Kredyt MdM 170000 zł na mieszkanie, Trzebnica

[marcinpap]

Witam

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu: 170000zł

Pożądana długość okresu kredytowania: 15-20 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 170000zł/0zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 56m2

Lokalizacja nieruchomości: Trzebnica

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Wiek kredytobiorcy: 25lat

Aktualne obciążenia kredytowe: kredyt gotówkowy na 2lata, do spłaty 2600zł (133zł/mc)

Ocena punktowa w BIK: 527pkt

Średnio miesięczny dochód netto 3mc/6mc: 2340zł/2247zł

Okres trwania umowy: Umowa o pracę na czas nieokreślony od początku 2010r.

 

Proszę o wyliczenie zdolności kredytowej. Mam jeszcze dodatkowe pytania:

1. Czy żyrant w wieku 55lat ze średnią pensją 2500zł/3mc (umowa na czas nieokreślony) zmieni okres kredytowania na mniejszy?

2. Czy spłata w całości kredytu gotówkowego zadziała na moją korzyść. Skróci okres kredytowania kredytu na mieszkanie?

3. Ile musiałbym dodatkowo dokonać wpłaty własnej do kredytu aby skrócić jego okres?

4. Jeżeli punkt 1, 2 i 3 zostanie spełniony to jak by to zadziałało na moją korzyść?

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Mieszkanie jest własnościowe czy spółdzielcze?

 

Czemu chcesz aż tak bardzo skracać okres kredytowania, przecież zawsze możesz częściowo nadpłacać kredyt

 

Jak wyglądało Twoje wynagrodzenie w 2014 roku?

[marcinpap]

Własnościowe.

Od czerwca 2014r wynagrodzenie też około 2340 zł. Wcześniej 1900 zł.

Zależy mi na jak najmniejszym okresie kredytowania , bo po prostu chce go spłacić jak najszybciej. Słyszałem, że nadplacanie wiąże się z dodatkowymi opłatami ze strony banku. Chyba, że źle słyszałem

[Doradca Lubuskie]

Słyszałem, że nadplacanie wiąże się z dodatkowymi opłatami ze strony banku. Chyba, że źle słyszałem

 

Nie zawsze a w niektórych przypadkach mądre nadpłacanie nie pociąga za sobą dodatkowych kosztów

[lzalewski]

W przypadku PEKAO S.A. (a pod tym kątem padło pytanie o dochód w roku 2014) prowizja za wcześniejszą spłatę/nadpłatę kredytu obowiązuje rzeczywiście w całym okresie kredytowania. W pozostałych bankach można kredyt spłacić wcześniej (prowizja obowiązuje zwykle w ciągu pierwszych 3-5 lat).

Jeśli zależy Ci na jak najszybszej spłacie to dobrym rozwiązaniem będzie Millennium:

- marża 2,19%

- prowizja 0%

- rata 908zł/20lat

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. Brak ubezpieczenia niskiego wkładu.

Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 4 lata, zwolniona z prowizji jest nadpłata do 30% kwoty kredytu.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam.

[GPO Finanse]

Pekao SA 170 tyś na 20 lat:

 

marża 1,74%

prowizja 1,74%

rata ok 875 zł

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, KK, ub nieruchomości oferowane przez bank oraz ub. na życie na kwotę 37.900 zł

[Doradca Lubuskie]

Jednak w przypadku Pekao S.A. nadpłacanie do max. 10% kwoty kredytu nie będzie pociągało ze sobą dodatkowych kosztów i wtedy kredyt można spłacić w ciągu 10 lat

[lzalewski]

Jednak w przypadku Pekao S.A. nadpłacanie do max. 10% kwoty kredytu nie będzie pociągało ze sobą dodatkowych kosztów i wtedy kredyt można spłacić w ciągu 10 lat

 

W przypadku MDM nie występuje 10% limit zwalniający z prowizji. Prowizja jest od każdej nadpłaty.

[GPO Finanse]

W przypadku MDM nie występuje 10% limit zwalniający z prowizji. Prowizja jest od każdej nadpłaty.

 

Ale nawet z tą prowizją od nadpłaty koszt kredytu w Pekao SA jest bardzo porównywalny z Millennium (z przewagą in "+" dla Pekao SA) .

