Umowa przedwstępna a kredyt

[Invictus86]

Witam,

 

Czy przy staraniu się o kredyt hipoteczny muszę przedstawiać bankowi umowę przedwstępną ?

[RobertS]

zazwyczaj tak, ale czasem może wystarczyć rezerwacyjna, dodatkowo nie jest wymagana jeżeli chcesz otrzymać tylko decyzję finansową

[Invictus86]

w takim razie mam kolejne pytanie. Na KW domu który chcę kupić jest wpis komorniczy z którym jak się okazało nie dostaniemy kredytu (pytaliśmy w kilku bankach). Musimy najpierw wyczyścić KW w ten sposób, że zadatek będzie w wysokości zadłużenia i w momencie kiedy komornik wyczyści KW zaczniemy starać się o kredyt. Czy w związku z tym powinniśmy skonstruować umowę przedwstępną w taki sposób aby nie było widać, że zadatek poszedł na spłacenie zadłużenia?

Komornik byłby obecny u notariusza i to on by otrzymał zadatek i zastanawiam się czy powinien być stroną umowy czy tylko osobą która otrzyma gotówkę. Boję się, że jak bank zauważy, że na KW był wpis komorniczy stwierdzi, że nadal jest to kredyt wysokiego ryzyka. Dodam tylko, że nie ma obawy o skargę pauliańską gdyż sprawdziliśmy BIK, KRD, podatek od gruntu, rachunki itp i nie ma innego zadłużenia poza tym ujawnionym w KW. Dodatkowo nieruchomość nie jest sprzedawana znacznie poniżej wartości rynkowej.

[RobertS]

w KW nie będzie widać wpisu ani śladu po nim (jak komornik go wymaże), na umowie przedwstępnej podajecie, że został wpłacony zadatek w kwocie X i tyle

 

wniosek w banku składacie jak KW będzie już czysta

[PlanFinance]

w KW nie będzie widać wpisu ani śladu po nim (jak komornik go wymaże), na umowie przedwstępnej podajecie, że został wpłacony zadatek w kwocie X i tyle

 

wniosek w banku składacie jak KW będzie już czysta

 

Odpis zwykły tak, ale czy w zupełnym tego nie będzie widać?.

[RobertS]

a analityk będzie do zupełnego zaglądał?

[Invictus86]

A nawet jeśli będzie zaglądał, to czy to może być powód do nieudzielenia kredytu ?

[PlanFinance]

a analityk będzie do zupełnego zaglądał?

 

Dlaczego miałby nie zaglądać skoro jest to na wyciągnięcie ręki?.

 

Analitycy szukają info na facebook o kliencie to tym bardziej mogą chcieć prześledzić info o nieruchomości.

 

Ponadto nie rozmawiamy o tym czy analityk spojrzy w odpis zupełny czy nie tylko czy ślad po takowym wpisie będzie widoczny. Piszesz że nie, ja mam wątpliwości więc pytam się. Czekam na odp.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

A nawet jeśli będzie zaglądał, to czy to może być powód do nieudzielenia kredytu ?

 

 

Analityk może zanegować udzielenie kredytu z każdego powodu.

[Invictus86]

A czy częstą praktyką jest odmawianie kredytu w takim przypadku ?

[RobertS]

Robiłem już kredyty na spłatę komornika. Oczywiście wymagany był (również) odpis z KW, ale nigdy nie dostarczałem zupełnego (co nie znaczy, że analityk tam nie zaglądał, w necie wszystko widać).

W każdym razie wiedział, że wcześniej na nieruchomości było zajęcie.

 

@Invictus

Bank ma prawo odmówić udzielenia kredytu BEZ podawania przyczyny. Jeżeli dostaniesz negata to może być za to albo za coś zupełnie innego.

Spłacisz komornika zadatkiem a co zrobisz jak jednak kredytu nie dostaniesz?

[Invictus86]

no to jestem w d.... ale nie mam innej opcji (poza kupnem innej nieruchomości ale to nie wchodzi w rachubę). Z żoną zarabiamy ok 12 000 zł netto, nie mamy żadnych obciążeń więc ze zdolnością nie było by problemu. Jedyną niewiadomą jest właśnie ten komornik. Macie może jakieś pomysły jak to rozwiązać albo jak się uchronić przed utrata zadatku w przypadku odmowy kredytu?

[RobertS]

Za ile kupujecie i jaki będzie całkowity wkład własny? Jaka (szacunkowa) wartość nieruchomości?

Można temat dokładnie opisać i wysłać do banku z prośbą o ocenę czy warto taki wniosek składać. Oczywiście odp. twierdząca nie oznacza automatycznie decyzji pozytywnej. Ryzyko, że coś się nie uda zawsze jest. Występuje praktycznie przy każdym kredycie...

 

Mogę wysłać zapytanie tam gdzie coś takiego (nieruchomość, na której było zajęcie) udało się wypłacić. Zobaczymy jak ocenią szanse na pozytywną decyzję.

