"Kredyt MdM 330000 zł na szeregowiec, pod Poznaniem"

[PiotrBrz]

Witam, od jakiegoś czasu zastanawiam się nad wzięciem kredytu na kupno mieszkania, znalazłem przedwczoraj osiedle szeregowców, na którym oferty są całkiem 'znośne' i chciałbym się dowiedzieć czy miałbym szansę na uzyskanie pożyczki. Poniżej odpowiedzi na pytania:

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu -> 330000

Waluta kredytu. -> PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. -> 240 miesięcy

Wartość nieruchomości / wkład własny. -> Wartość to 289 tys zł, resztę chcę przeznaczyć na wykończenie. Wkład na poziomie 15%.

Rynek pierwotny/rynek wtórny. -> Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. -> Szeregowiec

Metraż nieruchomości. -> 77m^2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). -> Robakowo pod Poznaniem.

Stan zaawansowania inwestycji. -> Mieszkania w stanie deweloperskim

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. -> 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. -> Ja 25lat, dziewczyna (jeśli robi różnicę?) 24 lata

Aktualne obciążenia kredytowe. -> 400zł miesięcznie raty za sprzęt, do czerwca 2016.

Historia w BIK. -> Dotychczas raz spłacałem raty za komputer, wszystkie na czas.

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc -> 28.800/57.600

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. -> W tył 9 miesięcy, pracuję w obecnej firmie od stycznia tego roku, w przód nie jestem w stanie określić, co miesiąc mam wystawianą umowę o dzieło.

 

 

Mam nadzieję, że dobrze wypełniłem wskazane pola.

 

Pozdrawiam i z góry dziękuję za pomoc.

[lzalewski]

Co było przed obecną umową o dzieło?

[PiotrBrz]

Również umowy o dzieło. Pracuję jako programista, umowa zlecenie/dzieło jest niestety na porządku dziennym w moim przypadku, jest też możliwość przejścia na własną działalność, bo o umowie o pracę raczej nie ma mowy.

[RobertS]

jeżeli przejdziesz na własną działalność to z kredytem będziesz musiał poczekać 12 m-cy...

[PiotrBrz]

Tak też podejrzewałem, dlatego chciałem się zorientować czy w ogóle jest szansa na kredyt z moją umową o dzieło.

[lzalewski]

Od kiedy występują umowy o dzieło?

[PiotrBrz]

W obecnej firmie od dziewięciu miesięcy co miesiąc nowa. Wcześniej w różnych firmach (pracowałem bardziej jako freelancer niż na stałe) w podobnej formie, pracuję na takich warunkach od stycznia 2014.

[PiotrBrz]

Przez 2-3 miesiące zeszłego roku nie miałem umów, nie byłem w stanie znaleźć sobie kontraktów.

[lzalewski]

BZ WBK:

- marża 1,69-2,19%

- prowizja 2,5% (w przypadku stałych klientów banku 2%)

- rata 1564zł (przy marży 2,19%)

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł.

 

Spróbowałbym jeszcze w formie odstępstwa w Eurobanku, jakiś czas temu przeszedł mi podobny temat:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 1491zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 18zł.

Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

 

Symulacje są dla kwoty 260100zł. Kwota na wykończenie to osobny kredyt, warunki cenowe te same.

[PiotrBrz]

Dziękuję za szybkie wyliczenie, przejdę się do BZ WBK porozmawiać na ten temat.

 

Pozdrawiam!

[RobertS]

@Superdoradca, podawaj pełne oferty, poza tym w PeKaO SA istotny jest dochód na PIT za poprzedni rok

 

@PiotrBrz, jaki miałeś dochód netto w zeszłym roku? jest to istotne w kontekście PeKaO SA oraz BZWBK

[PiotrBrz]

Moje wpływy na konto w 2014 wynosiły 21613zł, w tym roku do dnia dzisiejszego 25200.

[RobertS]

spójrz na PIT za 2014 r.

 

w 2015 r. to już razem z wrześniem czy jeszcze w tym miesiącu nie było wynagrodzenia?

[PiotrBrz]

W 2015 razem z wrześniem, natomiast od początku roku moje zarobki zwiększyły się ponad dwukrotnie. Styczeń 1500 netto, luty-marzec-kwiecień 2200 netto, od maja 3200 netto.

