Kredyt z MdM a problem z historia kredytowa

[KrzysB_n]

Witam użytkowników forum, jest to mój pierwszy post tutaj i od razu w razie możliwości z prośbą o pomoc.

 

Jesteśmy z żoną zainteresowani zakupem mieszkania z rynku wtórnego w programie Mdm, jednak nie jest to narazie prosta sprawa z uwagi na moją historię Bik o czym w formularzu poniżej.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* MDM

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Wysokość kredytu. Ok 108000zl

Wartość nieruchomości / wkład własny** Wartosc nier 130000zl / wklad 26711zl czyli dofinansowanie z programu MDM

Rynek pierwotny/rynek wtórny.*** Wtorny

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności Spoldzielcze wlasnosciowe z KW

Metraż nieruchomości. 64m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Woj. Slaskie gmina nie graniczaca z Katowicami

Stan zaawansowania inwestycji.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. Ja i zona po 29

Aktualne obciążenia kredytowe. Raty Ja 303zl/mc, zona 40zl/mc, Debet Ja 1000zl w koncie osobistym niewykorzystany

Historia w BIK. Zona generalnie ok, miala 2 karty kred splacane glownie w terminie z ew opóźnieniami po kilka dni w calej historii - ostatnio cale splacone i zamkniete, obecnie kredyt got. bez opoznien. Ja obecnie od 08.2015 kredyt got bez opoznien, od 07.2015 debet 1000zl bez wykorzystania i opoźnień. Kredyt got zamkniety w 08.2015 z najgorszym statusem w BIK "1" w ostatnich trzech latach dwa opoźnienia powyżej 30 dni (31dni i 39dni) - ew. moge wycofac zgode na przetwazanie danych poniewaz do kwietnia tego roku byly tam tez opoznienia kilkudniowe. Kredyt got ze statusem "odzyskany" w 03.2012 a zamkniety w 04.2011 w Citi Handlowym - kwota windykacji 812zl. Caly czas windoczny w raporcie Bik, narazie Bank nie usunal tego na moje prosby.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc Ja ok 3200zl umowa do 31.01.2016 posiadam promese zatrudnienia,zona 1280zl umowa do 07.2016

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza****

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. JA zatrudniony od 07.2014, zona od 01.2015

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? Ja ING, zona tez konto w ING ale wyplata do reki.

 

Wnioskowalismy w Pekao, poniwaz doradca powiedział, że można zrobic ocene finansowa bez um przedwstępnej ale dostalismy odmowe i jakis kolor klienta czarny lub cos w tym rodzaju podane bylo jako przyczyna odmowy.

 

Czy jest szansa, zeby z tą moją windykacją ktora miala miejsce juz ponad 3 i pół roku temu ubiegać sie i dostać kredyt na mieszkanie?

A nie chcemy narazie podpisywac um przedwstepnej w uwagi na koniecznosc wplaty zadatku ktorego nie chcielibysmy stracic w razie bardzo realnego niepowodzenia uzyskania kredytu.

 

Z gory dziekuje za pomoc

[Mr Tomek]

czy zamawiałeś swój raport BIK?

jak by był wgląd w tą historię to było by trochę prościej.

 

Dlaczego jako kwotę kredytu podałeś 108 tys ? Niestety opłat notarialnych tym kredytem się nie da sfinansować

Dla kwoty 103289 na 30 lat rata wychodzi na poziomie ok 501zł

Marża 2,4pp, prowizja 2%

Wg mnie jedynie w Aliorze jest szansa próbować ze względu na dość liberalne podejście do BIKu

 

Czy mam rozumieć że umowa przedwstępna nie została jeszcze podpisana ?

[RobertS]

niestety, ale Alior już taki liberalny jak kiedyś nie jest, można działać dwutorowo:

 

1. wyczyścić wpisy w BIK i dopiero wtedy złożyć wniosek

2. jak znajdziesz mieszkanie to podpisać umowę rezerwacyjną (bez zadatku) i złożyć wniosek, w Aliorze najpierw masz scoring, jak przejdziesz to dopiero wtedy wniosek do MDM

[Mr Tomek]

3 lata od tego feralnego kredytu już minęły więc szansa jest - ale tak jak mówiłem gwarancji nie daję

[KrzysB_n]

Dzięki za odpowiedzi

 

Raport BIK - informacje ustawową posiadam aktualną, BIK Pass również

 

108tys pożyczki podałem przez pomyłkę ponieważ pierwotnie to mieszkanie mieliśmy kupować za 135tys ale znegocjowaliśmy na 130 i stąd pomyłka przy kalkulacji dofinansowania.

 

Umowę jedziemy podpisać dzisiaj, zrobimy to bez zadatku lub jako umowa rezerwacyjna.

 

W międzyczasie pusciłem teraz do Citi znowu prośbę o przeniesienie do części statystycznej wpisu zobaczymy jak się do tego ustosunkują.

 

Obenie pomaga mi Doradca jednak średnio mu ufam ponieważ wydaje mi się, że nie do końca potrafi dobrze skierować wnioski czytając moją historie w BIK czego przykładem był właśnie Pekao - bo było to na zasadzie tam wyślijmy i zobaczymy co będzie, natomiast właśnie Alior miał być drugim bankiem do którego będę teraz składał wniosek.

 

Zapytam jeszcze czy mielibyśmy z żoną większe szanse gdybyśmy nie starali się o MdM a wzięli normalny hipoteczny (więcej banków) dobierając do tego kredytu jeszcze mojego teścia który ma historię BIK czystą jak łza ?

[PlanFinance]

Moim zdaniem doradca bardzo dobrze zrobił. W Twojej sytuacji nigdzie nie można iść "na pewniaka". Doradca chciał sprawdzić na szybko możliwości i wyszło jak wyszło. Masz niewiele argumentów: zero środków własnych poza MdM, relatywnie niskie dochody z umową na czas określony do końca stycznia, windykacja, opóźnienia na innych produktach. Sorry, ale doradca ma tutaj mocno związane ręce.

 

Podpisuj umowę bez zadatku.

 

Na razi staraj się o kredyt w MdM'ie a później będziesz myślał jak się nie uda.