweloper buduje budynek z własnych środków i z tego co wiem nie działa on zgodnie z ustawą deweloperską (bo podobno nie musi). Budowa budynku zaczęła się w 2013 roku do użytku budynek a w raz z nim mieszkania zostaną oddane za miesiąc.

 

Czy w takiej sytuacji, gdzie nie podpisuje z deweloperem umowy deweloperskiej, a na chwilę obecną mam podpisaną umowę rezerwacyjną mogę starać się o dopłatę MDM? Po oddaniu budynku do użytku mógłbym podpisać umowę cywilno-prawną tylko czy to wystarczy bankowi aby mógł wystąpić o MDM do BGK?

[PlanFinance]

1. Czy wypłata dopłaty może być po akcie?.

 

2. Czy inwestycja nie jest obciążona kredytem developerskim?. Domniemuję że nie, ale wolę się zapytać bo w przeciwnym wypadku jest to pewna komplikacja.

 

3. Niestety nie wszystkie banki są w stanie ruszyć analizę bez umowy zobowiązującej. Umowa rezerwacyjna musiałaby nosić znamiona umowy zobowiązującej by coś tam kombinować.

[Pistolero]

w łódzkim też jest taki deweloper,

 

Zamiast umowy przedstawia oświadczenie przygotowane specjalnie w tym celu. Podstawowy warunek to wypłata kredytu po akcie.

[MarcinPieszk]

1. Tak, myśle, że mógłbym dojść do porozumienia z deweloperem, że wypłata MDM byłaby po akcie notarialnym

2. Nie, nie jest. Deweloper buduje z własnych środków

 

Czy jeżeli podpiszę umowę cywilno-prawną po oddaniu budynku do użytkowania to wtedy będę mógł starać się o dopłatę MDM?

[PlanFinance]

Po oddaniu do użytkowania umowa developerska nie obowiązuje więc możesz.

 

Wypłata musi być po akcie notarialnym przenoszącym własność.

[MarcinPieszk]

Czy ktoś z Państwa mógłby powiedzieć mi jak poiwnna być skonstruowana umowa, a raczej zapis o cenie transakcyjnej? Deweloper sam do końca nie wie jak to zrobić..

[PlanFinance]

Napisz dokładnie co Cię interesuje.

[MarcinPieszk]

Generalnie budowa jest już oddana do użytku. Z tego co zrozumiałem w umowie musi być zapis, że część środków to wkład własny, część kredyt, część MDM. Tylko, że nie do końca rozumiem jak ugryźć to w umowie, aby MDM w BGK i w banku "przeszedł".

[PlanFinance]

Jaki ma wpływ MdM a cenę transakcyjną jeśli chodzi o zapis w umowie?.

 

Cena transakcyjna to cena transakcyjna suma wkładu, kredytu i dopłaty MdM.