Pożyczka prywatna pod zastaw hipoteczny...

[AF Finanse]

Wielokrotnie spotykam się z tym problemem na codzień. Dział II czy dział IV? - wyłacznie dział IV. Taka jest odpowiedź 80% moich klientów. Ok - zatem dział IV. A co dzieje się w przypadku braku spłaty z jednoczesnym poddaniem się egzekucji, co do spłaty zobowiązania z nieruchomości w trybie art. 777 kpc? Witamy u swoich drzwi komornika. I w tym przypadku nie mamy co liczyć na sensowne rozliczenie transakcji. Komornik zakosi swoje i to nie mało. Tak, jak pisał lukaszb przy dziale II jest wiele zapisów, które w sposób właściwy i odpowiedni regulują wszystkie kwestie i - moim skromnym zdaniem - w sposób wystarczający zabezpieczają interesy obu stron. Zakaz zbywania nieruchomości w trakcie trwania umowy pożyczki, gwarantowane prawo roszczenia o zwrotne przeniesienie własności po całkowitej spłacie zawarte w dziale III Księgi wieczystej na rzecz pożyczkobiorcy, stosowne określenie wartości przedmiotu zabezpieczenia czy możliwość sprzedaży nieruchomości przez dłużnika w momencie braku spłaty...to tylko niektóre z rozwiązań stosowanych przy transakcjach z tzw. "przewłaszczeniem"...które zdecydowanie niepotrzebnie jest tu demonizowane! Przez kilka lat widziałem wiele ludzkich tragedii opartych o "bezpieczny" zapis w dziale IV KW. Znacznie mniej widziałem tych, którzy zdecydowali się na przeniesienie własności bo zawsze zdołali "dogadać" się z wierzycielem.

[kaczucha]

no to teraz mam mętlik konkretny....a sprawa jest bardzo pilna......

[Meritum]

no to teraz mam mętlik konkretny....a sprawa jest bardzo pilna......

 

Charakter umowy przeniesienia własności celem zabezpieczenia wierzytelności jest umową nienazwaną, kauzalną.

 

Jedna z doktryn uzasadnia, iż umowa przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie jest niedopuszczalna i szkodliwa z powodu obejścia zakazu zastrzegania warunku i terminu zawartego w artykule 157 paragraf 1 k.c.

 

Taką umowę też można podważyć, jej ważność, gdyż może ona prowadzić do naruszenia art. 58, art 353 paragraf 1 kc oraz artykuł 72 ustawy o KW i hipotece.

 

W razie rażącej nieproporcjonalności, biorąc pod uwagę stosunek wartości nieruchomości do wysokości wierzytelności, wierzyciel może narazić się na zarzut wyzysku (art 388 kc) i ponieść odpowiedzialność za szkodę wyrządzana dłużnikowi.

 

Jako że potrzebuje Pani 15.000 zł, co jest kwotą bardzo niską, to uważam, że uczciwy notariusz winien odstąpić od przygotowania aktu notarialnego aby uwolnić się od możliwego zarzutu współudziału (art 388 k.c.)

 

O dramacie osób które skusiły się na takie rozwiązanie już pisałem i nie będę się rozpisywał. Decyzja zawsze należy do Klienta. Jeśli ma Pani wątpliwości zawsze może udać się Pani po poradę prawną do rzetelnego prawnika który swoim autorytetem powinien rozwiać Pani wątpliwości (jeśli opinia na forum nie wystarczy).

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

[kaczucha]

a czy jest na forum ktoś kto nie wiem jak to określić..."zna, kontaktuje się lub coś w tym stylu" z osobami, firmami itp udzielającymi pożyczek pod zastaw, bo innej możliwości ja nie widzę a jeśli już mam się na takową zdecydować to może chociaż ktoś doradzi i kogoś "normalnego" który nie puści mnie z torbami...

[AF Finanse]

Wysłałem do Państwa wiadomość pw. Pozdrawiam.

[Meritum]

a czy jest na forum ktoś kto nie wiem jak to określić..."zna, kontaktuje się lub coś w tym stylu" z osobami, firmami itp udzielającymi pożyczek pod zastaw, bo innej możliwości ja nie widzę a jeśli już mam się na takową zdecydować to może chociaż ktoś doradzi i kogoś "normalnego" który nie puści mnie z torbami...

 

Proszę Panią, praktycznie wszystkie osoby które odpowiedziały Pani w rzeczonym wątku - jak to Pani określiła: "zna, kontaktują się lub coś w tym stylu".

 

Otrzymała Pani szczegółowe informację od tych osób, różne punkty widzenia zostały przedstawione, czego jeszcze Pani oczekuje?

