Rynek wtórny MDM.

[fruu]

Witam, czy coś wiadomo czy banki będą przygotowywały specjalną ofertę związaną z wejściem z życie nowych przepisów mdm. ?

 

Umowę przedwstępna zobowiązuje mnie do podpisania aktu not. do 31.09.2015. Który bank się wyrobi w miesiąc?

 

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu.PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.25 LAT

Wysokość kredytu.101000

Wartość nieruchomości / wkład własny.150000/30000 + dofinansowanie z mdm

Rynek pierwotny/rynek wtórny.**WTÓRNY

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności

Metraż nieruchomości.64

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).DOL.

Stan zaawansowania inwestycji. - jest WTÓRNY

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.1

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę: na czas nieokreślony od 2013r. miesięcznie zarabiam netto 2000zł

Mieszkanie spółdzielczo własnościowe

 

Dzięki za info.

[Doradca Lubuskie]

Banki obiecują że od 01.09 będą miały gotową ofertę. Jak będzie to zobaczymy

 

Wyrobić się w miesiąc - Pekao S.A.

[fruu]

Pekao czyli marża oraz prowizja 1,74 + dodatki. Taką ofertę znam. Jakieś inne możliwości?

[Doradca Lubuskie]

To tyczy się MDM obecnie a nie znam oferty na wrzesień

 

Tylko że w Twoim wypadku to najlepsza oferta

[RobertS]

od nowego miesiąca pewnie w PeKaO SA będzie nowa promocja, czy lepsza czy gorsza od obecnej? tego nie wiadomo

 

ostatnio bank jest nieco przytłoczony liczbą wniosków i ciężko w miesiąc wypłacić kredyt

[fruu]

Witam ponownie, czy przy skróceniu okresu kredytowania do 20 lat, mam szanse na takie warunki?

BGŻ:

- marża 1,4%

- prowizja 0,5%

Wymagane konto z wpływem min. 5000zł, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

 

Jeśli nie będzie takiego wpływu na konto, to są jakieś dodatkowe opłaty? Bądź zrobić taki manewr, wpływa wypłata, a do tego z innego konta przelewam 3 tyś. i na następny dzień przenoszę to na pierwotne konto?

 

 

Jak mniej więcej wygląda ubezpieczenie nieruchomości o jakich kwotach mówimy... ?

[Doradca Lubuskie]

Jaki masz zawód?

[fruu]

Pracuje w urzędzie -administracja publiczna. Ktoś odpowie?

[fruu]

Czy ktoś z szanownych doradców odpowie?

[RobertS]

mała szansa, że w miesiąc wypłacisz ten kredyt, od razu pomyśl o aneksie przedłużającym umowę przedwstępną

 

zmieniają się regulacje i wchodzą nowe, przy takiej okazji zawsze jest trochę zamieszania

 

ps

nieruchomość (najtańsza opcja = dla banku) możesz ubezpieczyć nawet za ok. 50 zł rocznie

[Doradca Lubuskie]

Wracając do warunków w BGŻ - nie osiągniesz ich z kontem Bardzo Osobistym tylko z Planem Aktywnym gdzie opłata jest 25zł/msc chyba że będziesz utrzymywał saldo na rachunku min. 9000zł

[PlanFinance]

Wracając do warunków w BGŻ - nie osiągniesz ich z kontem Bardzo Osobistym tylko z Planem Aktywnym gdzie opłata jest 25zł/msc chyba że będziesz utrzymywał saldo na rachunku min. 9000zł

 

Dodatkowo wypłata musiałaby być po akcie notarialnym żeby móc skorzystać z obniżki za ubezpieczenie nieruchomości.

[Karamuch]

Wracając do warunków w BGŻ - nie osiągniesz ich z kontem Bardzo Osobistym tylko z Planem Aktywnym gdzie opłata jest 25zł/msc chyba że będziesz utrzymywał saldo na rachunku min. 9000zł

 

Jeszcze 2 miesiące temu konto było za 30zł/msc, zmieniło się?

