Opłaty notarialne umowy ostatecznej

[sthEn]

Dzień dobry,

 

jesteśmy świeżo po podpisaniu umowy kredytowej w Pekao. Następnym krokiem będzie podpisanie umowy kupna-sprzedaży u notariusza ze zbywcą. Czy ktoś mógłby naprowadzić, na jakie koszta należy się nastawić, żeby nie dać się zrobić w bambuko wybierając notariusza?

 

Rodzaj umowy: kupna-sprzedaży

Typ nieruchomości: lokal mieszkalny

Sytuacja: rynek wtórny, mieszkanie z odrębną własnością i założoną KW

Wartość mieszkania według umowy: 248000zł

 

Ogólnie chodzi o całość - taksa, opłaty za wpisy do KW, wniosek o ustanowienie hipoteki dla banku itp. (BEZ 2% podatku, bo to oczywiste).

 

Zamkniemy się w 2000?

 

Byłbym wdzięczny za jakąkolwiek pomoc.

 

Pozdrawiam,

Daniel

[Meritum]

Wiadomo 2% podatek od czynności cywilno prawnych na podstawie art. 7 ust 1 pkt 1 lit./a stawy o tym podatku z dnia 9 września 2000r.

 

Taksa notarialna rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004r (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564) w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, paragraf 3, 6, pkt 5 oraz paragraf 16 opisuje te kwoty. To są kwoty maksymalne. Notariusz może wziąć mniej i solidna instytucja nie weźmie kwot maksymalnych.

 

Dla przykładu, niedawna umowa na zakup mieszkania (spółdzielcze własnościowe) za 143.000 zł to notariusz naliczył: 600 zł i 100 zł netto czyli 861 zł z VAT.

 

Opłata sądowa na postawie art 42 ust 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005r o kosztach sądowych w sprawach cywilnych: 200 zł

 

Powinien Pan się zmieścić w tych 2.000 zł, ale lepiej zadzwonić do Rejenta poprosić o wyliczenie. Notariusz bez problemu wyliczy i będzie Pan wszystko wiedział

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

[sthEn]

Boję się tej opłaty za wniosek o ustanowienie hipoteki dla banku. Ile czytam, to to drogie, ale nie mogę znaleźć konkretów.

[Doradca Lubuskie]

200 zł za ustanowieniu hipoteki

[sthEn]

Czyli coś mi się pomyliło. Gdzieś mi się obił o uszy/oczy jeszcze jeden duży koszt porównywalny do taksy, jeżeli załatwiamy to przez notariusza, a nie sami. Możliwe, że się mylę oczywiście.

 

Kalkulator na rp . pl :

 

Wynagrodzenie notariusza

Za sporządzenie umowy 881,00

Za wniosek wieczystoksięgowy 200,00

Podatek vat od wynagrodzenia notariusza (23%) 248,63

Opłata sądowa 200,00

Wniosek o ustanowienie hipoteki 200,00

Razem: 1729,83

 

Podatek od czynności cywilnoprawnych (2%) 4960,00

Razem: 6689,83

 

+ wypisy, ale to już raczej marginalna kwota w porównaniu do całości

 

Coś jeszcze trzeba doliczyć?

[PlanFinance]

Boję się tej opłaty za wniosek o ustanowienie hipoteki dla banku. Ile czytam, to to drogie, ale nie mogę znaleźć konkretów.

 

Wniosek o wpis hipoteki najlepiej zrobić samemu. Notariusze za bardzo prostą czynność potrafią liczyć kilkaset PLN. Opłata 200 PLN jest opłatą sądową/administracyjną, notariusz nie ma na nią wpływu.

[sthEn]

Taką wycenę otrzymaliśmy na maila od notariusza wstępnie umówionego na jutro przez Sprzedającego. Nie wiem, czy szukać na gwałt innego, czy dać sobie spokój

 

PCC 4.960,00

PCC 19,00

Sąd 400,00

Notarialna 850,00

VAT 195,50

Wypisy 120,00

VAT 27,60

 

RAZEM: 6.572,10

 

Jeden plus taki, że u tego notariusza już umowę przedwstępna spisywaliśmy, więc ma dokumenty i zna sytuację. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego ze względu na dość skomplikowaną sytuację z mieszkaniem (już ustabilizowana).