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

[kaczucha]

czy oferta 15 000zł na 5% w skali roku jest opłacalna?

[lukaszb]

czy oferta 15 000zł na 5% w skali roku jest opłacalna?

 

Nikt Ci nie da takiej pożyczki. Nawet banki mają gorszą ofertę. Niech zgadnę, to jakaś oferta z przedpłatą po której nie ma ani pożyczki, ani przedpłaty?

 

Jeżeli sobie życzysz mogę zapytać mojego znajomego. Rata byłaby pewnie w okolicach 450 zł na okres 5 lat; 550 zł na 4 lata; 650 zł na 3 lata.

[kaczucha]

no właśnie dlatego pytam, przedpłaty nie chcą ale za to chcą skan dowodu osobistego i wyciąg wpływów z konta za ostanie 3 miesiące, podobno po tym jak dostaną te dokumenty to wysyłają umowę do zapoznania a potem pieniądze....wiedziałam że to podejrzane......

bardzo prosze zapytaj znajomego o pożyczkę dla mnie będę wdzięczna

[lukaszb]

no właśnie dlatego pytam, przedpłaty nie chcą ale za to chcą skan dowodu osobistego i wyciąg wpływów z konta za ostanie 3 miesiące, podobno po tym jak dostaną te dokumenty to wysyłają umowę do zapoznania a potem pieniądze....wiedziałam że to podejrzane......

bardzo prosze zapytaj znajomego o pożyczkę dla mnie będę wdzięczna

 

Odezwij się proszę na mój email [email protected] - wyślę Ci formularz do uzupełnienia.

[Klaudia40]

W dniu 10.07.2015 o 14:17, Meritum napisał:

Te przewłaszczenia to już jest epidemia.

 

Przewłaszczenie jest bardzo niebezpieczne dla pożyczkobiorcy.

 

Sam zajmuję się udzielaniem m.in. pożyczek prywatnych z własnych zasobów finansowych ALE NIGDY NIE ROBIĘ PRZEWŁASZCZENIA ! (tylko dział IV KW).

 

Przewłaszczenie to gra z ogniem, gdzie Klient jest na przegranej pozycji.

 

Przewłaszczenie to najlepsza droga aby stracić nieruchomość za bezcen.

 

Zatem proszę się 100 razy zastanowić czy wie co Pani robi. Dziennie do mnie trafiają Klienci którzy

mają przewłaszczenie. I jeśli im nie zrobię kredytu na cito to tracą nieruchomość za ułamek wartości. I jest dramat, płacz, wieszanie się... A banki nie lubią przewłaszczeń i nie chcą kredytować takich sytuacji.

 

A często nie da się zrobić kredytu, nie dlatego że nie spłacę przewłaszczenia (bo mam taką możliwość i u siebie jak refinansowa pożyczka prywatna jak i w SKOK-u którego jestem reprezentantem i pełnomocnikiem) ale dlatego że brakuje nam już LTV i nie mamy już na czym się zabezpieczyć.

 

Pożyczki prywatne to ostateczność. Jeśli uzyskuje Pani dochód to po co pchać się w pożyczkę prywatną i to jeszcze na przewłaszczenie skoro można zaproponować pożyczkę oddłużeniową w SKOK-u (wpis w dziale IV)?

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

Ja wlaśnie mam przewłaszczenie i potrzebuje  pomocy na cito?Co musi Pan wiedzieć  i jak mi może Pan pomóc?

[Stanley]

2 godziny temu, Klaudia40 napisał:

Ja wlaśnie mam przewłaszczenie i potrzebuje  pomocy na cito?Co musi Pan wiedzieć  i jak mi może Pan pomóc?

Jeśli masz dobry BIK, to zignoruj mój post, jeśli jest zły, potrzebuję do oceny zdolności numer KW i promesę od pożyczkodawcy.

[Klaudia40]

5 godzin temu, Stanley napisał:

Jeśli masz dobry BIK, to zignoruj mój post, jeśli jest zły, potrzebuję do oceny zdolności numer KW i promesę od pożyczkodawcy.

A co to takiego ta promesa?

W dniu 10.07.2015 o 14:17, Meritum napisał:

Te przewłaszczenia to już jest epidemia.

 

Przewłaszczenie jest bardzo niebezpieczne dla pożyczkobiorcy.

 

Sam zajmuję się udzielaniem m.in. pożyczek prywatnych z własnych zasobów finansowych ALE NIGDY NIE ROBIĘ PRZEWŁASZCZENIA ! (tylko dział IV KW).

 

Przewłaszczenie to gra z ogniem, gdzie Klient jest na przegranej pozycji.

 

Przewłaszczenie to najlepsza droga aby stracić nieruchomość za bezcen.

