Prośba o ocenę decyzji kredytowych - MDM Banino k. Gdańska

[skorup]

Witam,

proszę o ocenę wg. mnie fatalnych decyzji kredytowych:

Skąd aż tak duże prowizje? marże też nie powalają..

 

Alior Bank:

kwota kredytu: 236 668,75 zł

LTV: 90%

rata: 1158,35 zł

360 miesięcy

marża 2,6

PROWIZJA 5% - 11 833,44zł!!!

koszt odsetkowy - 179 978,98 zł

dodatkowy produkt - brak

 

PKO BP:

kwota kredytu: 209 tys zł

LTV: 80%

rata: 961,21 zł

360 miesięcy

marża 2,2

PROWIZJA 3,5% - 7 315 zł!!!

koszt odsetkowy - 138 614,80 zł

dodatkowy produkt - KK

 

DB: - od 4 tyg brak decyzji ale twardo czekamy (możemy liczyć na LTV 90%?)

 

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu. [236 668,75]

Waluta kredytu. [PLN]

Pożądana długość okresu kredytowania. [30 lat]

Wartość nieruchomości / wkład własny. [264 000 / MDM(22 331,45) +(5 tyś już wpłaconych zaliczki)]

Rynek pierwotny/rynek wtórny. [pierwotny]

Rodzaj nieruchomości. [dom w zabudowie szeregowej]

Metraż nieruchomości. [76 m2]

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). [banino - gmina Żukowo - sąsiadująca z Gdańskiem]

Stan zaawansowania inwestycji. [Zakończenie budowy sierpień 2015]

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. [2]

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. [25 lat]

Aktualne obciążenia kredytowe. [konto debetowe z limitem 500zł nie uruchomionym]

Historia w BIK. [kredyt studencki 30tyś - początek spłaty lipiec/sierpień 2016 rata około 320zł]

Ocena punktowa w BIK 554

Umowa o pracę:

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc

Ja:

jeden pracodawca

umowa na czas nieokreślony od 1.04.2015 - 2000zł netto (wcześniej 12 miesięcy zlecenia - ten sam pracodawca średnia 2000zł/2000zł)

Żona:

jeden pracodawca

od 20 paździrnika 2014 do 28 lutego 2015 umowa o prace na czas określony 1286,16 netto - od 1 marca 2015r zmiana stanowiska 1600zł netto do 30.06.2017r. Uzyskana promesa.

[RobertS]

u kogo składałeś wnioski? te prowizje to jedynie "dobra" wola doradcy

w Aliorze standardowa prowizja wynosi 2% a w PKO BP można nawet nieco mniej

marża w PKO wynika z ich oferty (kwota kredytu w stosunku do LTV), a w Aliorze zależna od scoringu, z nimi nic nie zrobisz

[skorup]

Contact Finance z Gdańska są 'opiekunami' naszych wniosków. Piszesz, że prowizja to "dobra" wola doradcy - możesz to rozwinąć? Możliwe, że to doradca tak wywindował w górę te prowizje?

[lzalewski]

Nie trafiłeś zbyt dobrze... Tak zrobił to doradca.

[GPO Finanse]

Możliwe, że to doradca tak wywindował w górę te prowizje?

 

Dokładnie tak. Zastosował maksymalną, dostępną prowizję w Aliorze (jest od 2 do 5) oraz wyższą niż min. w PKO BP. Pogadaj o tym z doradcą.

[RobertS]

stawiam też na to, że decyzji w DB (tam takiego cyrku z prowizjami nie można zrobić) nie dostaniecie albo będzie negatywna i będziecie musieli wybierać pomiędzy złym i jeszcze gorszym

[skorup]

Dzięki za informacje.. nie zdawałem sobie nawet sprawy, że to tak działa. A mówili, że to przez MDM...

[lzalewski]

Już dawno nie widziałem czegoś takiego...

[RobertS]

MDM lub nie-MDM nie mają wpływu na prowizję, na marżę w Aliorze również nie, jedynie w PKO BP jest o 0,1 p.p. wyższa

 

ps

pewnie doradca chciał, abyś podzielił się z nim.... dopłatą ;-)

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Już dawno nie widziałem czegoś takiego...

 

na forum widziałem, że komuś dali 4% prowizji w Aliorze, ale ofertą PKO BP jeszcze nikt tak nie manipulował

[GPO Finanse]

"

....na forum widziałem, że komuś dali 4% prowizji w Aliorze, ale ofertą PKO BP jeszcze nikt tak nie manipulował

 

 

Zdarzył się na forum też taki kwiatek w Aliorze - ubezpieczenie 10% i prowizja 5% - niektórzy "doradcy" mają "fantazję".

[skorup]

Czy idzie to jeszcze jakoś odkręcić jak już są te decyzje?

[Zembrzuski]

Jak dla mnie to wszystko zależy od wkładu pracy i uzgodnień z doradcą czasem mogą być sytuacje kiedy wyższa prowizja będzie uzasadniona , sprawa mega skomplikowana a sukces bardzo niepewny to "doradca" może ustalić warunki zgodne oczywiście z widełkami banku , wszystko zależy od negocjacji

 

- oczywiście nie jest to tani kredyt.

[RobertS]

Czy idzie to jeszcze jakoś odkręcić jak już są te decyzje?

 

tak, w Aliorze nawet po decyzji możesz wnioskować o zmianę warunków

 

ps

ciekawe czy tutaj jakieś ustalenia były czy zwyczajnie doradca sobie takie warunki na wnioskach wpisał?

