Pożyczka prywatna pod zastaw hipoteczny...

[kaczucha]

Witam

Właśnie moje zobowiązania finansowe mnie przerastają i jedynym sposobem jaki widzę jest pożyczka prywatna, zrobiłam "rozeznanie" w sprawie i mam zaoferowaną takową pożyczkę na kwotę 15 tys. zł na okres 5 lat, rata miesięczna to około 640zł, więc wiem jaki koszt ewentualnie bym poniosła, martwi mnie natomiast że warunkiem jest wpis w II dziale księgi wieczystej....ale jeśli nie znajdę nic innego to chyba muszę brać to co dają.......czy ktoś może mnie oświecić jak taka umowa u notariusza o pożyczce może się skończyć...co dokładnie oznacza czasowe przeniesienie własności???czy w czasie trwania tej umowy "inwestor" będzie mógł rozporządzać się moją nieruchomością????pomóżcie proszę.

[KFP_Bartek]

Witam,

jeśli inwestor wpisze się w II dziale KW to będzie na czas trwania pożyczki jej właścicielem.

W momencie, kiedy Pani nie odda mu pieniędzy on zwyczajnie może przejąć Pani nieruchomość.

 

W jakiej miejscowości jest Pani nieruchomość oraz jaka jest jej wartość, może uda się znaleźć jakieś tańsze rozwiązanie dla Pani z wpisem w IV dziale KW.

[kaczucha]

Moja nieruchomość jest w miejscowości Białobrzegi 4km od Kocka woj lubelskie, szacunkowa wartość to około 120 tys zł

[Meritum]

Te przewłaszczenia to już jest epidemia.

 

Przewłaszczenie jest bardzo niebezpieczne dla pożyczkobiorcy.

 

Sam zajmuję się udzielaniem m.in. pożyczek prywatnych z własnych zasobów finansowych ALE NIGDY NIE ROBIĘ PRZEWŁASZCZENIA ! (tylko dział IV KW).

 

Przewłaszczenie to gra z ogniem, gdzie Klient jest na przegranej pozycji.

 

Przewłaszczenie to najlepsza droga aby stracić nieruchomość za bezcen.

 

Zatem proszę się 100 razy zastanowić czy wie co Pani robi. Dziennie do mnie trafiają Klienci którzy

mają przewłaszczenie. I jeśli im nie zrobię kredytu na cito to tracą nieruchomość za ułamek wartości. I jest dramat, płacz, wieszanie się... A banki nie lubią przewłaszczeń i nie chcą kredytować takich sytuacji.

 

A często nie da się zrobić kredytu, nie dlatego że nie spłacę przewłaszczenia (bo mam taką możliwość i u siebie jak refinansowa pożyczka prywatna jak i w SKOK-u którego jestem reprezentantem i pełnomocnikiem) ale dlatego że brakuje nam już LTV i nie mamy już na czym się zabezpieczyć.

 

Pożyczki prywatne to ostateczność. Jeśli uzyskuje Pani dochód to po co pchać się w pożyczkę prywatną i to jeszcze na przewłaszczenie skoro można zaproponować pożyczkę oddłużeniową w SKOK-u (wpis w dziale IV)?

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

[kaczucha]

Ja chętnie bym wzięła pożyczkę w SKOK ale z tego co się dowiedziałam to jeśli jestem na urlopie rodzicielskim to skok ani bank pożyczki mi nie da.....

[Meritum]

Ja chętnie bym wzięła pożyczkę w SKOK ale z tego co się dowiedziałam to jeśli jestem na urlopie rodzicielskim to skok ani bank pożyczki mi nie da.....

 

A jest Pani w związku małżeńskim?

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

[kaczucha]

tak ale męża nie chcę w to mieszać z różnych powodów...

[Meritum]

tak ale męża nie chcę w to mieszać z różnych powodów...

 

 

No to w takim razie zostaje Pani tylko przewłaszczenie...

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

[kaczucha]

a w przypadku brania pod uwagę męża jakie mamy szanse?

[KFP_Bartek]

A czy mąż nie jest przypadkiem współwłaścicielem nieruchomości ?

[kaczucha]

nieruchomość jest moja bo otrzymałam ją w darowiźnie od rodziców jeszcze przed ślubem

[Meritum]

a w przypadku brania pod uwagę męża jakie mamy szanse?

 

 

A mąż uzyskuje dochód?

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

[kaczucha]

tak ma umowę o pracę na czas nieokreślony netto będzie około 2000zł/mc

[lukaszb]

Te przewłaszczenia to już jest epidemia.

