Dom rynek wtórny, wartość nieruchomości 490 tys.

[CIURAS]

Chcemy kupić dom o wartości 490.000, wkład własny będziemy mieli 50 tys. Czy wg. poniższych danych mamy szanse na kredyt ok. 440.000?

Dane które podaje:

Wkład własny: 50.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom

 

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 8.500 zł

Rodzaj umowy: czas nieokreślony, umowa od 01.01.2004

Okres trwania umowy: 140 - miesiący

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 15.000 zł

Rodzaj umowy: umowa o dzieło / rozpoczęta działalność gospodarcza

 

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 23.500 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 165 m2

Województwo: pomorskie

Miasto: Żukowo

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 37 LAT

Punkty BIK nie wiem, były jakieś zaległości i 5 lat temu egzekucja komornicza,zakończona całkowitą spłatą. Wysłałem do instytucji przetwarzającyh moje dane osobowe o zaprzestanie i otrzymałem zwrotne pismo w którym bank się na to zgodził

 

Generalnie sprawa wygląda tak, iż obecnie wynajmujemy dom, który kosztuje nas 3500 plus opłaty. Wynajmujemy już 1,5 roku. Nie mamy problemu z opłatami na czas itd. Checmy wreszcie kupić dom i iść na swoje.

Ja mam umowę o pracę j/w i stały dochód. w tej samej firmie od 12 lat. Żona zarabia 2 razy tyle co ja ale miała umowy o dzieło a teraz przeszła na działalność gospodarczą. Jedynie w BIKu mamy średnią historię, która może niekorzystnie wpłynąć na nasze szanse.

 

Czy zadatek przy podpisaniu umowy przedwstępnej ze sprzedającym np. 10% czyli np. 49000 będzie wliczony na poczet wkładu własnego dla banku?

 

Pozdrawiam i dziękuję za pomoc i opinie.

[RobertS]

od kiedy żona ma DG? czy współpracuje z tymi samymi podmiotami co wcześniej na umowie o dzieło?

 

skoro nie macie problemu z płatnościami to skąd ta średnia historia w BIK?

 

dochód podawaj w kwotach netto (po opodatkowaniu i zapłaceniu składek na ZUS)

[Doradca Lubuskie]

Od kiedy jest działalność żony.

 

Jaki zawód wykonuje żona?

 

Dochód netto pierwszej osoby jaki jest?

[CIURAS]

od kiedy żona ma DG? czy współpracuje z tymi samymi podmiotami co wcześniej na umowie o dzieło?

Od lipca - współpracuje z tym samym podmiotem w którym wcześniej miała umowę o dzieło

 

skoro nie macie problemu z płatnościami to skąd ta średnia historia w BIK?

To stara historia z przed kilku lat, gdy mieliśmy kiepską sytuację finansową. Sytuacja w ostatnich latach systematycznie się poprawia, co możemy udokumentować np. wspólnym rozliczenie PIT i kwotami z jakich się rozliczamy z dochodów.

 

dochód podawaj w kwotach netto (po opodatkowaniu i zapłaceniu składek na ZUS)

Netto moje 6.000 zł, żone kształtuje się w okolicy 12.000 zł.

 

Od kiedy jest działalność żony.

Lipiec br.

Jaki zawód wykonuje żona?

Kierownik szkoleniowy

 

Dochód netto pierwszej osoby jaki jest?

6.000 zł

[RobertS]

pobierzcie sobie raporty z BIK, warto sprawdzić co tam dokładnie macie

tak w ciemno trudno wyrokować czy macie szansę na kredyt pomimo problemów w BIK...

 

skoro żona współpracuje z tym samym podmiotem (NIP, regon), z którym wcześniej miała umowę o dzieło to jest szansa, że bank uzna również jej dochód pomimo tego, że DG ma od lipca br.

[CIURAS]

Sentinel75 - Dzięki za informacje. Pobiorę raport z BIK`u. Mam nadzieję, że się w nim połapię A tak wogóle, czy nawet gdy nie będzie on specjlanie korzystny, jest szansa na uzyskanie kredytu hipotecznego? Panują różne opinie nt.

[Doradca Lubuskie]

Tak jest szansa.

 

Tylko tu będzie bardzo ważne to co pisał kolega, raport BIK.

 

Będziesz je miał możesz podesłać do kogoś z Nas. Zerkniemy na to

[RobertS]

ciężko gdybać, można uzyskać kredyt nawet pomimo negatywnych wpisów w BIK, w takim wypadku konieczne jest uzasadnienie z jakiego powodu te opóźnienia były

 

a jeżeli mimo wszystko banki nie będą chciały udzielić kredytu to jeden z kolegów z forum zajmuje się "czyszczeniem" BIK

 

pobierzcie raporty, podeślijcie, wtedy będzie można coś więcej powiedzieć

[PlanFinance]

 

skoro żona współpracuje z tym samym podmiotem (NIP, regon), z którym wcześniej miała umowę o dzieło to jest szansa, że bank uzna również jej dochód pomimo tego, że DG ma od lipca br.

 

 

Bardzo marne szanse po pierwsze ze względu na okres trwania działalności. Nawet dla umowy o pracę są wymagania po 3/6 miesięcy. Po drugie wcześniejsza współpraca na podstawie umowy o dzieło się nie liczy.

[GPO Finanse]

... Po drugie wcześniejsza współpraca na podstawie umowy o dzieło się nie liczy.

 

Kiedyś liczyła się w DB - współpraca min przez 9 miesięcy, a działalność min 6 miesięcy.

[PlanFinance]

Kiedyś liczyła się w DB - współpraca min przez 9 miesięcy, a działalność min 6 miesięcy.

 

 

Miałem na 100% na myśli

rzadko

bo myślałem o kilku bankach, które są możliwe w takiej sytuacji.