 

Wciąż się jednak obawiam, że na miejscu jakaś "dopłata" jeszcze wyskoczy dodatkowa nie uwzględniona tutaj

[Meritum]

Taką wycenę otrzymaliśmy na maila od notariusza wstępnie umówionego na jutro przez Sprzedającego. Nie wiem, czy szukać na gwałt innego, czy dać sobie spokój

 

 

 

Jeden plus taki, że u tego notariusza już umowę przedwstępna spisywaliśmy, więc ma dokumenty i zna sytuację. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego ze względu na dość skomplikowaną sytuację z mieszkaniem (już ustabilizowana).

 

Wciąż się jednak obawiam, że na miejscu jakaś "dopłata" jeszcze wyskoczy dodatkowa nie uwzględniona tutaj

 

 

Pierwotnie pytał się Pan czy zmieści się Pan w 2.000 zł. Odpowiedziałem że owszem. Opłata która podał rejent zamyka się w kwocie 1.600 zł. Czyli zostaje na dobry obiad.

 

Propozycja notariusza jest uczciwa, wszak mówimy o transakcji za 250.000 zł.

 

Dodatkowa opłata nie powinna wystąpić. Kalkulację notariusz podał rzetelnie. Ja bym nic nie szukał, bo zaoszczędzi Pan 50 zł a dostanie Pan wybrakowany akt notarialny.

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

[sthEn]

Otrzymałem praktycznie bliźniacze oferty z innych biur, z tą różnicą, że z taksami kolejno 600+VAT oraz 700+VAT. Może i kwoty nie są porażające, ale bynajmniej nie jest to 50zł.

 

Postaram się mimo wszystko wynegocjować coś na taksie u pierwszego notariusza. Nic nie tracę próbując.

 

Wybrakowany akt notarialny? Przecież to wciąż profesjonaliści, a nie "Pani Krysia" z klatki obok

[PlanFinance]

 

Wybrakowany akt notarialny? Przecież to wciąż profesjonaliści, a nie "Pani Krysia" z klatki obok

 

Widziałem różne rzeczy. Wniosek o wpis hipoteki na rzecz nie tego banku co trzeba, nr rachunku bankowego w którym brakowało 4 cyfr, pomylone dane typu PESEL i kilka innych smaczków. Generalnie przypominam że jak coś jest tanie to prawdopodobieństwo bubla rośnie.

[Meritum]

Otrzymałem praktycznie bliźniacze oferty z innych biur, z tą różnicą, że z taksami kolejno 600+VAT oraz 700+VAT. Może i kwoty nie są porażające, ale bynajmniej nie jest to 50zł.

 

Postaram się mimo wszystko wynegocjować coś na taksie u pierwszego notariusza. Nic nie tracę próbując.

 

Wybrakowany akt notarialny? Przecież to wciąż profesjonaliści, a nie "Pani Krysia" z klatki obok

 

Oj cuda widziałem, cuda. :-)

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

[sthEn]

No i warto było popytać. W drodze wyjątku pierwszy notariusz przystał na negocjacje cenowe i zrównał się z niższymi ofertami. Inna sprawa, że już zarobił na nas na umowie przedwstępnej

 

EDIT.

 

Podpisano

 

Łącznie: 6387,60zł

[wojte87]

Podepnę się pod temat, bo sam rozesłałem zapytania do notariuszy, ile co kosztuje.

Zastanawia mnie ilość wypisów/odpisów w mojej sytuacji:

Kupuje mieszkanie, również spółdzielcze własnościowe: sprzedaje je 6-stka rodzeństwa, ale jedna z osób ma udzielone pełnomocnictwo w postaci aktu notarialnego na sprzedaż mieszkania. Pieniądze wpłyną na 6 rachunków bankowych tych właścicieli.

 

Wypisów powinno być 6? Niektórzy notariusze wspominali mi przy wycenie...a o wypisach dla instytucji: spółdzielnia, bank i coś jeszcze.

[Anielam]

Sama korzystałam z pomocy notarialnej, koszty nie było wygórowane a sama obsługa bardzo sprawna i profesjonalna.