 

Przewłaszczenie jest bardzo niebezpieczne dla pożyczkobiorcy.

 

Sam zajmuję się udzielaniem m.in. pożyczek prywatnych z własnych zasobów finansowych ALE NIGDY NIE ROBIĘ PRZEWŁASZCZENIA ! (tylko dział IV KW).

 

Przewłaszczenie to gra z ogniem, gdzie Klient jest na przegranej pozycji.

 

Przewłaszczenie to najlepsza droga aby stracić nieruchomość za bezcen.

 

Zatem proszę się 100 razy zastanowić czy wie co Pani robi. Dziennie do mnie trafiają Klienci którzy

mają przewłaszczenie. I jeśli im nie zrobię kredytu na cito to tracą nieruchomość za ułamek wartości. I jest dramat, płacz, wieszanie się... A banki nie lubią przewłaszczeń i nie chcą kredytować takich sytuacji.

 

A często nie da się zrobić kredytu, nie dlatego że nie spłacę przewłaszczenia (bo mam taką możliwość i u siebie jak refinansowa pożyczka prywatna jak i w SKOK-u którego jestem reprezentantem i pełnomocnikiem) ale dlatego że brakuje nam już LTV i nie mamy już na czym się zabezpieczyć.

 

Pożyczki prywatne to ostateczność. Jeśli uzyskuje Pani dochód to po co pchać się w pożyczkę prywatną i to jeszcze na przewłaszczenie skoro można zaproponować pożyczkę oddłużeniową w SKOK-u (wpis w dziale IV)?

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

 

Naprawdę nie rozumiem dlaczego straszysz ludzi przewłaszczeniem na zabezpieczenie i dlaczego tak krytykujesz samą pożyczkę prywatną nie uzasadniając tego w żaden sposób, samemu oferując jednocześnie drogie jak szlag pożyczki w Skoku z oprocentowaniem powyżej 58% RRSO. Chciałem Ci kolego powiedzieć, że mam inwestora (są widać tacy), który potrafi ludziom pożyczać prywatnie na 17% RRSO na 5 lat z ratą kapitałowo-odsetkową, a średnie procentowanie u niego wynosi ok 30% RRSO. To teraz sobie porównaj te Twoje pożyczki "oddłużeniowe", które jak się tylko mogę domyślać nie jednego już dobiły do jego oferty. Pokaż mi bank gdzie dostaniesz konsolidację bez zabezpieczenia na 17% RRSO? Nie sądzisz, że Twoje slogany są trochę nie na miejscu?

 

Zrozum, że każdą jedną pożyczkę nie budują slogany takie czy inne, tylko oferta tejże pożyczki i możliwości spłaty jej przez pożyczkobiorcę. Straszenie, że II dział jest zły, a IV lepszy, a że pożyczka prywatna to i tamto jest moim zdaniem jakimś kompletnym nieporozumieniem. Ponadto jeżeli sobie życzysz to Ci mogę wkleić umowy które facet podpisuje, gdzie nawet jeżeli dojdzie do konieczności sprzedaży takiej nieruchomości (jest przewłaszczenie) to dłużnik dostaje różnicę ze sprzedaży. Chcesz mi powiedzieć że to gorsze rozwiązanie niż Twój dział IV? Jak przyjdzie komornik do pożyczkobiorcy, który obciążył hipotekę to po sprzedaży mieszkania jeżeli dobrze pójdzie to zostanie bez długów i mieszkania. Nawet na waciki mu nie zostanie. W opisanym wyżej przypadku ma plus minus 50% wartości mieszkania w kieszeni.

 

Pomyśl o tym.

[kaczucha]

a może znajdzie Pan jakiegoś inwestora dla mnie????

[KFP_Bartek]

Reasumując, Pani warunki które już Pani otrzymała nie są wcale aż takie złe - proszę trochę je po negocjować i będzie okej ;)

Inwestorzy chętnie dają pożyczki na nieruchomości łatwe do zbycia, czyli w miejscowościach ok. 50 tys. mieszkańców. Pani dom jest na wsi, więc nie wiem czy łatwym będzie znalezienie czegoś korzystniejszego.

[kaczucha]

czy udaje się wynegocjować zmianę zapisu w kw na IV dział?

[KFP_Bartek]

Jeśli inwestorem jest prywatna osoba, to wszystko może podlegać negocjacji - kwestia tego jaki to człowiek.