[Invictus86]

Byłbym wdzięczny za takie zapytanie. Kwota za którą kupujemy to 480000 wkład własny 140000 i będziemy mieli jakieś 25 000 na delikatny remont. Kredyt na 20 lat.

[RobertS]

ok, napisałem

 

przy okazji dowiedziałem się, że kolega zrobił kredyt na dom z zajęciem, gdzie komornika spłacił bank; ustalę szczegóły

 

- - - Uaktualniono - - -

 

W jednym banku można wnioskować o kredyt na zakup + spłatę komornika. W drugim po spłacie komornika do KW zupełnej nie zaglądają. Na odp. z trzeciego jeszcze czekam.

 

Czy możesz podać symbol KW dla tej nieruchomości?

[Invictus86]

Podaj proszę jakiś prywatny email to prześlę. Wolał bym nie wrzucać go na publiczne forum

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Można jeszcze tylko wiedzieć jaki bank kredytuje zakup plus spłatę komornika? przyznam, że był oby to bezpieczniejsze dla mnie bo nie musiał bym ryzykować utratą dużego zadatku. Z drugiej strony jeśli tylko jeden bank to warunki mogą być mało korzystne, ba, mogę dostać odmowę i nie mam innego banku.

[RobertS]

i mam info z drugiego banku, że skredytują zakup i komornika, spłata komornika zadatkiem to duże ryzyko

 

email wysłałem na priva

[PlanFinance]

Robert proszę wymień te 2 banki.

[RobertS]

Eurobank i GNB

 

ofertę z Eurobanku Łukasz podawał już wcześniej, GNB poniżej:

- marża 2,37%

- prowizja 0%

- ubezpieczenia 3,25% (można z nich zrezygnować)

- rata 2063 zł (340kzł, wibor 1,65%, 20 lat)

+ konto osobiste

marżę można negocjować

 

PeKaO SA, wniosek można składać PO wyczyszczeniu KW

[Invictus86]

Rozumiem, że lepszą ofertą jest Eurobank. Ubezpieczenie 3,25% to bardzo dużo, marża też dramat

[PlanFinance]

Rozumiem, że lepszą ofertą jest Eurobank. Ubezpieczenie 3,25% to bardzo dużo, marża też dramat

 

masz 15k PLN na samochód. Chcesz kupić, jest Tobie potrzebny. Nie kupisz Golfa powiedzmy IV bo Ferrari jest lepsze?. GolfIV faktycznie będzie dramatycznym wyborem wobec Ferrari, ale jest dostępny.

[Invictus86]

Niezbyt trafne porównanie Porównuję Twojego przysłowiowego Golfa IV z innym Golfem IV tyle, że droższym, przynajmniej na pierwszy rzut oka.

 

Oba kredyty są dostępne tylko GNB ma gorsze warunki (i właśnie to napisałem). Chyba, że uważasz inaczej

 

Sentinel75, dziękuję za pomoc. Muszę wyprostować jeszcze dwie sprawy i będziemy działać

[PlanFinance]

Oczywiście że trafne. Masz powiedzmy 2 dostępne kredyty. Reszta z 20 kilku banków niestety nie. Nie zajmuj się tymi 20 bankami tylko składaj wnioski do tych 2. Jak się okaże że tylko GNB da kredyt to ciesz się bo to jest jedyny, najlepszy, który postanowił udzielić Tobie finansowania.

[Invictus86]

No tak, Jesteś jednym z tych, który mają zawsze rację Pokaż mi jedno zdanie w tym wątku gdzie mówiłem o innym banku niż Eurobank i GNB (do, których to ofert się odnosiłem 4 posty wyżej). Więc albo ja nie rozumiem, twoich "inteligentnych" metafor albo Ty nie potrafisz czytać

[lzalewski]

Nie mogę się w tej chwili dodzwonić do Aliora, ale wydaje mi się, że kredyt byłby do zrobienia również w tym banku. Postaram się to zweryfikować na jutro.

[PlanFinance]

No tak, Jesteś jednym z tych, który mają zawsze rację Pokaż mi jedno zdanie w tym wątku gdzie mówiłem o innym banku niż Eurobank i GNB (do, których to ofert się odnosiłem 4 posty wyżej). Więc albo ja nie rozumiem, twoich "inteligentnych" metafor albo Ty nie potrafisz czytać

 

Jak się nie ma co napisać to się zaczyna obrażać.

 

Nie mam zawsze racji, mylę się nawet za często jak dla mnie samego a jak nie wiem do końca(jak w tym temacie) to nie oferuję rozwiązań. Nie wiem bo nie miałem zbyt wielu podobnych tematów.

 

Oceniam podejście klienta do przedstawionych opcji kredytowania. Jak na razie klient ma 2 i pisze że jedna to dramat co jest nieprawidłowym podejście bo ma tylko 2 opcje. Gdzie tu odnalazłeś "bycie mądrym" to wybacz nie mam pojęcia.