Posiadam kredyt hipoteczny na mieszkanie , teraz chce kupic dom .

[Syl Wia]

Witam

5 lat temu kupilismy mieszkanie, wzielismy kredyt w PKO 170000 tys, teraz chcielibysmy kupic dom. Dodam ze ceny domow ktore nas interesuja to okolo 350000 tys . Czy isnieje mozliwosc polaczenia tych hipotek i splate lacznie jako nowej pozyczki(przy zdolnosci 6000000tys )Oczywiscie po sprzedazy mieszkania pieniadze od razu przelalibysmy na nowy kredyt .

Czy jednak bedziemy musieli najpierw sprzedac mieszkanie i zamknac kredyt zeby starac sie o druga pozyczke ?

[GPO Finanse]

Czy isnieje mozliwosc polaczenia tych hipotek i splate lacznie jako nowej pozyczki"

 

A co to miałoby mieć na celu? Jeżeli zdolność kredytowa jest to jeden kredyt drugiemu nie przeszkadza.

 

Przeczytaj i uzupełnij schemat:

Forum/Kredyty mieszkaniowe/Poradnik dla kredytobiorcy - przeczytaj zanim założysz temat.

[Syl Wia]

Dziekuje za szybka odpowiedz W sumie polaczenie tych kredytow nie jest konieczne poprostu myslalam ze wtedy majac np jedna rate bank korzystniej na to patrzy .

Mam jeszcze pytanie dotyczace tych doplat dla mlodych , czy majac juz mieszkanie (fakt faktem na kredyt)

jestesmy wykluczeni z mozliwosci skorzystania z takiego dofinansowania ?

 

Moj schemat ( nie wiem czy tu moge wkleic ale prosze o zapoznanie sie z nim)

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Waluta kredytu. - zlotowka

Pożądana długość okresu kredytowania.- 35 lat

Wysokość kredytu.- 350 000 w przypadku osobnego a jesli w polaczeniu to 520 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 350 000 ( wklad wlasny 35 tys )

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**- pierwotny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości. 140 metrow

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Katowice Slaskie

Stan zaawansowania inwestycji.- stan surowy

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 4

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 34 i 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.- rata kredytu hipotecznego 900 zl

Historia w BIK.- ok

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc- umowa stala , miesieczny dochod to 7 tys

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza*** brak

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. - umowa 5 lat na czas nieokreslony

 

Mam nadzieje ze dobrze uzupelnilam schemat i te informacje wystarcza zeby ocenic nasza sytuacje

Dodam tez ze zalezaloby nam na skorzystaniu z dofinasowania dla mlodych ale pewnie nie bedzie to mozliwe , pozdrawiam i dziekuje

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli już jesteście właścicielami nieruchomości to nie możecie skorzystać z dobrodziejstwa programu MDM

 

Dom jest w stanie deweloperskim?

 

Oboje pracujecie?

 

Co planujecie zrobić z obecną nieruchomością po kupnie domu?

[Syl Wia]

No nic szkoda

 

Pracuje tylko maz , dom jest w stanie deweloperskim a obecne mieszkanie chcemy od razu sprzedac i splacic ta kwote bankowi

[Doradca Lubuskie]

Posiadacie środki na wykończenie

 

Jeżeli chcecie sprzedać to tym bardziej nie ma sensu łączyć obecnego kredytu z nowym

[Syl Wia]

Srodki posiadamy na wykonczenie , na szczescie nie jest to stan surowy wiec nie jest to ogrom pracy .

 

A nie bedzie sprawialo to problemu ze tylko maz pracuje ?

 

Czyli nie laczac kredytow mozemy przejzec oferty innych bankow

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli posiadacie środki na wykończenie to lepiej wydać je na wkład własny a wykończenie skredytować.

 

Jaka jest wysokość tych środków?

[Syl Wia]

No tak to bylby moze lepszy pomysl , z tym ze srodki na wykonczenie juz beda zapozyczone od rodzicow, a kwota pewnie bedzie zalezala od tego ile bedziemy musieli tam zrobic .