Jeśli zabezpieczy się w IV dziale to tak czy inaczej w przypadku, gdy nie będzie Pani tego spłacać inwestor będzie mógł pójść do komornika i sprzedać nieruchomość - pocieszeniem jest to, że zostaną Pani na rękę jakieś pieniądze po jej zbyciu.

[kaczucha]

a czy mogę z tej mojej oferty coś jeszcze próbować negocjować????

[Meritum]

tak ma umowę o pracę na czas nieokreślony netto będzie około 2000zł/mc

 

 

Pożyczka oddłużeniowa nie jest tania. Bo ona przede wszystkim jest dla osób, które mają komornika, windykację, umowy wypowiedziane, pożyczki prywatne (np. przewłaszczenia), długi u nerwowych wujków...

 

Aby pozyskać pożyczkę oddłużeniową potrzebne są dwa parametry: zdolność kredytowa i zabezpieczenie.

 

Zasadą naczelną jest to że spłacamy wszystko (no chyba, że opłaca coś się zostawić, np. kredyt w CHF, niskooprecontowany limit w ROR - jednak to co zostaje musi być dobrze obsługiwane w BIK-u).

 

Pożyczka zawsze przeliczana jest na 120 miesięcy z oprocentowaniem 10% Jednak nie zależy nam aby Klient przez 10 lat spłacał dość wysoko oprocentowaną pożyczkę. W ciągu 12 miesięcy prostujemy sytuację w bazach tak aby do roku Klient mógł przejść do banku z mniejszym oprocentowaniem, z mniejszą ratą.

 

Nazwa banku: SKOK

netto do wypłaty: 15.000 zł

kredyt brutto: ok. 22.000 zł

(w tym: 10 % prowizja wliczona już)

Oprocentowanie nominalne: 10%

Oprocentowanie rzeczywiste: 58,58%

Ubezpieczenie: brak (wymagane ubezpieczenie nieruchomości od ognia)

rata: ok. 290 zł

okres kredytowania: 10 lat

Produkty dodatkowe: bezpłatne założenie konta ROR

Zabezpieczenie: nieruchomość

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

[KFP_Bartek]

Najlepiej wysokość raty

[Meritum]

Naprawdę nie rozumiem dlaczego straszysz ludzi przewłaszczeniem na zabezpieczenie i dlaczego tak krytykujesz samą pożyczkę prywatną nie uzasadniając tego w żaden sposób, samemu oferując jednocześnie drogie jak szlag pożyczki w Skoku z oprocentowaniem powyżej 58% RRSO. Chciałem Ci kolego powiedzieć, że mam inwestora (są widać tacy), który potrafi ludziom pożyczać prywatnie na 17% RRSO na 5 lat z ratą kapitałowo-odsetkową, a średnie procentowanie u niego wynosi ok 30% RRSO. To teraz sobie porównaj te Twoje pożyczki "oddłużeniowe", które jak się tylko mogę domyślać nie jednego już dobiły do jego oferty. Pokaż mi bank gdzie dostaniesz konsolidację bez zabezpieczenia na 17% RRSO? Nie sądzisz, że Twoje slogany są trochę nie na miejscu?

 

Zrozum, że każdą jedną pożyczkę nie budują slogany takie czy inne, tylko oferta tejże pożyczki i możliwości spłaty jej przez pożyczkobiorcę. Straszenie, że II dział jest zły, a IV lepszy, a że pożyczka prywatna to i tamto jest moim zdaniem jakimś kompletnym nieporozumieniem. Ponadto jeżeli sobie życzysz to Ci mogę wkleić umowy które facet podpisuje, gdzie nawet jeżeli dojdzie do konieczności sprzedaży takiej nieruchomości (jst przewłaszczenie) to dłużnik dostaje różnicę ze sprzedaży. Chcesz mi powiedzieć że to gorsze rozwiązanie niż Twój dział IV? Jak przyjdzie komornik do pożyczkobiorcy, który obciążył hipotekę to po sprzedaży mieszkania jeżeli dobrze pójdzie to zostanie bez długów i mieszkania. Nawet na waciki mu nie zostanie. W opisanym wyżej przypadku ma plus minus 50% wartości mieszkania w kieszeni.

 

Pomyśl o tym.

 

 

Nie straszę tylko stwierdzam fakt. Przewłaszczenie to najgorsza z możliwości. Rozumiem, że Pan współpracuje z inwestorami którzy takie przewłaszczenie robią i jak to się mówi: każda jaskółka dba o swoje gniazdo (czytaj: chleb), ale fakty są takie jakie są i niepotrzebnie Pan się denerwuje.

