Kredyt mieszkaniowy z mdm bez promesy zatrudnienia

[fnx]

Witam,

 

Mam duży problem w alior banku nie dostanę kredytu z żoną gdyż ona ma zatrudnienie na czas określony do listopada (łącznie 12 msc będzie) ale alior bez proemesy nie udzieli kredytu. Niestety ten pracodawca (sieciówka) premosy nie wystawia w ogóle.

 

Sa jakieś szanse na inny bank?

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-zanim-zalozysz-temat-85500.html

[fnx]

Kredyt MdM

Wysokość kredytu: 151 (od tego odliczyć trzeba 15% mdm)tys

Waluta kredytu: pln

Pożądana długość okresu kredytowania: 30-35 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: To nowy blok (budowany), tyle co kredyt.

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Pierwotny

Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie w bloku

Metraż nieruchomości: 33,48

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): łódź

Stan zaawansowania inwestycji: w grudniu odbiór

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2 dorosłe i 1 dziecko

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 29 lat (oboje)

Aktualne obciążenia kredytowe: Moje ok: 655 zł - rata miesięczna 2 kredytów.

Historia w BIK: Oboje czysta jak łza.

Umowa o pracę: Ja: O pracę na czas nieokreślony, żona o pracę na czas określony do listopada 2015 (potem kolejna). U żony jest to druga, pierwsza na czas próbny....łącznie na zaświadczeniu okres zatrudnienia 12 msc w listopadzie.

 

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę: 3578 zł

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód:

 

Ja (w tył) 2 lata, żona (od listopada 2014)

 

 

Czy uda się bez promesy i zdolność będzie?

 

Jest to mieszkanie z rybku pierwotnego, od dewelopera...stan z wykończeniem.

[lzalewski]

Można spróbować w BZ WBK. Mam problem z ich kalkulatorem i nie policzę zdolności, ale ta powinna być.

[fnx]

Bzwbk odpada. Zdolność na 128,5 tys. Wiem, bo byłem i pytałem. Co ciekawe jak podawałem łączną ratę czyli 655 zł to zdolność była na ~145 tys ale jak powiedziałem, że to 2 kredyty i ich suma to ok 50 tys to zdolność już tak jak podałem...Wolałbym bzwbk tam by było ok no ale dziwnym trafem brak zdolności jak liczą dokładniej kredyty

[lzalewski]

A nie jesteś w stanie zmniejszyć miesięcznego obciążenia poprzez wydłużenie okresu kredytowania?

[fnx]

Niestety nie.

[RobertIND]

Raiffeisen - zdolność kredytowa na ok. 153 tys. zł. Jaka jest cena zakupu mieszkania?

[fnx]

Koszt kupna mieszkania od dewelopera to 153 tys. Kredyt jaki by mnie interesował to jakieś 131 tys, bo musimy od 153 odjąć 15% z mdm (rodzina z dzieckiem) i do tego doliczyć prowizję dla banku za uruchomienie kredytu, właśnie najlepiej jakby dało się dopisać tą prowizję do kredytu.

 

Nie wiem czy to się uda. W bzwbk zdolność przy naszych zarobkach, kredytach i dziecku mamy na 128 tys więc słabo. W aliorze jest większa ale chcą promesy więc też odpada. Właśnie chodzi tu o to aby nie była wymagana promesa oraz zdolność była, a to jak widzę ciężkie do przeskoczenia.

[RobertIND]

Cena mieszkania nie może być wyższa niż 151 tys. zł. W przeciwnym wypadku mieszkanie nie kwalifikuje się do programu MDM ze względu na zbyt wysoką cenę m2.

Raiffeisen:

Cena zakupu 151000 zł/dopłata 20615,31 zł/kwota kredytu 130384,69

- okres spłaty 360 m-cy

- marża - 2,00%

- rata - 598 zł

- prowizja - 0%

- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego - 285 zł (3% od wysokości brakującego wkładu - składka za 3 lata)

- ubezpieczenie pomostowe - zwyżka marży o 1,5 pp

- ubezpieczenie na życie - składka miesięczna 0,04% (konieczność utrzymania przez 5 lat)

- wcześniejsza spłata bez opłat po 5 latach

- konto + wpływy wynagrodzenia min. 2500 zł/m-c, KK

[fnx]

Podałem cenę zawyżoną, bo dokładnie nie pamiętałem ale jest to jakieś 151 tys z groszami...zrobione tak aby nie przekroczyło limitu.

 

Czy umowa zlecenie na cza nieokreślony może być dodatkowym źródłem dochodu do otrzymania kredytu i podwyższenia zdolności u mnie?

[PlanFinance]

Umowa zlecenie oczywiście podwyższa zdolność. Problem jest w tym że takowa umowa musi trwać dłuższy okres 6/12 miesięcy w zależności od banku.

[fnx]

Raiffeisen odpada. Chcą promesy.

[RobertIND]

W standardzie promesa w Raiffeisen nie jest wymagana.

[PlanFinance]

Raiffeisen odpada. Chcą promesy.

 

Byłaś zapewne w oddziale. Niestety doradcy bankowi są często nieświadomi jak wygląda ich oferta a Raiffeisen zmienił swoje wymagania co do umowy na czas określony kilka tygodni temu.