[RobertS]

czy dziewczyna również uzyskuje dochód? jeżeli tak to jaki był w 2014 r. i jaki jest obecnie?

[PiotrBrz]

Do dnia dzisiejszego dziewczyna otrzymuje comiesięczną zapomogę od rodziców (studiowała, skończyła w tym roku), w październiku zaczyna okres próbny za 1300zł/netto UoP, po okresie próbnym UoP na 5 lat 1800 netto/miesiąc. W zeszłym roku zarobiła około 5tys złotych netto.

[hk-91]

Włączę się do tematu, jako że jestem w podobnej sytuacji tyle że moje wnioski są już rozpatrywane. Nie wziąłeś pod uwagę tego że jeżeli nieruchomość kosztuje 289k to taki kredyt minus MDM możesz dostać (bez żadnych wyliczeń załóżmy że dostaniesz 260k). Jeżeli chcesz 330k to znaczy że brakuje Ci na wykończenie 70 tysięcy. I o taki kredyt będziesz się mógł ubiegać dopiero w momencie kiedy odbierzesz klucze do swojego mieszkania, nie wcześniej... Będzie on rozpatrywany na takiej samej zasadzie jak każdy inny kredyt z tym że do Twojej zdolności będzie brane pod uwagę Twoje obciążenie kredytem hipotecznym. Więc albo go dostaniesz albo nie... tak jak mówię, miałem bardzo podobną sytuację i okazuje się że to wszystko nie jest takie proste:) Pozdrawiam!

[PlanFinance]

Podstawowe pytanie.

 

Jak Wy wszyscy chcecie oferować/uzyskać kredyt w MdM na mieszkanie dla 2 osób o powierzchni powyżej 75 mkw?.

[GPO Finanse]

Podstawowe pytanie.

 

Jak Wy wszyscy chcecie oferować/uzyskać kredyt w MdM na mieszkanie dla 2 osób o powierzchni powyżej 75 mkw?.

 

Michał, to jest szeregówka.

[PlanFinance]

Michał, to jest szeregówka.

 

 

Szeregówki buduje się najczęściej jako lokale mieszkalne w zabudowie szeregowej. Zresztą proszę zapoznajcie się z opisem usera.

[GPO Finanse]

według ustawy jest ok:

 

"2a) budynek mieszkalny jednorodzinny – należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, ...(ustawa z dnia 7 lipca 1994 r.Prawo budowlane"

[RobertS]

znam inwestycje w tej lokalizacji, niektóre są traktowane jako "domy", nie wiedząc który to deweloper ciężko określić czy się kwalifikuje na MDM czy nie

 

niektórzy deweloperzy nawet na www mają info, że nieruchomość "łapie się" na MDM a później się okazuje inaczej

[PlanFinance]

według ustawy jest ok:

 

"2a) budynek mieszkalny jednorodzinny – należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, ...(ustawa z dnia 7 lipca 1994 r.Prawo budowlane"

 

 

Grażyna w ustawie na którą powołuje się ustawa MdM:

 

2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym – należy przez to rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub gru-powej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstruk-cyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku;

 

Chyba że ja to źle rozumiem

[GPO Finanse]

Dobrze zacytowałeś, ale wydaje mi się, że jednak źle rozumiesz

 

Każdy pojedynczy dom w zabudowie szeregowej stoi na wydzielonej działce. I nawet jak ich stoi 15 to każdy jest konstrukcyjną całością, w której nie może być więcej niż 2 mieszkania (najczęściej jest jedno) - i to jest przypadek na dom jednorodzinny w MDM.

 

W przypadku gdy "szeregówka" wybudowana jest na jednej działce to wówczas mamy do czynienia z lokalami mieszkalnymi w zabudowie wielorodzinnej - i to jest przypadek na mieszkanie w MDM.

 

I nie wiadomo jak jest w w/w przypadku.

[PiotrBrz]

Witam wszystkich raz jeszcze. Widzę, że wywiązała się spora dyskusja w temacie.

 

Według dewelopera szansa na MDM jest, stąd też temat w tym dziale, ale mogłem się faktycznie pomylić. Inwestycję można znaleźć pod hasłem 'osiedle tygrysie ardens' w googlu, nie mogę niestety wkleić linku ze względu na zbyt małą ilość postów.

 

Pozdrawiam .