[lzalewski]

Jak dla mnie to wszystko zależy od wkładu pracy i uzgodnień z doradcą czasem mogą być sytuacje kiedy wyższa prowizja będzie uzasadniona , sprawa mega skomplikowana a sukces bardzo niepewny to "doradca" może ustalić warunki zgodne oczywiście z widełkami banku , wszystko zależy od negocjacji

 

- oczywiście nie jest to tani kredyt.

Ściemniając, że takie warunki są ponieważ jest to MDM? No chyba nie usprawiedliwiasz "doradcy"?

 

W PKO BP zmiana warunków oznaczać będzie najprawdopodobniej nowy wniosek.

[RobertS]

za kilka papierków do MDM więcej wzrost prowizji z 2 do 5%?

[GPO Finanse]

Jak dla mnie to wszystko zależy od wkładu pracy i uzgodnień z doradcą czasem mogą być sytuacje kiedy wyższa prowizja będzie uzasadniona , sprawa mega skomplikowana a sukces bardzo niepewny to "doradca" może ustalić warunki zgodne oczywiście z widełkami banku , wszystko zależy od negocjacji :

......

 

Chyba żartujesz?!!! W banku, w którym doradca dowolnie może wybrać wysokość prowizji, nie informując o tym klienta to jest bardzo prosta sprawa do odkręcenia. Kwestia 2 dni i zrobione - zmiana warunków kredytu.

Jakie, według Ciebie, ma uzasadnienie najwyższa z możliwych prowizji w Aliorze? Prowizji, która nie ma wpływu na nic poza uszczupleniem portfela klienta i ... no wiadomo.

[RobertS]

w Aliorze odkręcić się da bez problemu, natomiast w PKO BP na pewno będzie trudniej

 

ps

może kolega Zembrzuski nie wie, ale my na forum takich "turbo" ofert klientom nie proponujemy; jeżeli dla doradcy temat jest za trudny (bo np. MDM?) to zawsze może skierować klienta do kogoś innego kto za ten niby dodatkowy nakład pracy nie da takich masakrycznych warunków

[GPO Finanse]

w Aliorze odkręcić się da bez problemu, natomiast w PKO BP na pewno będzie trudniej

 

Może trudniej, ale do zrobienia. Tylko klient musi się tym zająć, nie doradca.

 

ps

może kolega Zembrzuski nie wie, ale my na forum takich "turbo" ofert klientom nie proponujemy; jeżeli dla doradcy temat jest za trudny (bo np. MDM?) to zawsze może skierować klienta do kogoś innego kto za ten niby dodatkowy nakład pracy nie da takich masakrycznych warunków

 

kolega Zembrzuski pewnie nie wie, a "turbo doradców" jest wielu i niestety tylko dociekliwość samych klientów może ich (klientów) uratować.

[Zembrzuski]

Staram się nikogo nie oceniać jak nie znam wszystkich elementów, również uważam, że taka oferta jest bardzo bardzo droga, ale nie wiemy czy po prostu ktoś wpisał za 'Klienta" zgody na takie prowizje, dobrze wiemy, że Klient podpisał oświadczenie o "proponowanej" prowizji...lub są jakieś ukryte powody oferty np. ktoś ma taboret u "developera" i taką umowę z developerem

 

Proszę nie wyciągać wniosków, że uważam ,że z "Klienta" trzeba wyciągnąć maksymalną prowizję i uciekać... to nie ja zaproponowałem taką ofertę i przez takie oferty/doradców również odczuwam czasem brak zaufania Klientów do zawodu "doradca" ,ale popatrzmy z drugiej strony to bank daje możliwości na taką ofertę...

 

rada dla Klienta natychmiast zmienić " Doradcę"

[GPO Finanse]

Staram się nikogo nie oceniać jak nie znam wszystkich elementów, ...

 

Trzeba mieć doświadczenie praktyczne w poszczególnych bankach żeby wypowiadać się na konkretne tematy. Z Twoich wypowiedzi wynika, że go nie masz. Po co więc te ogólniki jako porada?

[Zembrzuski]

Trzeba mieć doświadczenie praktyczne w poszczególnych bankach żeby wypowiadać się na konkretne tematy. Z Twoich wypowiedzi wynika, że go nie masz. Po co więc te ogólniki jako porada?

 

Proszę, abyś uważnie przeczytał co napisałem i wtedy wyciągał wnioski i formułował opinie nie rozumiem dlaczego stawiasz mnie po stronie "Doradcy" który dał taką ofertę.

[GPO Finanse]

.. nie rozumiem dlaczego stawiasz mnie po stronie "Doradcy" który dał taką ofertę.

 

Nie stawiam Cię po stronie doradcy tylko po stronie "nie wiem jak to jest w Aliorze".

[lzalewski]

Ponieważ poniekąd go usprawiedliwiasz. User wyraźnie napisał czym doradca usprawiedliwił "atrakcyjność" oferty. Osobiście nigdy nie zdarzyło mi się proponować czegokolwiek powyżej standardu, nawet przy tematach mega trudnych. Jeśli ktokolwiek to robi, to ok. Ale klient powinien o tym wiedzieć.

[GPO Finanse]

... Jeśli ktokolwiek to robi, to ok. Ale klient powinien o tym wiedzieć.

 

Za zgodą klienta można .... wszystko na co klient się zgadza.

[Zembrzuski]

no nie doczytałem... i się wygłupiłem ,to wygląda na zwykły "przekręt"