 

Zatem proszę się 100 razy zastanowić czy wie co Pani robi. Dziennie do mnie trafiają Klienci którzy

mają przewłaszczenie. I jeśli im nie zrobię kredytu na cito to tracą nieruchomość za ułamek wartości. I jest dramat, płacz, wieszanie się... A banki nie lubią przewłaszczeń i nie chcą kredytować takich sytuacji.

 

A często nie da się zrobić kredytu, nie dlatego że nie spłacę przewłaszczenia (bo mam taką możliwość i u siebie jak refinansowa pożyczka prywatna jak i w SKOK-u którego jestem reprezentantem i pełnomocnikiem) ale dlatego że brakuje nam już LTV i nie mamy już na czym się zabezpieczyć.

 

Pożyczki prywatne to ostateczność. Jeśli uzyskuje Pani dochód to po co pchać się w pożyczkę prywatną i to jeszcze na przewłaszczenie skoro można zaproponować pożyczkę oddłużeniową w SKOK-u (wpis w dziale IV)?

 

--

z wyrazami szacunku

Ireneusz Miler

Ja wlaśnie mam przewłaszczenie i potrzebuje  pomocy na cito?Co musi Pan wiedzieć  i jak mi może Pan pomóc?

[Stanley]

1 godzinę temu, Klaudia40 napisał:

A co to takiego ta promesa?

Pismo z firmy która zrobiła przewłaszczenie o całkowitej kwocie do spłaty, z datą i numerem konta  oraz oświadczeniem, że wtedy zgodzą się na wykreślenie przewłaszczenia. No oczywiście musi ktoś wtedy być na akcie notarialnym.

[Stanley]

17 minut temu, Klaudia40 napisał:

A co jesli uzyska Pan tę informację to co dalej?mozna jakos na priv porozmawiać?

Tak, tylko ja niewiele mogę powiedzieć bez nr KW, a także tej promesy. Bo w KW jest formalnie inny właściciel niż Pani, ale mi chodzi o określenie wartości mieszkania, czy nam wyjdzie zdolność do spłaty, ktoś już tu napisał , o tak zwane LTV , bo z tym ....jest różnie. Dlatego szkoda czasu na gadanie, gdyż to w niczym nie pomoże. No i sprawa najważniejsza, termin spłaty, czy nie jest już przekroczony.

[Klaudia40]

8 minut temu, Stanley napisał:

Tak, tylko ja niewiele mogę powiedzieć bez nr KW, a także tej promesy. Bo w KW jest formalnie inny właściciel niż Pani, ale mi chodzi o określenie wartości mieszkania, czy nam wyjdzie zdolność do spłaty, ktoś już tu napisał , o tak zwane LTV , bo z tym ....jest różnie. Dlatego szkoda czasu na gadanie, gdyż to w niczym nie pomoże. No i sprawa najważniejsza, termin spłaty, czy nie jest już przekroczony.

A na priv mogę wysłać nr księgi czy na forum?

[Stanley]

obojętne mi to jest, Pani decyzja, co do danych poufnych, prosze mi wierzyć, ja już przejrzałem tysiące tych księg, czy pism, jak nie daję rady, wyrzucam.

6 minut temu, Klaudia40 napisał:

A na priv mogę wysłać nr księgi czy na forum?

 

[Klaudia40]

2 minuty temu, Stanley napisał:

obojętne mi to jest, Pani decyzja, co do danych poufnych, prosze mi wierzyć, ja już przejrzałem tysiące tych księg, czy pism, jak nie daję rady, wyrzucam.

 

A wolalabym na priv to mozna meila do Pana?

[Stanley]

Na priv niech Pani poda maila, bo tu są dziwne regulaminy.

2 minuty temu, Klaudia40 napisał:

A wolalabym na priv to mozna meila do Pana?

 

[Klaudia40]

1 minutę temu, Stanley napisał:

Na priv niech Pani poda maila, bo tu są dziwne regulaminy.

 

[email protected]

 

3 minuty temu, Stanley napisał:

Na priv niech Pani poda maila, bo tu są dziwne regulaminy.

 

To jak mam podać meila?

[Stanley]

wejdź na swoją pocztę. 

[Klaudia40]

3 minuty temu, Stanley napisał:

wejdź na swoją pocztę. 

Nic nie mam na poczcie

 

[Stanley]

5 minut temu, Klaudia40 napisał:

Nic nie mam na poczcie

 

Nie ma adresu ?

 

[Klaudia40]

8 godzin temu, Stanley napisał:

Nie ma adresu ?

 

[email protected] proszę o kontakt 

[Stanley]

Napisałem, czekam