[lzalewski]

Nie do końca. To zależy, w którym momencie i jakie kredytobiorca robiłby nadpłaty. Zakładając spłatę zgodnie z harmonogramem koszt startowy w PEKAO zrównuje się w okolicach 90-tej raty. Zakładając, że kredytobiorca chciałby zrobić jakąkolwiek nadpłatę, płaciłby prowizję w kwocie 2% od tejże nadpłaty (nie mniej niż 200zł).

PS. w Twojej symulacji brak jest informacji o ubezpieczeniu niskiego wkładu.

[Doradca Lubuskie]

W przypadku MDM nie występuje 10% limit zwalniający z prowizji. Prowizja jest od każdej nadpłaty.

 

Faktycznie, zagalopowałem się

[GPO Finanse]

... To zależy, w którym momencie i jakie kredytobiorca robiłby nadpłaty....

 

Oczywiście, że zależy, ale to wszystko mozna zrobić tak żeby było ok. No, chyba że klient chce nadpłacać po 200 zł miesięcznie.

 

Jakiś alternatywny bank, do złożenia, wniosku trzeba mieć.

 

PS. w Twojej symulacji brak jest informacji o ubezpieczeniu niskiego wkładu.

 

Ubezpieczenie brakującego wkładu własnego - 318 zł za cały brakujący wkład.

[RobertS]

klient i tak powinien złożyć wnioski w min. dwóch bankach, niech składa w PeKaO i Millennium a potem negocjuje warunki

 

na (-) PeKaO działa to, że nadpłaty płatne w całym okresie

na (-) Millennium to, że ewentualne wynegocjowane warunki obowiązują tylko przez 3 lata

[marcinpap]

A jeżeli nie chciałbym nadplacac i wybrałbym jednak regularne wpłaty na okres 20/25 lat? W takim wypadku który bank oferuje najlepsze rozwiązanie kredytowe? Nie wiem czy warto wspomnieć, ale od ponad 5 lat mam konto w mbanku i tam wpływa wynagrodzenie.

[RobertS]

ale mBank nie ma kredytu MDM w ofercie

[lzalewski]

mBank nie ma w ofercie MDM. W przypadku braku nadpłat na dzień dzisiejszy lepszy będzie PEKAO.

Tak, jak wspomniał wyżej Robert, wniosek mimo wszystko powinieneś złożyć do 2-3 banków i po otrzymaniu decyzji kredytowych rozpocząć ich ostateczną analizę i wybór.

[Doradca Lubuskie]

Pekoa S.A. potem Millenium

[RobertS]

tak zupełnie subiektywnie, wybrałbym PeKaO SA:

1. warunki można negocjować (obowiązują w całym okresie kredytowania),

2. konto z wpływem wynagrodzenia nie generuje kosztów, z karty debetowej możesz zrezygnować bez konsekwencji,

3. ubezpieczenie na życie wykupisz poza bankiem (wystarczy na 25% kwoty kredytu),

4. ubezpieczenie nieruchomości również poza bankiem, koszt ok. 50 zł rocznie

[marcinpap]

Dziękuje wszystkim za pomoc! Pekao jest chyba najlepszym wyborem. Jak wyglądałaby rata w przypadku kredytu na 20lat (w sumie w tym temacie mam tę informację) i na 25?

[Doradca Lubuskie]

na 25 lat - ok 770zł

[papalopi]

ale przecież przy wykupieniu ubezpieczenia nieruchomości poza banakiem jest zwiększana marża, również tyczy się to przy rezygnacji z KK.

[GPO Finanse]

ale przecież przy wykupieniu ubezpieczenia nieruchomości poza banakiem jest zwiększana marża, również tyczy się to przy rezygnacji z KK.

 

Co to ma do rzeczy?

[papalopi]

raczej jest do istotna informacja, która nie została zawarta.

[RobertS]

koszt ubezpieczenia w banku ok. 170 zł, poza bankiem 50 zł, różnica na racie (0,05 pp) to ok. 4 zł miesięcznie

 

50 zł + 48 zł = 98 zł

[GPO Finanse]

raczej jest do istotna informacja, która nie została zawarta.

 

Nie jest istotna dla oferty pakietowej, którą przedstawiłam.

 

Oferta bez ubezpieczenia nieruchomości i KK to zupełnie inna oferta.

 

ps. rezygnacja z KK po 1 roku nie powoduje podwyższenia marży.