Posiadam kredyt hipoteczny na mieszkanie , teraz chce kupic dom .

[Syl Wia]

Tez myslelismy ze sprzedajac mieszkanie uzyskamy kwote wieksza gdzies o okolo 40 tys tyle ze mieszkanie mozemy sprzedac dopiero po kupnie domu .

Z koleji kupujac dom to bank bedzie wycenial jego wartosc ? Czyli jak rozumiem kiedy wartosc nieruchomosci bedzie wyzsza niz kwota jaka potrzebujemy to mozemy starac sie o to zeby nie placic juz wkladu ?

 

Ja rozumiem ze dobrze jest miec wklad wlasny ze to otwiera nam drzwi do wiekszosci kredytow jednak nie ukrywam ze to na ten czas dla nas sporo i zalezy nam na czasie wiec ciezko bedzie nam uzbierac dodatowe pieniadze na wklad , wykonczenie , notariuszy itd

[GPO Finanse]

Tez myslelismy ze sprzedajac mieszkanie uzyskamy kwote wieksza gdzies o okolo 40 tys tyle ze mieszkanie mozemy sprzedac dopiero po kupnie domu .

 

Jeżeli macie taki pomysł żeby sprzedać mieszkanie od razu po zamieszkaniu domu, nawet gdyby to zajęło rok, nie ma sensu włączać go pod zabezpieczenie nowego kredytu.

 

 

Z koleji kupujac dom to bank bedzie wycenial jego wartosc ? Czyli jak rozumiem kiedy wartosc nieruchomosci bedzie wyzsza niz kwota jaka potrzebujemy to mozemy starac sie o to zeby nie placic juz wkladu ?

 

Na to bym nie liczyła, bo w większości banków będzie to wyglądało tak: kwota transakcji + kwota wykończenia - 10% = kwota kredytu. W niektórych bankach można jeszcze dostarczać własne operaty szacunkowe (np. ING, które wymaga 20% wkładu własnego, Millennium), natomiast bank zawsze może zakwestionować taki operat. Najbezpieczniej jest założyć najgorszy scenariusz i na niego być przygotowanym, czyli :kwota transakcji + kwota wykończenia - 10% = kwota kredytu!

[Syl Wia]

Rozumiem

 

Ale nie bralismy pod uwage ze mozna oczywiscie przy zdolnosci skorzystac z kwoty na wykonczenie .

Ta kwota zalezy od zdolnosci czy jest to tez jakis procent ?

Wtedy nie byloby problemu z wkladem wlasnym jesli bank skredytuje nam wykonczenie domu .

Bardzo bardzo dziekuje , Wasze doswiadczenie i wiedza jest bezcenna dla nas

 

- - - Uaktualniono - - -

[GPO Finanse]

Kupując dom w "stanie surowym" na kredyt musicie dysponować środkami na jego wykończenie (czy to z kredytu czy własnymi) żeby bank mógł udzielić tego kredytu, ponieważ tylko na nieruchomości wykończonej się zabezpieczy.

 

- - - Uaktualniono - - -

 

Ta kwota zalezy od zdolnosci czy jest to tez jakis procent ?

 

Ta kwota zależy od zdolności kredytowej.

[Syl Wia]

A jak to jest w przypadku stanu poldeweloperski i deweloperski?

[GPO Finanse]

A jak to jest w przypadku stanu poldeweloperski i deweloperski?

 

Nie rozumiem pytania.

[Syl Wia]

Rozumiem ze kupujac stan surowy musimy go wykonczyc do jakiego stanu ?

Sa jakies wytyczne co musi byc zrobione ? Zakladajac ze stan deweloperski ma np

-kanalizacja

-instalacja elektryczna

-instalacja alarmowa

-ogrzewanie podłogowe na dole (góra grzejniki)

-internet

-TV

-podwieszane sufity

-tynki

-wylewki

-docieplenia

-wszystkie media w domu

To nie jest juz to stan dla banku docelowy ?

[GPO Finanse]

Dla banku stan docelowy to zawsze stan: "oddany do użytkowania" ze wszelkimi "pieczęciami".

[Syl Wia]

Bylismy dzis w Eurobanku zapoznac sie z ich ofeta , narazie nie mam porownania ale co sadziacie o tej ofercie :

Przy kwocie 400 000 tysiecy z 10 % wkladem wlasnym i okresem na 30 lat

marza - 1,75

ubezpieczenie na zycie konieczne - 1380 zl

rata - 2200 zl

prowizja - 8-9 tys

Co mnie zdziwilo nie dolaczona do kredytu tylko plata osobno , czy tak jest w kazdym banku ?

[PlanFinance]

Prowizję można zazwyczaj skapitalizować pod warunkiem spełnienia warunków minimalnego LTV. Jeśli macie tylko 10% to niestety wszędzie koszta startowe trzeba uiścić z własnej kieszeni. Wynika to z rekomendacji KNF.

[Syl Wia]

Rozumiem dziekuje a czy moge liczyc na mniejsza rate w innym banku ?