kredyt na budowę domu 300 tys.

[niepewna]

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lub 30 lat

Wysokość kredytu 30000

Wartość nieruchomości / wkład własny 350000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. budowa domu

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom

Metraż nieruchomości 100m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. przed pozwoleniem na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt w CHF rata 1200 zł, pozostało 22 lata do spłaty

Historia w BIK. czysta

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6200 w tym ja 3400, mąż 2800, to są pensje zasadnicze, premie kwartalne to dodatkowo 1000 miesięcznie, ja mam umowę o pracę na czas nieokreślony od 8 lat, mąż od października 2014 r. umowa na czas określony do marca 2016 r. (w tej chwili jest to druga umowa na czas określony)

 

Inne istotne informacje: rodzice chcą nam podarować działkę, na której stoi również ich dom (czy muszą przepisać działkę na nas oboje, czy wystarczy że będzie ona przepisana tylko na mnie - nie mamy rozdzielności majątkowej?), na tej działce chcemy postawić dom ok 100 m2, jakie mamy szanse przy naszych zarobkach?

[lzalewski]

Czy mąż otrzyma promesę przedłużenia umowy?

Kiedy będziecie mieli pozwolenie?

[niepewna]

Promesa nie, firma nie wystawia co do zasady.

Pozwolenie jak wszystko pójdzie zgodnie z planem będziemy mieli w lipcu br.

[PlanFinance]

Niepewna dlaczego używasz 2 kont na forum?.

[niepewna]

nie mogę się zalogować na pocztę na którą było zarejestrowane stare konto, jeśli to niezgodne z regulaminem to przepraszam i proszę o usunięcie

[prezesik24]

Działka jak rozumiem nie jest podzielona ?

[niepewna]

Nie, nie jest i nie będzie podzielona, zabezpieczeniem kredytu będzie cała działka z domem rodziców.

[prezesik24]

No to jezeli dzialka wraz z domem zostanie przepisana na Was problemu nie bedzie, a wartość dzialki wzrośnie o wartość domu.

[niepewna]

aha, już rozumiem,

czy darowizna musi być na nas oboje, czy może być tylko na mnie?

czyli jeżeli obecna wartość działki z domem rodziców to ok 300 tys., to mam rozumieć że z naszym domem wartym ok 350 tys. mam liczyć wartość nieruchomości 650 tys i wobec tego zwiększyć wkład wlasny?

[niepewna]

Proszę o odpowiedź czy musimy z mężem być oboje właścicielami czy wystarczy że rodzice przepiszą ją na mnie? czy dla banku ma to znaczenie? oraz czy musimy w związku z dużą wartością działki musimy zwiększyć wkład własny i przedstawienie oferty. Z góry dziękuję

[PlanFinance]

Darowizna może być tylko na Ciebie.

[niepewna]

Dziękuję bardzo za odpowiedzi.

A czy któryś bank zaakceptowałby sytuację jaka jest obecnie tzn. ja jestem właścicielem 1/3 i po 1/3 maja moi rodzice, którzy wyrażą zgodę na obciążenie nieruchomości hipoteką?

[ERATIA]

Witaj.

Większość banków będzie chciała by rodzice przystąpili do kredytu. Sytuacją najlepszą dla wszystkich z punktu widzenia prawnego (pod względem bezpieczeństwa transakcji dla Was) byłoby wydzielenie działki pod nowy dom i przekazanie jej Tobie w darowiźnie.

Rodzice mieliby spokój i nieobciążoną hipotekę na domu (a dokładniej działce pod nim). Ty własność osobnej działki i na niej hipotekę na budowę domu nowego.

[prezesik24]

niepewna tak jest to jak najbardziej mozliwe, rodzice wyrazają zgodę na obciazenie hipoteki, nie muszą być kredytobiorcami.

[niepewna]

Prezesik24 dziękuję, a które banki wchodzą w grę przy naszych zarobkach?

[niepewna]

Odświeżam wątek. Jesteśmy w trakcie kompletowania dokumentów do pozwolenia na budowę, jeszcze notariusz i darowizna przed nami. Chciałam się zorientować w obecnej sytuacji jeśli chodzi o kredyty na budowę domu.

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 20 lub 30 lat

Wysokość kredytu 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny działka - na której obecnie stoi dom rodziców, który zostanie po wybudowaniu nowego domu przeznaczony na cele gospodarcze, wartość działki wraz z domem obecnie ok 300 tys. zł, po wybudowaniu naszego domu ok 650-700 tys. zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny. budowa domu

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności - dom

Metraż nieruchomości 120m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji. przed pozwoleniem na budowę

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 32

Aktualne obciążenia kredytowe. kredyt w CHF rata 1200 zł, pozostało 21 lata do spłaty

Historia w BIK. czysta

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 6400 w tym ja 3900, mąż 2500, to są pensje zasadnicze, premie kwartalne to dodatkowo ja: 1000 miesięcznie, a mąż nadgodziny ok 500-600 zł miesięcznie, ja mam umowę o pracę na czas nieokreślony od 8 lat, mąż od czerwca 2016 r. umowa na okres próbny do końca sierpnia br. i potem umowa na 5 lat.