 

Pożyczki które oferuje nie są tanie i wielokrotnie o tym wspominałem. Ale Pan - jak widać - nie rozumie (albo nie chce zrozumieć) mechanizmu mimo że wielokrotnie to przedstawiałem.

 

Wmawiając ludziom że przewłaszczenie to bezpieczne rozwiązanie to tak jakby zachęcał Pan ludzi aby wsiadali do samochodu, nie zapinali pasów i rozpędzali się do 200 km/h a w perspektywie mieli przed sobą mur.

Najgorsze co można Klientowi zaproponować to przewłaszczenie.

 

Widzę to po umowach notarialnych Klientów z którymi nic nie można zrobić, bo jakiś "geniusz" namówił Kowalskiego i Nowaka aby skorzystali z tego "cudownego przewłaszczenia"

 

Pyta Pan dlaczego przewłaszczenie jest według mnie złe

 

Ludzie NIE chcą mieć licytacji, oni biorą pożyczkę prywatną sadząc że pod tą nieruchomość OTRZYMAJĄ KREDYT NA SPŁATĘ INWESTORA

a nie otrzymają bowiem NIE SĄ WŁAŚCICIELEM TEJ NIERUCHOMOŚCI

oni muszą tą nieruchomość od inwestora kupić

 

i w tym właśnie mieści się - moim zdaniem - pułapka przewłaszczeń.

 

I jeszcze jedna bardzo ważna kwestia. Twierdzi Pan że jesteśmy drodzy (a przecież tego nie ukrywam, że nie jest to tania pożyczka), ale biorąc pod uwagę wszelkie koszty i przeliczając ratę dla klienta, tam gdzie widzimy że klient tej racie nie podoła, tam NIE udzielamy finansowania.

 

Pan w tym momencie proponuje przewłaszczenie, a my wtedy mówimy Klientowi, że lepiej gdyby sam sprzedał nieruchomość niżli przyszedł komornik.

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

[lukaszb]

Nie straszę tylko stwierdzam fakt. Przewłaszczenie to najgorsza z możliwości. Rozumiem, że Pan współpracuje z inwestorami którzy takie przewłaszczenie robią i jak to się mówi: każda jaskółka dba o swoje gniazdo (czytaj: chleb), ale fakty są takie jakie są i niepotrzebnie Pan się denerwuje.

 

Pożyczki które oferuje nie są tanie i wielokrotnie o tym wspominałem. Ale Pan j- jak widać - nie rozumie mechanizmu mimo że wielokrotnie to przedstawiałem.

 

Wmawiając ludziom że przewłaszczenie to bezpieczne rozwiązanie to tak jakby zachęcał Pan ludzi aby wsiadali do samochodu, nie zapinali pasów i rozpędzali się do 200 km/h a w perspektywie mieli przed sobą mur.

Najgorsze co można Klientowi zaproponować to przewłaszczenie.

 

Widzę to po umowach notarialnych Klientów z którymi nic nie można zrobić, bo jakiś "geniusz" namówił Kowalskiego i Nowaka aby skorzystali z tego "cudownego przewłaszczenia"

 

Kolego Ty nie stwierdzasz faktów tylko rzucasz frazesami i nawet tego nie uzasadniasz. Nawet sobie trudu nie zadajesz żeby rozwinąć temat i zastanowić się nad tym co piszesz. Tylko powtarzasz to i tamto. Podałem Ci wyżej przykład. Tylko klucz do rozwiązania zagadki nie nazywa się frazes nr 1 (pożyczki prywatne są beeee), czy frazes nr 2 (przewłaszczenie to zabójstwo) tylko każdorazowo sprawa sprowadza się do oferty pożyczki oraz formy / treści zawartej umowy pożyczki.

 

Na marginesie, ja geniuszy o których wspominasz także spotykam bo tylko takimi sprawami się od 11 lat trudnię, ale spotykam też takich co chcą zarobić i ludziom pomóc. Nie mniej na samym końcu działu II czy działu IV zawsze jest tzw eksmisja. Jeżeli działu II to zazwyczaj sporo pieniędzy wraca do dłużnika, jeżeli dział IV to człowiek zostaje jak mysz kościelna bez niczego, a sam komornik za 5 pism weźmie kilkadziesiąt tysięcy... I masz rację, nikt się nie zastanawia co będzie w przypadku niespłacania, natomiast dużo gorzej wychodzi się na współpracy z komornikiem (oczywiście pod warunkiem, że pożyczkodawcą nie jest mafiozo za wschodniej granicy).