A czy splacajac kredyt w PKO nie bedziemy obciazeni jakimis kosztami dodatkowymi bo czytalam gdzies ze czesto tak jest .

I czy nie jest problemem sprzedaz mieszkania wtedy jeszcze z zadluzona hipoteka ?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli kredyt był zaciągnięty 5 lat temu to nie będzie dodatkowych kosztów jego wcześniejszej spłaty

 

Nie ma problemu ze sprzedażą takiego mieszkania

 

Czy będziecie mogli mieć min. 20% własnych środków?

[Syl Wia]

Dziekuje za odpowiedzi

 

Raczej 35 tysiescy to gorna nasza mozliwosc , a czy ma to jakies wieksze znaczenie ?

[Doradca Lubuskie]

Czyli razem możecie mieć 70tys, dobrze rozumiem?

[Syl Wia]

35 tysiecy na wklad wlasny juz mamy i okolo 35 pozyczymy na wykonczenie jesli wszystko sie uda

[lzalewski]

Czy dodatkowe 7000zł jesteście w stanie znaleźć, aby kwota kredytu wyniosła 308000zł?

[Syl Wia]

A jakie mialoby to znaczenie jesli wkladu wlasnego mielibysmy 42 tys ?

[lzalewski]

Środki na wykończenie warto wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu środki te zostaną potraktowane jako wkład własny, a wykończenie podniesie wartość nieruchomości.

Zakładając wartość nieruchomości na poziomie 385000zł potrzebne byłoby 77000zł, aby zejść z LTV

[Syl Wia]

A czy da sie jakos obejsc koniecznosc wkladu wlasnego ?

[GPO Finanse]

A czy da sie jakos obejsc koniecznosc wkladu wlasnego ?

 

Tak w ogóle? Żeby go nie było?

[Syl Wia]

Przynajmniej jakiejs jego czesci , pamietam ze kupujac mieszkanie mielismy taka mozliwosc przy dodatkowym ubezpieczeniu .

Martwi mnie fakt ze jesli w tym roku nie uda nam sie zalatwic wszystkiego to w przyszlym bedzie to 15 % wkladu

[lzalewski]

W przyszłym roku będzie to nadal 10%. Dodatkowe 5% będzie należało ubezpieczyć.

[GPO Finanse]

Przynajmniej jakiejs jego czesci , pamietam ze kupujac mieszkanie mielismy taka mozliwosc przy dodatkowym ubezpieczeniu . ....

 

Minimum to 10%, które trzeba mieć - teraz i w przyszłym roku. W wielu bankach przy tym wkładzie występuje też ubezpieczenie od niskiego wkładu własnego - te 10% to wciąż niski wkład.

Natomiast większy wkład własny pozwoli na uzyskanie lepszych ofert (o czym wspominał już Łukasz).

[Syl Wia]

W takim razie nie bede miala problemu , dziekuje

[GPO Finanse]

.

[Zembrzuski]

Jeżeli 2 kredyt będzie w PKO i na mieszkaniu jest wolne miejsce tj. wartość mieszkania będzie znacznie wyższa od zadłużenia to można to mieszkanie użyć jako "wkład własny" lub można refinansować 1 kredyt + nowy cel tj. zakup ( to samo założenie ,że wartość nieruchomości na dzisiaj to np. 250 tyś)

 

lub np. kupowana nieruchomość będzie miała bardzo atrakcyjną cenę to również ta różnica będzie wkładem własnym dla części banków ( różnica między wartością przyszłą nieruchomości a wysokością kredytu)

[GPO Finanse]

Jeżeli 2 kredyt będzie w PKO i na mieszkaniu jest wolne miejsce tj. wartość mieszkania będzie znacznie wyższa od zadłużenia to można to mieszkanie użyć jako "wkład własny" lub można refinansować 1 kredyt + nowy cel tj. zakup ( to samo założenie ,że wartość nieruchomości na dzisiaj to np. 250 tyś)

 

Biorąc pod uwagę fakt, że aktualnie, kredytowane mieszkanie ma być sprzedane po wybudowaniu domu nie jest to dobry pomysł, żeby angażować je do zabezpieczenia nowego kredytu.