[Doradca Lubuskie]

http://www.bgzbnpparibas.pl/files/klienci-indywidualni/konta/TPiO_Detal_Dzial_01.pdf

[PlanFinance]

Jeszcze 2 miesiące temu konto było za 30zł/msc, zmieniło się?

 

Konto było za 25 PLN od 1 stycznia 2015 roku gdy skończyła się promocja.

[Karamuch]

No to dziwne..składałem tam 3 wnioski i doradca w banku zawsze mi mówił, że opłata 30zł za konto..

[Doradca Lubuskie]

No to dziwne..składałem tam 3 wnioski i doradca w banku zawsze mi mówił, że opłata 30zł za konto..

 

3 wnioski klientów?

 

Nie uważasz że to Ty powinieneś wiedzieć takie rzeczy?

[Karamuch]

Przed złożeniem pierwszego wniosku otrzymałem taką informację już dużo wcześniej, natomiast przy następnych wnioskach byłem utwierdzany, że konto kosztuje 30zł lub saldo 9000zł. No trudno, dobrze, że ten doradca już nie pracuje

[fruu]

Jeszcze jedno pytanie.

 

Czy na umowie przedwstępnej musi być uwzględniony termin wypłaty z środków BGK (według umowy przedwstępnej mamy 7 dni na przelew środków od dnia podpisania aktu notarialnego) Analityk stwierdził, że powinniśmy aneksować umowę i wydłużyć termin ponieważ BGK nie wpłaci dofinansowania tak szybko. Czy bez tego aneksu nie można było złożyć prawidłowo wniosku?

Czy aneks jest niezbędny do wydania decyzji kredytowej? Czy wystarczy wydłużyć ten termin podpisując akt notarialny?

 

Jeszcze jedno pytanie, który bank najszybciej wyda decyzję kredytową? Proszę podać 3-4 banki. I jaki to jest okres?

[PlanFinance]

Jeszcze jedno pytanie.

 

Czy na umowie przedwstępnej musi być uwzględniony termin wypłaty z środków BGK (według umowy przedwstępnej mamy 7 dni na przelew środków od dnia podpisania aktu notarialnego) Analityk stwierdził, że powinniśmy aneksować umowę i wydłużyć termin ponieważ BGK nie wpłaci dofinansowania tak szybko. Czy bez tego aneksu nie można było złożyć prawidłowo wniosku?

Czy aneks jest niezbędny do wydania decyzji kredytowej? Czy wystarczy wydłużyć ten termin podpisując akt notarialny?

 

Jeszcze jedno pytanie, który bank najszybciej wyda decyzję kredytową? Proszę podać 3-4 banki. I jaki to jest okres?

 

Niestety z wypłatą MdM jest problem i 7 dni może nie wystarczyć. Wynika to z faktu, iż środki są zamawiane 3 razy w miesiącu 10,20 i ostatniego dnia miesiąca. Dopłata musi być dokładnie określona a sama data musi wynikać z dokumentów. Nie może to być akt notarialny bo to jest dokument podpisywany już po umowie kredytowej. Aneks jak najbardziej słuszny.

 

Najszybciej decyzja będzie w Millennium, później PEKAO S.A, Alior, Eurobank, Raiffeisen.

 

Alior oferta tragiczna reszta w tym segmencie bardzo dobra lub dobra.

[fruu]

Czy w ofercie PEKAO można coś nadpłacać za darmo? Bo gdzieś wyczytałem, że każda nadpłata wiąże się z prowizją 2% i nie ważne czy nadpłata jest dokonana do 5 lat czy po 5 latach.

 

Wiadomo do 5 lat nadpłata nie może przekroczyć wysokości środków, otrzymanych w ramach mdm ( w moim przypadku ok 20tyś). Czyli rozumiem, że mogę nadpłacić do 5 lat ok 20 tyś tak?

[lzalewski]

Nadpłacić w ciągu 5 lat możesz do wysokości dopłaty.

 

Niestety oferta PEKAO skonstruowana jest w taki sposób, że każda nadpłata w całym okresie kredytowania obciążona jest prowizją.

[Lula1]

Aliora też warto rozważyć. Można uzyskać dodatkowe wsparcie finansowe przy spłacie kredytu.