Rynek wtórny MDM - zaniżenie ceny mieszkania

[buka1]

Witam.

Mam pytanie co grozi oraz czy jest możliwe zaniżenie ceny mieszkania na umowie. Mieszkanie jest warte ok. 280tys. Cena na umowie sprzedaży to 220tys. Miekszanie na rynku wtórnym do totalnego remontu łącznie z wymianą okien, okablowania, grzejników, podłóg.

Czy ktoś może się do tego przyczepić?

[PlanFinance]

Zbyt niska cena nie jest problemem. Problem się pojawia jeśli cena jest za wysoka.

 

Raz miałem "problem" w PEKAO S.A w takiej sytuacji. Klient kupował mieszkanie za 150 PLN, które rynkowo było warte 2 razy więcej. Standardowo w tym banku wystarczy inspekcja za 137 PLN. Duża rozpiętość cen spowodowała zdziwienie w banku i analityk zażądał pełnego operatu szacunkowego.

[buka1]

Zbyt niska cena nie jest problemem. Problem się pojawia jeśli cena jest za wysoka.

 

Raz miałem "problem" w PEKAO S.A w takiej sytuacji. Klient kupował mieszkanie za 150 PLN, które rynkowo było warte 2 razy więcej. Standardowo w tym banku wystarczy inspekcja za 137 PLN. Duża rozpiętość cen spowodowała zdziwienie w banku i analityk zażądał pełnego operatu szacunkowego.

 

I jak się skonczyła ta sprawa?

Co w takim wypadku z dofinansowaniem?

Tutaj zaniżenie byłoby o ok 25% wartości.

[PlanFinance]

Skończyła się normalnie. Kupujący opłacił podatek od wartości rynkowej a nie transakcyjnej.

[buka1]

ale czy dostał dofinansowanie do MDM?

cena jest zaniżona aby zmiescic sie w limity.

[PlanFinance]

W odniesieniu to nie ma znaczenia. W kilku bankach dzięki temu możesz liczyć na lepsze warunki cenowe. Niektóre banki uzależniają marże od LTV, które jest liczone od wartości rynkowe a nie transakcyjnej.

[Zembrzuski]

Dlatego w MDM nie było do tej pory rynku wtórnego... bo wiadomo, że ludzie zawsze sobie poradzą z ograniczeniami....

 

Ustalony limit ma wymóc obniżanie cen przez sprzedających i nie pozwolić na tworzenia się tzw. "baniek" z powodu zwiększonego popytu z powodu dopłat na mieszkania.

 

Jak wyjdzie mataczenie przy cenie to nie dostaniesz dopłaty lub będziesz kiedyś musiał ją oddać + odsetki...