 

PS. Nie żyję z takich pożyczek, sam nie pożyczam, nie mam w tym żadnego interesu, więc mi nie zarzucaj że to mój chleb. Mam znajomych którzy to robią i wiem jak wielu ludziom pomogli na zdrowych i normalnych zasadach opisanych wyżej.

 

Pyta Pan dlaczego przewłaszczenie jest według mnie złe

 

 

Ludzie NIE chcą mieć licytacji, oni biorą pożyczkę prywatną sadząc że pod tą nieruchomość OTRZYMAJĄ KREDYT NA SPŁATĘ INWESTORA

a nie otrzymają bowiem NIE SĄ WŁAŚCICIELEM TEJ NIERUCHOMOŚCI

oni muszą tą nieruchomość od inwestora kupić

 

 

i w tym właśnie mieści się - moim zdaniem - pułapka przewłaszczeń.

 

 

I jeszcze jedna bardzo ważna kwestia. Twierdzi Pan że jesteśmy drodzy (a przecież tego nie ukrywam, że nie jest to tania pożyczka), ale biorąc pod uwagę wszelkie koszty i przeliczając ratę dla klienta, tam gdzie widzimy że klient tej racie nie podoła, tam NIE udzielamy finansowania.

 

 

Pan w tym momencie proponuje przewłaszczenie, a my wtedy mówimy Klientowi, że lepiej gdyby sam sprzedał nieruchomość niżli przyszedł komornik.

 

Powtarzam, nie wsadzaj wszystkich do jednego wora bo nie wolno uogólniać. Zawsze to oferta takiej pożyczki świadczy o tym co jest dobre a co nie. Wiesz jak inwestorzy z którymi współpracuję to robią jeśli już udzielają pożyczki ze spłatą samych odsetek? Robią to tak, że jeżeli jest informacja z banku przepisują się do KW w dział IV i nie ma żadnego problemu z kredytem. Nawet jest to w umowie pożyczki. Ponadto przez cały czas trwania umowy pożyczki jest wzmianka o zwrotnym przeniesieniu własności po spłacie pożyczki. Oczywiście, dochodzi koszt notariusza, ale nie ma żadnego problemu żeby sprawę zamknąć. Każdemu na tym zależy. Pożyczkobiorca ma spokój i niską ratę kredytu hipotecznego, pożyczkodawca odebrał pieniądze i przy tym zarobił.

[Meritum]

Powtarzam, nie wsadzaj wszystkich do jednego wora bo nie wolno uogólniać.

 

O co dokładnie proszę i Pana.

 

Bo znam zasady udzielania i prywatnych pożyczek (dział IV - bo taką formę zabezpieczenia wybraliśmy) i znam zasady udzielania SKOK-owskich pożyczek.

 

W każdym z obu przypadków zasada polega na jednym:

 

oddłużyć, owszem zarobić, ale i móc umieć na siebie spojrzeć w lustro.

 

Ja nie neguję, że tak jest i w Pańskim przypadku,

proszę nie negować też sensu mojej pracy.

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

[lukaszb]

Ja nie neguję, że tak jest i w Pańskim przypadku,

proszę nie negować też sensu mojej pracy.

 

Co neguję? Niczego takiego nie napisałem. Razi mnie tylko i wyłącznie, że wrzucasz pożyczkodawców prywatnych do jednego wora, bez argumentów na "nie". A moim zdaniem tak nie można, bo znam masę ludzi z tego forum, którzy dzięki takim pożyczkom stanęli na nogach. I to jest fakt. Znam też ludzi, którym nie udało się spłacić takich pożyczek, ale wiem że każdy jeden został potraktowany godnie i uczciwie, a jak wcześniej napisałem - często sporo tym ludziom do kieszeni jeszcze wróciło. To bardzo ważne i nie należy przewłaszczenia demonizować. Np w umowie jest zapis, że nieruchomość nie może zostać sprzedana za cenę niższą niż ......, jest wzmianka o zwrotnym przeniesieniu własności, o tym że dłużnik może wskazać osobę której pożyczkodawca musi sprzedać nieruchomość po określonej cenie - np. komuś z rodziny, że dłużnik ma 3 miesiące na spłatę kapitału co kończy sprawę itd itd. Tych zapisów chroniąc obie strony jest naprawdę sporo i głównie o to chodzi żeby dłużnik czuł się bezpiecznie, a gdyby trafił się jakiś cwaniak żeby pożyczkodawca nie popłynął. Choć oczywiście do kwota do 30 000 zł można taką pożyczką zabezpieczyć hipoteką.