Zakup domu 333 000

[lzalewski]

Możesz mieć np. karencję 1m-c i rata już będzie inna.

[pavoncella]

może podeślę to komuś na maila celem weryfikacji?

[lzalewski]

Możesz wysłać do mnie, jednak przyjrzeć się temu będę mógł pewnie dopiero jutro.

[pavoncella]

ok wysłane

[pavoncella]

Witam ponownie. Jestem już po decyzjach z mBanku i DB. W mBanku dostałem marżę 1,7 ale też prowizję 2% i ubezpieczenie. Tu pytanie czy myślicie, że można coś wynegocjować. Chyba BzWbk we wcześniej opisanym kształcie wygląda lepiej. W DB to oddzielna historia, bo złożyliśmy wniosek zakładając, że uda się osiągnąć LTV 80% dzięki wyższej wycenie nieruchomości i ta faktycznie jest na 433tys przy założeniu 370tys zakup+40tys kosztorys remontowy. Przy kredycie na 346tys (40tys na wykończenie) i wkładzie własnym 64tys mamy marże 1,4 (rok 1,2) do tego ubezpieczenie na życie 5lat, konto i karta kred. Nadszedł czas decyzji - co radzicie?

[RobertS]

negocjujcie prowizję w mBanku, można uzyskać 0%, ubezpieczenia nie unikniecie

[pavoncella]

Dostałem od mBanku decyzję z zerową prowizją. Pozostało mi wszytko policzyć i dobrze wybrać Dziękuję wszystkim za odpowiedzi.

[pavoncella]

Dzień dobry. Będę wdzięczny jeszcze za jedną informację. Ponieważ skłaniamy się w kierunku mBanku to chciałem zapytać o marżę podwyższoną do czasu wpisu banku do hipoteki, a mianowicie skoro jest to 1,5% podwyższenia to uruchamiając dziś kredyt będziemy płacić wyższą ratę aż do czasu wpisu (w naszym przypadku około kwietnia 2016)? Czy karencja coś tu zmienia (nie mieliśmy w planie z niej korzystać). I ostatnie pytanie czy da się to jeszcze ewentualnie wynegocjować z mBankiem?

[GPO Finanse]

Jeżeli kredyt jest wypłacany jednorazowo w całości to o jakiej karencji myślisz? Ubezpieczenie pomostowe jest nienegocjowalne.

[pavoncella]

kredyt będzie wypłacany w 5 transzach, ostatnia w marcu 2016. Stąd moje pytanie czy marża podwyższana jest o 1,5 już od uruchomienia kredytu? Karencja to chyba mało opłacalna rzecz i zastanawiam się czy nie lepiej płacić regularną ratę?

[GPO Finanse]

Tak, marża jest podwyższana od momentu wypłaty pierwszej transzy. W przypadku wypłaty w transzach nie ma możliwości zrezygnowania z karencji - do momentu wypłaty całości kredytu spłacane są tylko odsetki od kwoty wypłaconej - czyli podwyższona marża będzie dotyczyła części kwoty kredytu - narastająco.

[pavoncella]

dzięki dokładnie o to mi chodziło. Czyli w mojej sytuacji skoro ostatnia transza będzie w marcu 2016 i deweloper jeszcze mnie nie goni o podpisanie umowy deweloperskiej to nie mam co przesadnie się spieszyć z uruchamianiem kredytu.

[GPO Finanse]

Generalnie tak, ale musisz dochować terminów obowiązujących w banku - termin wypłaty kredytu jest określony (okres ważności umowy).

[pavoncella]

Dzień dobry. Pisze ponownie ponieważ DB nie złożył broni i zaproponował mi marże 1,55 (reszta bez zmian) po pokazaniu decyzji mBanku. Ten drugi natomiast kontratakuje z marżą 1,6. Wybór padł na mBank. Dziękuje za pomoc na forum i życzę innym kredytobiorca udanych negocjacji z bankami.

[prezesik24]

W DB moim zdaniem jest spokojnie do wyciagnięcia 1,49%.