[Zembrzuski]

jak się przejdziesz po 3 oddziałach to będą częto 3 różne odpowiedzi, powód jest następujący wszystkie banki nazywają siebie "uniwersalnymi" czyli z założenia mają wszystko leasing, faktoring, gwarancje bankowe etc. ale wymagania banku są tylko na nowe rachunki i kredyty gotówkowe wiec jak nie trafisz na "pasjonata" to Ci nie pomoże.

[fnx]

W Raiffeisen Pani napisała jakiegoś maila gdzieś i dopiero następnego dnia uzyskała odpowiedź, że bez promesy się nie uda stąd to wiem. Byłem w różnych już bankach i nawet czasami kilku oddziałach tego samego banku.

 

Zatem co proponujecie? Raiffeisen ma naprawdę dobrą wg. mnie ofertę bo kredyt z ubezpieczeniem na 30 lat z kontem i ubezpieczeniem na życie wychodzi prawie 600 zł to dobra oferta ale przeskoczyć promesy w oddziale nie mogę zatem co?

 

Pozostaje jeszcze bzwbk, tam promesy nie chcą ale brak zdolności jest :/

[Zembrzuski]

wcześniej była już informacja że w Raiffeisen można spróbować wiec może skorzystaj z pomocy takiego Doradcy?

 

Jasne może i Ci się samemu udać i coś znajdziesz i zadziwisz osoby które Ci mówią, że nie da rady, ale po co samemu szukać.

 

Sytuacja jest za trudna, aby tylko do 1 banku się udawać i na najlepsze oferty to bym nie patrzył jak nie ma na razie w czym wybierać.

[fnx]

Tak tylko widzisz nie chcę robić kolejnych zapytań do biku. Skoro powiedzieli, że bez promesy nie da rady to w jaki sposób niby doradca to przeskoczy?

 

Na obecną chwilę mam szansę w bzwbk bo tam promesy u żony nie chcą ale brak zdolności. Jedynym rozwiązaniem to pit za zeszły rok, w którym są umowy o dzieło i pewnie umowy z tego roku o dzieło. Tutaj tylko tyle, że bzwbk ma gorszą ofertę niż Raiffeisen i to mnie boli. Gdyby się dało to chętnie bym poszedł do Raiffeisen ale to pewnie ktoś musiałby mi powiedzieć co i jak zrobić.

[RobertIND]

Tak tylko widzisz nie chcę robić kolejnych zapytań do biku. Skoro powiedzieli, że bez promesy nie da rady to w jaki sposób niby doradca to przeskoczy?

 

Ja nie pisałem tego z kapelusza tylko na podstawie procedur obowiązujących w banku. Tu nie ma nic do przeskakiwania.

[fnx]

No dobrze to co radzisz?

Bo z tego co wiem to osoba w oddziale kontaktowała się z kierownikiem analityków, stąd ta decyzja negatywna. Bo umowa żony w przód jest na 5 msc, a nie 6 choć mimo że do 2 listopada.

[RobertIND]

Kompletować dokumenty i działać. Napisz na priv to podam Ci jakie dokumenty będą potrzebne.

[PlanFinance]

No dobrze to co radzisz?

Bo z tego co wiem to osoba w oddziale kontaktowała się z kierownikiem analityków, stąd ta decyzja negatywna. Bo umowa żony w przód jest na 5 msc, a nie 6 choć mimo że do 2 listopada.

 

Napisz do RobertaIND na PW. Może będzie miał szansę zająć się Twoim wnioskiem. Warszawa od Łodzi leży tylko 2h jazdy samochodem a facet zna się na rzeczy.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W Raiffeisen Pani napisała jakiegoś maila gdzieś i dopiero następnego dnia uzyskała odpowiedź, że bez promesy się nie uda stąd to wiem. Byłem w różnych już bankach i nawet czasami kilku oddziałach tego samego banku.

 

Zatem co proponujecie? Raiffeisen ma naprawdę dobrą wg. mnie ofertę bo kredyt z ubezpieczeniem na 30 lat z kontem i ubezpieczeniem na życie wychodzi prawie 600 zł to dobra oferta ale przeskoczyć promesy w oddziale nie mogę zatem co?

 

Jak słyszę takie rzeczy to płakać mi się chce. Ja obudzony o 2 w nocy mogę powiedzieć zasady dotyczące umowy na czas określony z 20 kilku banków a Pani sierotka z oddziału nie pamięta zasad z jednego produktu...

 

Jakie to smutne...

[Zembrzuski]

Dla mnie to do końca nie jest "smutne" bo przecież nie jest tajemnicą , że bardzo często zajmujemy się Klientami którzy gdzieś kredytu nie dostali lub ktoś coś obiecywał... i taki Klient umie docenić czasem "flaszekę" przynieść lub kogoś poleci

 

Inna sprawa, że doradztwo banków czasem jest skandaliczne i opiera się na " będzie Pan zadowolony...." czyli się obiecuje a później uczy jak to zrobić... Klient we wszystko wierzy ponieważ jest w banku...a później np, traci zadatek lub musi zmieniać plany.