 

Inne istotne informacje: rodzice chcą nam podarować działkę, na której stoi również ich dom , na tej działce chcemy postawić dom ok 120 m2, jakie mamy szanse przy naszych zarobkach? i które banki wchodzą w grę.

Mam jeszcze pytanie czy istnieje możliwość, aby zabezpieczenie kredytu który mamy obecnie w mBanku na naszym mieszkaniu przenieść na działkę i "dobrać" np. 150 tys. zł kredytu a mieszkanie wówczas sprzedać i za te pieniądze postawić dom. Czy jest to realne? na jakich warunkach byłby to kredyt? Obecnie jest to kredyt w CHF.

[PlanFinance]

na której obecnie stoi dom rodziców, który zostanie po wybudowaniu nowego domu przeznaczony na cele gospodarcze, wartość działki wraz z domem obecnie ok 300 tys. zł, po wybudowaniu naszego domu ok 650-700 tys. zł

 

Jaki jest stan techniczny obecnej nieruchomości?.

 

Co to znaczy zmiana na budynek gospodarczy?.

 

Czy pozwolenie na budowę uwzględnia zmianę przeznaczenia?.

 

Jaki jest metraż tej nieruchomości?.

 

Mam jeszcze pytanie czy istnieje możliwość, aby zabezpieczenie kredytu który mamy obecnie w mBanku na naszym mieszkaniu przenieść na działkę i "dobrać" np. 150 tys. zł kredytu a mieszkanie wówczas sprzedać i za te pieniądze postawić dom. Czy jest to realne? na jakich warunkach byłby to kredyt? Obecnie jest to kredyt w CHF.

 

Nie bardzo rozumiem co taki ruch ma realnie dać oprócz tego że będzie dużo dodatkowych obowiązków.

 

mąż od czerwca 2016 r. umowa na okres próbny do końca sierpnia br. i potem umowa na 5 lat.

 

 

Co mąż robił wcześniej?.

[niepewna]

Dom rodziców ma ok 50 m2 i jest do kapitalnego remontu. Pozwolenie na budowę będzie zawierało zmianę przeznaczenia tego budynku.

Mąż wcześniej był zatrudniony w innej firmie na czas określony, ciągłość zatrudnienia zachowana.

Rozwiązanie z przeniesieniem zabezpieczenia miałoby zlikwidować ryzyko walutowe ale rozumien że jest trudne do przeprowadzenia. Czy wobec tego przy obecnych warunkach mamy szansę na kredyt ją budowę?

[PlanFinance]

Będziecie mieli problem z tym budynkiem, pozwoleniem i kredytem. Sami sobie nie dacie rady. Sprawa wymaga indywidualnego sprawdzenia, które banki w ogóle będą zainteresowane takim tematem. Trzeba skontaktować się z każdy bankiem oddzielnie i uzyskać wstępne informacje na temat możliwości. Proponuję zwrócić się do jakiegoś doradcy z forum jako konkretni klienci. Dzięki temu ktoś się zaangażuje na 100%. W innym wypadku nikt na darmo nie straci kilku dni na robienie czegoś bez sensu.

 

Zaznaczam że przez ilość bieżącej pracy nie mogę zająć się tym tematem.

 

Tu masz opisane warunki współpracy z doradcami z forum.

 

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html

[niepewna]

Dziękuję za odpowiedź

Z czego będzie wynikał ten problem? Problem wyceny czy tego że budynek będzie przeznaczony na cele gospodarcze a budować będziemy drugi dom mieszkalny który znacząco podniesie wartość. ??

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Pozostawmy temat przeniesienia zabezpieczenia. Chodzi o wariant drugiego kredytu. Działka z domem który ma zmienić przeznaczenie na gospodarczy i na której chcemy postawić nasz dom nie jest obciążona.

[PlanFinance]

Napisałem co powinniście zrobić. Do dzieła.

[Mr Tomek]

dlaczego chcecie zmieniac przeznaczenie tego starego domu ?

 

na razie dochód męża nie zostanie wzięty pod uwagę - trzeba będzie poczekać do końca umowy próbnej

 

jak coś to mogę sie popytać w bankach ale musze mieć więcej szczegołów

[niepewna]

Plan miejscowy nie pozwala na dwa budynki mieszkalne na jednej działce. Rozbudowa tego istniejącego domu nie wchodzi w grę bo to jest budynek w kiepskim stanie, Stary i remont będzie nieekonomiczny. Zmiana przeznaczenia to pomysł architekta który robi projekt.